Hệ sinh thái KITA Group: “Ôm” loạt dự án lớn nhưng thua lỗ triền miên, tài sản “bốc hơi” 80%

Sau khi chuyển hướng kinh doanh bất động sản, “Hệ sinh thái” KITA Group của đại gia Nguyễn Duy Kiên liên tục được mở rộng với nhiều công ty thành viên. Quy mô tài sản của doanh nghiệp “họ” KITA liên tục phình to nhưng thực tế kinh doanh bết bát, thua lỗ triền miên.

“Hệ sinh thái” KITA Group của đại gia Nguyễn Duy Kiên

Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group (Kita Group) là doanh nghiệp khởi điểm từ lĩnh vực buôn bán đồ uống với doanh thu chỉ đạt vài tỷ đồng mỗi năm. Cụ thể, năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của Kita Group chỉ đạt lần lượt 1,79 tỷ đồng và 1,48 tỷ đồng. Hai cổ đông sáng lập Kita Group là vợ chồng ông Nguyễn Duy Kiên (SN 1969, nắm 55% vốn điều lệ) và bà Đặng Thị Thùy Trang (SN 1979, nắm 22,5% vốn điều lệ). 

Từ tháng 9/2018, Kita Group bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực đầu tư bất động sản, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình thay đổi doanh nghiệp. Cũng từ đây, quy mô tài sản, vốn chủ sở hữu của Kita Group được điều chỉnh tăng chóng mặt; cùng với đó là quá trình mở rộng hệ sinh thái các công ty con sau khi chuyển hướng kinh doanh.

Hệ sinh thái của Kita Group mở rộng với nhiều công ty thành viên

Đến nay “Hệ sinh thái” KITA Group sở hữu những công ty thành viên gồm: KITA Land (quản lý tài sản, phát triển dự án, phân phối sản phẩm); KITA Cons (xây dựng tòa nhà cao tầng, xây dựng khu đô thị, hoàn thiện nội thất); KITA Invest (mua bán sát nhập, đầu tư bất động sản, đầu tư tài chính); KITA Link (thu đổi ngoại tệ, phát triển dự án C2C)…  

KITA Group đang nắm giữ quỹ đất hơn 230 ha với vị trí đắc địa trải dài từ Bắc vào Nam. Một số dự án tiêu biểu của Tập đoàn KITA Group bao gồm: Dự án Stella 1595 – Stella Riverside (Quận 7, TP.HCM); Dự án Stella 927 tại địa chỉ 927 Trần Hưng Đạo (Phường 1, Quận 5, Tp. HCM); Dự án căn hộ cao cấp 5 sao – Stella 520 Võ Văn Kiệt – Stella En Tropic tại một vị trí đẹp ở mặt tiền Đại Lộ Võ Văn Kiệt; Dự án Stella Quốc Oai (Hà Nội), Dự án Stella Complex Quận 12,…

Trong đó, các dự án nổi bật được nhiều khách hàng quan tâm là Dự án đại đô thị Stella Mega City – Cần Thơ tọa lạc tại quận Bình Thủy, trung tâm Thành phố Cần Thơ do KITA Invest làm đơn vị phát triển. Với quy mô 150 ha, dự án Stella Mega City dự định cung cấp ra thị trường gần 5.000 căn hộ. Được xây dựng như một khu đô thị hiện đại theo chuẩn mực quốc tế nên dự án có đa dạng loại hình bất động sản với diện tích từ 80 – 170 m2.

Dự án Golden Hills City với sự tham gia đầu tư từ KITA Land. Sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Tây Bắc TP. Đà Nẵng, Quận Liên Chiểu. Sở hữu tổng diện tích là 381 ha, dự án được thiết kế và lên ý tưởng bởi Công ty kiến trúc nổi tiếng thế giới S.O.M (Skidmore, Owings & Merrill LLP).

Doanh nghiệp mang “họ Kita” liên tục tăng vốn

Hệ sinh thái của Kita Group trong những năm gần đây liên tục được mở rộng, với nhiều công ty thành viên; đáng chú ý nhất trong số này phải kể đến Kita Land.

Được thành lập ngày 13/12/2018, ông Nguyễn Duy Kiên là cổ đông lớn nhất nắm 69% vốn (44% nắm trực tiếp, 25% nắm qua CTCP Tập đoàn Kita), cùng với 2 cổ đông khác là ông Đặng Kim Khánh (1%) và bà Đặng Thị Thùy Trang (30%). Như vậy, nhóm cổ đông liên quan đến Kita Group sở hữu tới 99% vốn điều lệ.

Liên tục thực hiện việc tăng vốn điều lệ, quy mô vốn điều lệ của Kita Land đã tăng gấp 6 lần so với ban đầu, ở mức 1.200 tỷ đồng (tại thời điểm ngày 18/4/2019). Tuy nhiên, doanh nghiệp này sau đó dường như đã có động thái thực hiện giảm vốn điều lệ. Cụ thể, vốn chủ sở hữu vào cuối năm 2019 của Kita Land ở mức rất “khiêm tốn” – chỉ khoảng gần 700 tỷ đồng.

Tại thời điểm ngày 31/12/2019, tổng tài sản của Kita Land lên đến gần 3.400 tỷ đồng, gấp hơn 11 lần so với thời điểm đầu năm 2019; nhưng chỉ một năm sau đó đã bị thu hẹp xuống còn 2.742 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh của Kita Land cũng không có nhiều điểm đáng chú ý. Kể từ khi thành lập đến nay, Kita Land chưa phát sinh doanh thu. Khoản lỗ trong 2 năm 2018 và 2019 lần lượt là 1,5 triệu đồng và 2,44 tỷ đồng. Dù đã phát sinh doanh thu từ năm 2020 với 24,4 tỷ đồng, nhưng khoản lỗ của Kita Land vẫn tiếp tục bị tăng lên gần 5 tỷ đồng.

