Sau 4 năm được duyệt quy hoạch chi tiết, khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng vẫn chưa có chủ?
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có công văn 4254 / BXD-HĐXD gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Thành Phố Hà Nội cho quan điểm về việc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư đồng thời chấp thuận đồng ý nhà đầu tư là chủ góp vốn đầu tư Dự án Khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng .
Theo Bộ Xây dựng, về thẩm quyền chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản có quy mô góp vốn đầu tư 14,08 ha tại xã Thanh Mỹ và phường Trung Hưng, thị xã Sơn Tây ( TP TP. Hà Nội ) thuộc thẩm quyền đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư của Ủy Ban Nhân Dân TP TP. Hà Nội .
Như vậy, việc lấy ý kiến các cơ quan có liên quan trong quá trình thẩm định được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 33 Nghị định số 31 ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư. Theo đó, cơ quan đăng ký đầu tư (Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội) đã lấy ý kiến các cơ quan có liên quan và có báo cáo thẩm định số 261 ngày 22/6/2021 gửi UBND TP Hà Nội.
Bạn đang đọc: Sau 4 năm được duyệt quy hoạch chi tiết, khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng vẫn chưa có chủ?
Cùng với đó, tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 30 ngày 26/3/2021 của nhà nước đã lao lý 3 trường hợp được đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư đồng thời với công nhận nhà đầu tư làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản pháp luật tại Điều 21 của Luật Nhà ở năm năm trước, khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai năm 2013, pháp lý kinh doanh thương mại bất động sản và có quyền sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp sau :
Thứ nhất, có quyền sử dụng đất ở hợp pháp ; thứ hai, có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và những loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất sang làm đất ở ; thứ ba nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo pháp luật của pháp lý về đất đai để thiết kế xây dựng nhà ở thương mại .
Phối cảnh dự án Khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng (thị xã Sơn Tây, Hà Nội).
Ngoài ra, theo pháp luật tại Điều 14 của Luật Nhà ở năm trước thì việc tăng trưởng nhà ở phải tương thích với Chiến lược tăng trưởng nhà ở vương quốc, quy hoạch thiết kế xây dựng, quy hoạch sử dụng đất và có trong chương trình, kế hoạch tăng trưởng nhà tại của địa phương trong từng quá trình .
“Do đó, trường hợp lựa chọn chủ đầu tư sau khi Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực thi hành và Công ty CP Picenza Mỹ Hưng có quyền sử dụng đất ở theo một trong các trường hợp nêu trên, có đủ các điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở năm 2014, khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai năm 2013, pháp luật kinh doanh bất động sản và khu vực thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP Hà Nội theo quy định thì thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Liên quan đến dự án Bất Động Sản này, năm 2017, Ủy Ban Nhân Dân TP. TP.HN đã có Quyết định phê duyệt quy hoạch cụ thể khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng, tỷ suất 1/500, tại phường Trung Hưng và xã Thanh Mỹ ( thị xã Sơn Tây ) .
Được duyệt quy hoạch chi tiết từ năm 2017, đến nay khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng vẫn chưa chính thức có chủ đầu tư.
Theo quyết định hành động số 5793 / QĐ-UBND, quy mô lập quy hoạch chi tiết cụ thể khu dân cư nên trên rộng 341.956 mét vuông với dân số quy hoạch dự kiến 2.367 người. Bố cục khoảng trống kiến trúc toàn khu dân cư với khoảng trống thấp tầng liên kết giữa khu vực làng xóm hiện hữu và khu vực thiết kế xây dựng mới tạo khoảng trống cảnh sắc hài hòa toàn khu vực đô thị ; thiết lập trục khoảng trống cảnh sắc chính, tạo khoảng trống mở với những khu vực cây xanh và liên kết với tuyến quốc lộ 21 .
Bản quy hoạch chi tiết cần đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung xây dựng thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng duyệt, quy hoạch chung thị xã Sơn Tây (lồng ghép đô thị vệ tinh Sơn Tây) đến năm 2030, tỷ lệ 1/10000 đã duyệt.
Công ty CP Picenza Mỹ Hưng có nghĩa vụ và trách nhiệm lựa chọn đơn vị chức năng tư vấn và tổ chức triển khai lập quy hoạch chi tiết cụ thể khu dân cư mới Picenza Mỹ Hưng, tỷ suất 1/500. Quá trình lập quy hoạch, công ty cần phối hợp với sở, ngành tương quan, Ủy Ban Nhân Dân thị xã Sơn Tây, Ủy Ban Nhân Dân phường Trung Hưng và Ủy Ban Nhân Dân xã Thanh Mỹ .
Ngoài ra, theo thông tin ra mắt trên https://picenza.vn/ của Công ty CP Tập đoàn Picenza Nước Ta, Khu đô thị mới Picenza Mỹ Hưng có tổng mức góp vốn đầu tư dự kiến 1.420 tỷ đồng, dự kiến thời hạn hoàn thành xong vào 2020. Vậy nhưng, đến nay dự án Bất Động Sản vẫn đang xin quan điểm cơ quan chức năng về việc đồng ý chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư đồng thời đồng ý chấp thuận nhà đầu tư là chủ góp vốn đầu tư, chưa thể tiến hành thiết kế xây dựng .
Đinh Hiệu
Source: https://dvn.com.vn
Category : Picenza
