Bán Lỗ Aqua City – Liệu Đây Có Phải Là Sự Thật Hay Chỉ Là Chiêu Trò

Thị trường gần đây đang xuất hiện nhiều tin đăng đang rao bán lỗ một số sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse tại dự án Aqua City?

– Liệu đây có phải là thật? hay chỉ là chiêu trò của một số môi giới để thu hút khách hàng?

– Nếu có thì đâu là nguyên nhân nhà đầu tư cắt lỗ sản phẩm tại dự án Aqua City?

* Qua khảo sát thị trường sản phẩm tại Khu đô thị Aqua City trong Quý IV/2022 Sàn giao dịch BĐS Aqua City nhận thấy như sau:

=> Đúng là có các trường hợp đang rao bán lỗ hơn giá gốc mua vào. Tập trung nhiều nhất là tại Phân khu Đảo Phượng Hoàng, tiếp đó là Phân khu River Park 2 (The Valencia) và một số ít căn ở các Phân khu khác.

Lý Do Bán Lỗ Tại Aqua City: 

– Nhiều nhà đầu tư không vững tài chính, thu nhập có sự biến động mạnh so với thời gian cách đây vài năm, đầu tư kiểu lướt sóng nên bị gián đoạn dòng tiền.

– Hiện lượng hàng của chủ đầu tư (CĐT) vẫn còn khoảng 20% nên người mua nhà thường có xu hướng tìm mua nhà trực tiếp từ CĐT.

– Chính sách bán hàng từ CĐT thu hút hơn, điển hình như chương trình thanh toán trước hạn được chiết khấu từ 15 – 30% cộng thêm một số ưu đãi khác,…). Chính điều này để cạnh tranh với CĐT nhiều nhà đầu tư lướt sóng phải giảm giá bán gấp, bán lỗ mới có thể bán được.

– Còn có 1 nguyên nhân bán lỗ khá nhạy cảm diễn ra mạnh trong thời gian này là trước những tin đồn, những thông tin sai sự thật trên Internet đã ảnh hưởng đến một bộ phận Khách hàng. Gây sợ sệt, hoang mang trước những thông tin tiêu cực về dự án, CĐT. Hiện tại đại diện Bộ Công An đã lên tiếng đính chính trên các phương tiện truyền thông chính thống.

=> Như vậy có thể khẳng định hiện tượng cắt lỗ tại dự án Aqua City là có thật

* Tuy nhiên đây chỉ là xu thế ngắn hạn, và chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng thể dự án, vì sao:

– Nhìn lại những tiện ích nổi bật đã đưa vào hoạt động tại dự án. Có thể nói hiếm có dự án nào trong thời điểm hiện tại và ngay cả trong tương lai có vị trí giáp ranh TP HCM, có được quy hoạch cũng như những tiện ích đa dạng, đẳng cấp như Khu đô thị sinh thái Aqua City.

– Lượng hàng bán sang nhượng trên thị trường vẫn đang được hấp thụ đều.

– Lượng hàng CĐT không còn nhiều.

– Một số tiện ích nổi bật đã được đưa vào hoạt động như: Nova Mall; Aqua Sport Center; Chuỗi Nova FnB;…

– Các công trình, tiện ích trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai như: Sân bay quốc tế Long Thành, Cao Tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, Cầu Vàm Cái Sức,…

– Sự trượt giá của đồng tiền 6-8%/ năm

– Lạm phát, giá cả nguyên vật liệu tăng cao

– Dự án đang được xây dựng bởi những nhà thầu hạng A như: Hòa Bình, Ricons, Sol E&C,…

– Mặt bằng chung nhà ở gắn liền với đất thường giữ vững và tăng qua thời gian.

Khu đô thị Aqua City không chỉ được quy hoặc bài bản, kiến tạo một không gian sống, Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City với quy mô 1000ha với nhiều loại hình sản phẩm: nhà phố, biệt thự, shophouse sẽ mang đến tiềm năng đầu tư và khai thác kinh doanh sinh lợi khi dự án bắt đầu bước vào giai đoạn vận hành năm 2023.

=>Như vậy những Khách hàng mua nhà để ở hoặc đầu tư dài hạn hoàn toàn không phải lo lắng về vấn đề cắt lỗ của thị trường.

