Phải giải chấp hơn 1000 căn hộ mới được phép mở bán: Chủ đầu tư WestGate Bình Chánh là ai?
Đặc biệt, dự luận dành nhiều sự quan tâm đến “chân dung” của chủ đầu tư đứng sau dự án gây xôn xao này.
Nhắc đến An Gia Group – đây cũng là một thương hiệu đã có ít nhiều ảnh hưởng trên thị trường bất động sản TP. HCM.
Trụ sở chính Tập đoàn bất động sản An Gia tại 30 Nguyễn Thị Diệu, Phường 6, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh
Mục Lục
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN AN GIA
- Tên viết tắt: An Gia
- Mã cổ phiếu: AGG (HOSE)
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0311500196
- Vốn điều lệ: 750.000.000.000 VND (Bảy trăm năm mươi tỷ đồng)
- Trụ sở: Số 30 đường Nguyễn Thị Diệu, Phường 6, Quận 3, TP.HCM, Việt Nam.
- Ngành nghề kinh doanh: ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN
- Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, mã ngành nghề 6810 (theo Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản).
- Hoạt động tư vấn quản lý mã ngành nghề 7020 (trừ tư vấn tài chính kế toán) (CPC: 865).
- Địa bàn kinh doanh: Công ty hiện có các dự án bất động sản nhà ở trên địa bàn TP HCM và mở rộng ra các khu vực lân cận như Vũng Tàu, Bình Dương, Long An, Đồng Nai…
1. Hành trình phát triển của chủ đầu tư West Gate?
Thành lập từ năm 2008, An Gia Investment khởi đầu là công ty chuyên cung cấp dịch vụ bất động sản. Đến năm 2014, An Gia chính thức trở thành công ty chuyên đầu tư và phát triển các dự án nhà ở, căn hộ chung cư tại TP.HCM.
M&A (sáp nhập và mua lại) chính là chiến lược phát triển bất động sản xuyên suốt của An Gia Investment.
An Gia Group chủ yếu phát triển bất động sản các dự án căn hộ chung cư ở TP.HCM. Bên cạnh đó An Gia còn mở rộng tới Bình Thuận, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…
Những cột mốc đánh dấu sự phát triển của An Gia Group:
– 2006: An Gia được thành lập, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và dịch vụ bất động sản.Ông Nguyễn Bá Sảng gia nhập An Gia Với vị trí Giám đốc Chi nhánh Quận 1.
– 2008: Ông Nguyễn Bá Sang tiếp nhận điều hành An Gia.
Ông Nguyễn Bá Sáng – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia. (Ảnh: Internet).
– 2012: An Gia hoạt động dưới hình thức Công ty Cổ phần, vốn điều lệ: 100 tỷ đồng. Mảng kinh doanh chính, môi giới, mua sỉ và phân phối bất động sản.
– 2014: An Gia chuyển mình sang vai trò nhà phát triển dự án bất động sản. Ra mắt 2 dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền: The Garden và The Star. Chuyển trụ sở chính về số 30 Nguyễn Thị Diệu, Phường 6, Quận 3, TP HCM.
– 2015: An Gia hợp tác chiến lược Với quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) có quy mô 5 tỷ USD. Số vốn cam kết đầu tư ban đầu: 200 triệu USD. Ra mắt Riverside và Skyline (Quận 7), tỷ lệ hấp thụ trên 80% chỉ sau 3 tháng mở bán.
– 2016: An Gia hợp tác cùng Phát Đạt và Creed Group để phát triển dự án River City với 4.800 căn hộ. Dự án được chuyển nhượng cho bên thứ ba sau một năm.
– 2017: Hợp tác chiến lược với Hoosiers (Nhật Bản). Ra mắt dự án River Panorama, tổng số 1.006 căn hộ. Tăng vốn lên 105,2 tỷ đồng.
– 2018: Ra mắt dự án Sky89, tổng số 430 căn hộ. Tăng vốn lên 450 tỷ đồng.
– 2019: Ra mắt dự án Signial, tổng số 1.150 căn hộ và dự án The Sóng, tổng số 1,671 căn hộ. Tăng vốn lên 750 tỷ đồng, tỷ lệ nắm giữ của nhà đầu tư nước ngoài gần 30%. Hợp tác chiến lược: Actis, Hyundai E&C và CotecCons.
– 2020: Niêm yết 75 triệu cổ phiếu AGG lên HoSE ngày 9/1.
2. Các dự án đã và đang triển khai của An Gia
Dự án chủ đầu tư An Gia đã hoàn thành:
- THE GARDEN: 295 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Tp.HCM
- THE STAR: Quốc lộ 1A, Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân, Tp.HCM
- RIVERSIDE: 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM
- SKYLINE: 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM
- RIVER PANORAMA: 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM
Dự án chủ đầu tư An Gia đang triển khai:
- SKY89: 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM
- SIGNIAL: 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM
- THE SÓNG: 28 Thi Sách, Phường Thắng Tam, Tp. Vũng Tàu
- WEST GATE: Tân Túc, Bình Chánh, Tp.HCM
- THE STANDARD: Tân Phước Khánh 10, Tân Uyên, Bình Dương
3. An Gia Group– Doanh nghiệp với những dự án đầy “tai tiếng”
Dự án The Garden bị tố lừa đảo
Vào năm 2015, An Gia đánh dấu tên tuổi bằng dự án đầu tay The Garden (295 Tân Kỳ Tân Quý, quận Tân Phú, Tp.HCM) được tố là “lừa đảo” khách hàng.
