Làm rõ những hoạt động của Phú Cường Group (Kỳ 1)
Góp vốn để phát triển dự án chỉ từ 10 triệu đồng, lãi suất hằng năm có thể lên tới 66%. Sau một chu trình đầu tư, công ty cam kết mua lại của khách hàng (nếu có nhu cầu) với mức 120% giá trị… đó là những lời có cánh mà Phú Cường Group sử dụng để kêu gọi đầu tư.
Trong chuỗi tìm hiểu về các doanh nghiệp kinh doanh đa cấp dưới hình thức hợp đồng góp vốn, chúng tôi được giới thiệu về Phú Cường Group (Phú Cường) như một doanh nghiệp có thâm niên, trả lãi tốt, có dự án triển khai, bảo đảm uy tín và chất lượng. Phú Cường có trụ sở chính tại số 10 Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy, Hà Nội). Trước đây đơn vị này có văn phòng giao dịch và các hoạt động chính lại ở tầng 43 Tòa nhà Keangnam Landmark 72 đường Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nhưng đến nay đã chuyển về Dịch Vọng Hậu.
Theo các đầu mối thông tin, chúng tôi hẹn gặp được một môi giới của Phú Cường tên Nguyễn Đình S., 27 tuổi, một trong những leader team (trưởng nhóm) bán hàng của Phú Cường Group.
Giới thiệu về Phú Cường, S. cho biết, Phú Cường được thành lập từ năm 2016, tiền thân là công ty chuyên về công nghệ truyền thông. Sau đó, công ty mở rộng quy mô và xác định định hướng trở thành một tập đoàn đa ngành nghề…
Hiện nay, Phú Cường Group đang hoạt động trên các lĩnh vực truyền thông và công nghệ, dược phẩm, bất động sản (BĐS), tài chính. Riêng về lĩnh vực BĐS, thời điểm tiếp cận, Phú Cường có các dự án Phú Cường Sông Bưởi (Thạch Thành, Thanh Hóa), Phú Cường Thúy Sơn (Ngọc Lặc, Thanh Hóa) và Phú Cường Home Farm (Lộc Ninh, Bình Phước).
“Hiện nay bên em đã bán xong dự án ở Bình Phước, mới mở bán dự án Phú Cường Thúy Sơn ở Thanh Hóa. Dự án này gần đường Hồ Chí Minh, đang chờ làm sổ đỏ. Bên anh đầu tư vào đây là hợp lý nhất”, S. chào mời khách hàng.
Nói thêm về hình thức đầu tư, S. cho biết, mỗi dự án như thế đều được chia lô để bán. Mỗi lô có diện tích từ 100-300m2, tương ứng giá tiền từ 300-500 triệu đồng tùy loại.
Khi bày tỏ cá nhân không đủ tiền để mua một lô, S. cho biết, công ty còn có hình thức mua chung, tức là nhiều người góp tiền mua một lô, thấp nhất từ 10 triệu đồng/người.
“Hằng tháng công ty sẽ trả lãi suất cho số tiền anh/chị bỏ vào mua, lãi suất 18%/năm. Sau một chu trình hợp đồng (2-3 năm), nếu anh chị không muốn giữ đất, công ty sẽ mua lại lô đất đó với giá trị không dưới 120% giá trị anh/chị đã bỏ ra”, S. cho biết.
Trong quá trình hợp đồng, nếu muốn rút vốn, chủ đầu tư có thể rao bán hợp đồng của mình cho những người khác quan tâm. Nơi rao bán là ứng dụng điện thoại (xin tạm gọi là app) của Phú Cường Group. App Phú Cường Group thể hiện vị trí địa lý, phối cảnh các dự án của họ. Bên cạnh đó là diện tích từng lô và giá trị tương ứng.
Lý giải nguyên nhân công ty mua giá cao, S. cho biết, giá đất ngày càng tăng, công ty nắm bắt được xu thế này nên mới dám cam kết mức lợi nhuận cao như vậy.
Về tính pháp lý của dự án, S. cho biết đang trong quá trình phân lô và xin sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). “Hiện, công ty đã làm thủ tục hồ sơ trình lên cơ quan chức năng xét duyệt. Nhanh thì ba tháng, chậm thì sáu tháng là sẽ được cấp sổ đỏ”, S. cho hay và nói thêm, mức giá 300-500 triệu đồng/lô kia là vì chưa có sổ, còn nếu có sổ thì giá còn tăng.
Để thuyết phục khách hàng, S. còn cho biết đã hai lô với giá hơn 500 triệu đồng và hưởng lãi hằng năm đều đặn.
Điểm đáng chú ý, danh sách dự án của Phú Cường tăng rất nhanh. Chỉ nửa năm từ khi phóng viên tìm hiểu Phú Cường Group, tập đoàn này đã có thêm 5 dự án nữa gồm Phú Cường Bảo Lộc, Phú Cường Lộc Thạch, Phú Cường Ngọc Trạo, Phú Cường Nguyệt Ấn, Phú Cường Quảng Phú…
Hỏi thêm về các dự án của công ty, S. cho biết, hiện dự án ở Bình Phước đã bán hết, ở huyện Thạch Thành cũng chỉ còn một ít, chỉ còn ở Ngọc Lặc là mới mở bán và còn lô.