Thế nếu Khách hàng có nhu cầu mua nhà phố, biệt thự, shophouse ở thực nên mua sản phẩm bán gấp, bán lỗ từ người mua trước hay mua dự án trực tiếp từ CĐT để hưởng các chính sách ưu đãi?

* Về mua chuyển nhượng:

– Trên thị trường bán cắt lỗ có nhiều mức như: cần thu hồi vốn, cắt lỗ 100 triệu, 200 triệu,… đa số trường hợp này như phân tích ở trên do tìm hiểu và quyết định mua không kỹ, không cân đối được dòng tiền dài hạn, cũng khó lòng có thể bán lại ngay khi dự án chưa đưa vào hoạt động chỉn chu.

– Tuy nhiên có trường hợp nhiều người bán thực sự kẹt tài chính, áp lực lãi vay dù căn có đẹp cũng muốn ra hàng, nếu gặp được người bán này Quý khách có thể đàm phán mua lại với mức giá hợp lý.

* Về mua mới trực tiếp CĐT

– Với sản phẩm mua trực tiếp từ CĐT do được hỗ trợ chiết khấu thanh toán nhanh và cộng thêm nhiều ưu đãi từ chương trình bán hàng mới như: chiết khấu thanh toán trước hạn, tặng gói nội thất, tặng Voucher,… Một số Phân khu sau khi khách hàng thoả mãn các điều kiện để được hưởng tối đa các mức chiết khấu thì giá cũng tiệm cận với giá bán chuyển nhượng.

– Mua nhà tại Aqua City giá dù có cao hơn thị trường chuyển nhượng nhưng nhiều người lại chọn giải pháp này.

*Thế nên vấn đề đặt ra là dòng tiền vào ban đầu khi mua chuyển nhượng trung bình khoảng 30 – 70%. Trong khi đó mua mới từ CĐT thì dòng tiền vào ban đầu từ 10 – 95%.

Để so sánh chi tiết giá, lịch thanh toán của mỗi Phân khu. Quý Khách hàng nên liên hệ đến PKD dự án Aqua City để có con số chi tiết cùng loại sản phẩm của từng phân khu cả bán mới và chuyển nhượng để có quyết định phù hợp với nhu cầu, dòng tiền của mỗi cá nhân. Hotline: 0901 610 888.

Vậy thời điểm này đâu là cơ hội cho Khách hàng và nhà đầu tư ???

Trong giai đoạn hiện nay, với những người có tiền mặt từ hoạt động sản xuất, tiết kiệm và chưa có phương án sử dụng tiền này trong 1 – 2 năm thì mua bất động sản là lựa chọn rất đáng MUA và nên MUA NGAY vì sao vậy?
– Giai đoạn này nhiều hàng đẹp được CĐT tung ra
– Lịch thanh toán và nhiều ưu đãi tốt cho khách MUA
– Đây là thời điểm dành cho những người có sự am hiểu thị trường, có nghiên cứu và khẩu vị đầu tư trung hạn dài hạn. Đây không phải là lúc lướt sóng ngắn, cũng không phải là lúc sử dụng đòn bẩy tài chính, không phải dành cho người yếu tài chính.
Đặc biệt trong giai đoạn này lựa chọn ĐÚNG quyết định sự thành bại của thương vụ. Những dự án BĐS đa số là tài sản hình thành trong tương lai, đây cũng là NGUY CƠ cho khách hàng.
Vì vậy HÃY CHỌN MUA NHỮNG BĐS CÓ:
– PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ
– TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH THÀNH DỰ ÁN TỐT
– HÃY MUA NHỮNG ĐƠN VỊ UY TÍN
– HÃY MUA NHỮNG BĐS CÓ THỂ KHAI THÁC ĐƯỢC, ĐÃ VÀ ĐANG HÌNH THÀNH ĐỂ GIẢM THIỂU RỦI RO.

=> Nhìn chung với mức giá khoảng từ 50 triệu/m2 cho loại hình nhà phố, biệt thự, shophouse cả nhà và đất tại địa giới hành chính Thành phố Biên Hoà. Một Khu đô thị sinh thái quy mô, được quy hoạch chỉn chu, thông minh, an ninh đa lớp,… thì với mức giá như vậy rất đáng để chúng ta cân nhắc để đầu tư hoặc an cư trong tương lai.

Trên đây là một số đánh giá thị trường mua bán tại dự án Aqua City Quý II/2023.

• Website: https://khudothiaquacity.vn/
• Email: [email protected]
• Hotline: 0901 610 888