Dự án này, được An Gia quảng cáo với đầy đủ tiện ích, nhưng khi đến nhận nhà khách hàng lại vỡ mộng khi tiện ích tại The Garden bị An Gia biến thành căn hộ văn phòng để bán, dù trong thiết kế không có phần officetel.
Dự án An Gia Star lập lờ đánh lận con đen để lừa đảo
Dự án The Star nằm trên quốc lộ 1A (quận Bình Tân, TP HCM) từng bị người dân khiếu nại về chất lượng và nhiều lần kéo đến trụ sở chủ đầu tư bất động sản An Gia để đòi lại tiền vì cho rằng tiện ích không như quảng cáo, An Gia đã lập lờ đánh lận con đen để lừa đảo.
An Gia Riverside “vẽ” thêm tiện ích, lừa khách hàng?
Giữa năm 2015, An Gia Riverside được tung ra thị trường với nhiều tiện ích được chủ đầu tư giới thiệu điển hình là công viên Biển Sông, sảnh đón thác nước và hàng loạt tiện ích cao cấp khác.
Thực tế, vị trí được giới thiệu là công viên Biển Sông khi đó chỉ là một bãi đất trống ven sông. Khu vực này thuộc hành lang an toàn sông Sài Gòn, không được phép xây dựng. Tiện ích chưa từng có này được vẽ ra lúc bán hàng, đặc biệt sau khi bàn giao trên website của An Gia đã xóa thông tin này, trong phần giới thiệu dự án An Gia Riverside.
Lập lờ tên gọi 5 block nhà khu dân cư phức hợp Lacasa
Tháng 7/2015, Creed Group và Công ty CP Đầu tư Bất động sản An Gia đã ký kết hợp đồng đầu tư toàn diện. Theo đó, Creed Group cam kết đầu tư 200 triệu USD vào bất động sản An Gia để mua lại cổ phần, đầu tư vào dự án và chuyển giao công nghệ.
Sau đó, An Gia và Creed Group đã công bố hoàn tất việc mua lại 5 block thuộc Khu dân cư phức hợp Lacasa tại quận 7 (TP HCM) từ Công ty Vạn Phát Hưng. Tuy nhiên, An Gia và Creed Group sau đó đã phát triển 5 block nhà dưới nhiều tên gọi khác nhau và lập lờ dưới tên gọi là dự án để đánh lừa khách hàng.
Dự án Smartel The Signial
Chủ đầu tư dự án là Smartel The Signial không gọi là căn hộ mà gọi là “sản phẩm bất động sản” hay smartel.
Chủ đầu tư – Công ty CP An Gia Phú Thịnh thuộc An Gia Invesment không gọi là căn hộ mà gọi là “sản phẩm bất động sản” hay smartel. Sở dĩ là bởi diện tích mỗi “sản phẩm bất động sản” này rất nhỏ, chỉ từ 31m2 đến 39m2; thời hạn sử dụng đến năm 2060 và không có sổ đỏ.
Giá bán các “sản phẩm bất động sản” này cũng không hề rẻ lên đến 42 triệu đồng/m2. Đáng nói, dự án đã được ra mắt và mở bán từ lâu, khách hàng đã phải đóng tiền theo từng giai đoạn với số tiền lên tới hàng trăm triệu đồng nhưng đến tháng 11/2019 dự án vẫn còn nằm “án binh bất động”.
Tham khảo thông tin tại: https://doanhnghiepvadautu.net.vn/ong-nguyen-ba-sang-va-nhung-du-an-lam-nen-tai-tieng-cua-tap-doan-an-gia/
– https://kienthuc.net.vn/kinh-doanh/bi-tram-300-trieu-thue-bds-an-gia-dinh-bao-lum-xum-tai-cac-du-an-1537915.html
WestGate Bình Chánh phải giải chấp hơn 1000 căn hộ mới được phép mở bán
Theo đó, ngày 17/9, Sở Xây dựng TP. HCM ban hành Công văn số 8944/SXD-VP về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.074 căn hộ chung cư block A, B thuộc dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (dự án West Gate Bình Chánh) do Công ty TNHH Western City (công ty thuộc hệ sinh thái An Gia Group) làm chủ đầu tư.
Theo Sở Xây dựng, 1.074 căn hộ thuộc khối A và khối B chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng yêu cầu trước khi bán/cho thuê, mua nhà ở 1.074 căn hộ này, chủ đầu tư phải giải chấp quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank) chi nhánh Sài Gòn hoặc có biên bản thống nhất giữa các bên (bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp) về việc không phải giải chấp, được mở bán, thuê mua nhà ở đó theo quy định.
Để đủ điều kiện mở bán, Công ty TNHH Western City phải thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư và bên mua, thuê mua có thỏa thuận khác.
Đồng thời, chủ đầu tư phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết.
Khai sai thuế giá trị gia tăng
Tháng 5/2021, Cục thuế TP.HCM đã ban hành quyết định xử phạt về hành vi vi phạm hành chính về thuế đối với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG), tổng số tiền phạt là hơn 300 triệu đồng.
Lý do vì Bất động sản An Gia đã khai sai thuế giá trị gia tăng dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp; kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp dẫn tới thiếu số tiền thuế phải nộp.