Để xác minh thông tin chào mời của Phú Cường Group, nhóm phóng viên đã đến huyện Thạch Thành để tìm dự án của Phú Cường. Theo thông tin trên app, dự án của Phú Cường ở huyện Thạch Thành có tên gọi Phú Cường River Place, nằm trên địa bàn xã Thạch Quảng, gần với sông Bưởi. Và đó là tất cả những gì Phú Cường giới thiệu về dự án này. Không địa chỉ cụ thể, không mốc giới, không quy hoạch…
Sau khi hỏi người dân chung quanh UBND xã Thạch Quảng mà không ai biết dự án, chúng tôi gặp cán bộ UBND xã ở đây và nhận được câu trả lời ngỡ ngàng: Có một người dân vừa bán lô đất giá 8 tỷ đồng, thông tin đồn thổi là doanh nghiệp Phú Cường mua.
Theo chỉ dẫn của cán bộ xã này, chúng tôi đi sâu vào thôn Quảng Tâm để tìm dự án. Nhưng chỉ đến khi dừng ở Trung tâm Thử nghiệm ươm tạo và Thực hành công nghệ trên địa bàn làm mốc định vị, chúng tôi mới có thể xác định được dự án BĐS nghỉ dưỡng Phú Cường River Place.
“Dự án” này nằm heo hút ở trong thôn, đường vào dự án đầy… phân trâu, hai bên lơ thơ vài cánh đồng hoa màu cuối vụ và một số cây trồng lâu năm. Còn dự án Phú Cường River Place chỉ là một mảnh đất trồng cây hỗn tạp với các cây cam, thanh long, bạch đàn…
Dò hỏi người dân trong thôn, chúng tôi được biết khu đất này trước của ông Lê Minh Khổng (người dân trên địa bàn xã), bán cho người khác. Cũng đã có mấy đoàn người về đây xem đất, nhưng có phải của Phú Cường hay không thì không chắc.
Tìm đến ông Lê Minh Khổng, ông cho biết, diện tích đất là 2,6ha, trong đó có 2.000m2 đất ở, còn lại là đất vườn tạp. Ông Khổng cho biết thêm: Tôi bán cho một người tên Hoàn ở huyện Triệu Sơn với giá gần 8 tỷ đồng, sau đó anh Hoàn này bán lại cho vợ chồng anh Cường ở Sóc Sơn ngoài Hà Nội với giá 12 tỷ đồng. Giao dịch thỏa thuận cá nhân, giấy tờ viết tay và anh Cường cầm trích đo”.
Ông Khổng cũng xác nhận anh Cường là Nguyễn Mạnh Cường của Công ty Phú Cường Group.
Để có được thêm những thông tin pháp lý của dự án đất trên, nhóm phóng viên đã có buổi làm việc với lãnh đạo UBND huyện Thạch Thành. Phó Chủ tịch UBND huyện Trần Bá Sơn cho biết, hiện trên địa bàn không có doanh nghiệp đầu tư nào tên Phú Cường, cũng như không có dự án nào tên Phú Cường River Place.
Về mảnh đất của ông Lê Minh Khổng, đó là giao dịch cá nhân, nên chính quyền xã xác nhận. Diện tích đất này là đất vườn tạp, trồng cây lâu năm, không có quy hoạch chuyển đổi thành đất ở cũng như đất dự án.
Khi phóng viên đưa ra hình ảnh về dự án Phú Cường River Place, với những lô đất vuông vắn, được kẻ đường nội khu rộng 8m, đường bao quanh rộng 20m…, Phó Chủ tịch Trần Bá Sơn khẳng định không thể làm như vậy được.
Ông Trần Bá Sơn cũng khẳng định: “Điều chỉnh quy hoạch còn phải phù hợp với quy hoạch chung, đến nay là đã quy hoạch đến 2050. Nghĩa là muốn xin điều chỉnh quy hoạch để có dự án thì phải đợi sau 2050. Như này là vẽ dự án ma lừa đảo giống như Alibaba mất rồi”, ông Sơn kết luận.
Theo thông tin trên báo Xây Dựng, ông Nguyễn Mạnh Tuấn, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Thanh Hóa cũng khẳng định không có dự án nào tên Phú Cường River Place trên địa bàn tỉnh.
Để làm rõ thêm thông tin về dự án Phú Cường River Place, phóng viên đã hai lần liên hệ để làm việc với Phú Cường Group. Lần đầu khi đến làm việc ngày 10/3, Phú Cường Group nói phóng viên để lại Giấy Giới thiệu cho bảo vệ. Đến ngày 20/3, phóng viên tiếp tục liên hệ lại để làm việc nhưng phía Phú Cường cho biết ban giám đốc chưa “sắp xếp để làm việc” với phóng viên.
(Còn nữa)