Điểm nhấn chính của doanh nghiệp này là sự xuất hiện trong một dự án lớn tại Đà Nẵng, liên quan đến một tập đoàn đầu tư rất mạnh vào bất động sản và năng lượng. Cụ thể, đầu năm 2019, Kita Land và Công ty TNHH Thịnh Phát Hà Nội đã ký kết hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ hợp tác phát triển dự án Golden Hills City và dự án Vệt 50m tại TP. Đà Nẵng.

Kita Group và quỹ đất từ Sacombank

Không chỉ nắm giữ Kita Land, ông Nguyễn Duy Kiên còn giữ nhiều vị trí cấp cao tại các doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Kita Group như: nắm 98% vốn điều lệ Công ty CP Kita Link; nắm 70% vốn điều lệ Công ty cổ phần Kita Construction (Kita Group nắm 30% còn lại); nắm 85% vốn điều lệ Công ty cổ phần Kita Holdings (Kita Group nắm 15% còn lại) và đặc biệt trong số đó chính là Công ty CP Kita Invest.

Được thành lập từ tháng 1/2019, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại số 27 Lê Quý Đôn (phường 7, quận 3, TP.HCM); Kita Invest – thành viên trong “hệ sinh thái” Kita Group của ông Nguyễn Duy Kiên – đã đấu giá thành công khu đất rộng hơn 60 ha thuộc dự án Khu dân cư Phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ. Doanh nghiệp này cũng được xem như nền tảng chính để hình thành nên một phần đáng kể quỹ đất mà Kita Group hiện đang sở hữu.

Khu đất này từng được Sacombank rao bán đấu giá với mức khởi điểm 3.424 tỷ đồng. Sau khi về với Kita Invest, dự án được quảng bá với tên gọi Stella Mega City. Tính đến cuối năm ngoái, quy mô tổng tài sản của Kita Invest cũng lên tới 5.030,47 tỷ đồng.

Vẫn giữ kịch bản quen thuộc như các doanh nghiệp mang “họ Kita” khác, chỉ chưa đầy một tháng sau khi thành lập, Kita Invest đã tăng mạnh quy mô vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên mức 1.150 tỷ đồng. Tháng 6/2019, ông Nguyễn Duy Kiên đã nhường lại vị trí Chủ tịch HĐQT Kita Invest cho ông Đỗ Xuân Cảnh (SN 1977).

Đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Kita Invest tiếp tục tăng vọt lên 7.780 tỷ đồng chủ yếu đến từ nguồn nợ phải trả trong khi vốn chủ sở hữu chỉ nhích nhẹ lên 1.205 tỷ đồng. Nợ phải trả của Kita Invest cũng chiếm đến gần 85% tổng tài sản; trong đó nhiều khả năng sự gia tăng này đến từ nguồn đi vay. Đáng chú ý, Kita Invest thậm chí còn lỗ tới 30,3 tỷ đồng dù doanh thu tăng gấp 4 lần lên mức 528 tỷ đồng.

Bên cạnh Stella Mega City, hệ sinh thái của Kita Group còn sở hữu một dự án khác có tên Stella 927 (phường 1, quận 5, TP.HCM). Dự án Stella 927 cũng được rao bán từ tầng 12 đến tầng 27 bởi cùng một ngân hàng đã tổ chức bán đấu giá dự án Stella Mega City trước đó. Ngoài ra, Kita Group còn sở hữu nhiều dự án bất động sản cao cấp khác như: dự án Stella 1595 tại quận 7 (TP.HCM); dự án Stella Quốc Oai (huyện Quốc Oai, Hà Nội) và hiện âm thầm mở rộng hoạt động tại thị trường bất động sản tiềm năng ở TP. Đà Nẵng.

Kết quả kinh doanh “bết bát”, không hề tương xứng với quy mô tài sản

Trong giai đoạn 2016 – 2018, doanh thu của Kita Group gần như bằng không. Năm 2019, doanh thu thuần của Kita Group đạt 22,86 tỷ đồng, gấp 38 lần so với năm 2018, tuy nhiên lỗ thuần ở mức 134,9 triệu đồng, trong khi năm 2018 lỗ thuần 2,37 tỷ đồng. Năm 2020, Kita Group không phát sinh doanh thu và có khoản lỗ lên đến 32,5 tỷ đồng.

Mặt khác, quy mô vốn của Kita Group tăng mạnh trong giai đoạn 2018 – 2019. Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Kita Group đạt 2.746,8 tỷ đồng, gấp 4,5 lần so với thời điểm đầu năm; vốn chủ sở hữu cũng tăng mạnh từ 295,8 tỷ đồng lên đạt 691,6 tỷ đồng.

Trong năm 2020, đáng chú ý quy mô tài sản của Kita Group bất ngờ giảm 2.190 tỷ đồng (tương đương gần 80%) – từ hơn 2.700 tỷ đồng xuống còn 557 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng thực hiện giảm vốn điều lệ khiến vốn chủ sở hữu giảm 62% xuống ở mức 261 tỷ đồng.

 Như vậy, quy mô tài sản của Kita Group có thời điểm lên đến hàng nghìn tỷ đồng, thế nhưng kết quả kinh doanh của doanh nghiệp lại khá “bết bát”, không hề tương xứng với quy mô tài sản.

Việc thua lỗ triền miên cũng là một phần nguyên nhân khiến vốn chủ sở hữu của Kita Group bị bào mòn đến mức trầm trọng, thậm chí khiến giới đầu tư cho rằng Kita Group đang đối diện nguy cơ khánh kiệt tài sản.

Trung Anh (t/h)