Giá đất Đà Nẵng: Giảm 2/3 chỉ sau một năm

Giá đất nền thành phố Đà Nẵng đã giảm 2/3 so với 2019. Người có nhu cầu thật cảm thấy như thế nào về mức giá này?

Giá đất nền Đà Nẵng biến động sau Covid-19

Thị Trường nhà đất Đà Nẵng năm 2020 đã trải qua nhiều dịch chuyển, khi thành phố ven sông Hàn vừa trải qua thời kỳ Covid-19 vô cùng khó khăn vất vả trong tiến trình từ tháng 7 đến tháng 8 khi trở thành tâm dịch của cả nước. Nhiều người Dự kiến sau hai đợt dịch, giá đất tại Đà Nẵng giảm mạnh, tụt xuống chỉ bằng 2/3 so với thời gian này năm 2019 .

Giá đất nền Đà Nẵng quay đầu giảm, nhưng lượng giao dịch không cao, mức giảm cũng chỉ ở mức 10% đến 20% tùy vào từng khu vực

Được biết, Đà Nẵng có nhiều dự án Bất Động Sản đất nền quy mô lớn như : Khu đô thị Kim Long Nam City – Khu E ( Q. Liên Chiểu ), Khu đô thị FPT City ( Q. Ngũ Hành Sơn ), Golden Hills ( Q. Liên Chiểu và Hòa Vang ), Khu đô thị Nam Việt Á ( Q. Ngũ Hành Sơn ), … Từ cuối năm 2019 đến tháng 4/2020, giá đất tại những khu đô thị này đã mở màn giảm. Nhưng đến tháng 5 và tháng 6/2020 thì giá lại tăng mạnh trở lại .

Cụ thể, giá đất nền Khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân hồi tháng 4 năm nay được rao bán với giá 2,2 tỷ đồng/lô. Nhưng đến tháng 6/2020 giá đất lại tăng mạnh lên đến 2,7 – 2,8 tỷ đồng/lô.

Trong khi đó, Khu đô thị FPT City có thời gian giá đất nền lên 3 tỷ đồng / lô đường 7,5 m. Vào tháng 4/2020, những lô có diện tích quy hoạnh 90 mét vuông được rao bán với mức giá 2,2 tỷ đồng / lô, thì nay được rao bán khoảng chừng 2,4 tỷ đồng .
Khu đô thị Kim Long Nam City – Khu E ( Q. Liên Chiểu ), giá đất nền khoảng chừng 2,9 tỷ đồng với diện tích quy hoạnh 100 mét vuông, đường 7,5 m, lề 5 m. Còn tại Khu đô thị Nam Việt Á, giá đất gần như không giảm do nhu yếu mua thật ở đây là rất lớn .
Có lẽ trong 9 tháng đầu năm 2020, Khu đô thị Golden Hills ( Q. Liên Chiểu và huyện Hòa Vang ) là nơi có giá đất nền giảm nhiều nhất. Hiện nay, giá đất nền Đà Nẵng tại đây chỉ xê dịch từ 1,9 đến 2 tỷ đồng / nền, tùy theo diện tích quy hoạnh và tuyến đường. Riêng phân khu A6 do chưa ra sổ và còn hợp đồng nên được rao bán ở mức 1,6 tỷ đồng .

Giá đất Đà Nẵng giảm: Thách thức và cơ hội cho người mua đất ở thật

Chia sẻ về tình hình thị trường nhà đất tại Đà Nẵng, Giám đốc kinh doanh thương mại của sàn thanh toán giao dịch BĐS M. cho biết : Từ Quý II / 2019 đến hết năm 2019, giá đất nền chững lại, thanh toán giao dịch rất ít, nhưng giá không giảm đáng kể. Nhưng từ đầu năm 2020 đến nay, dưới tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19 cộng thêm sự suy giảm đáng kể khách du lịch trong và người nước, ….. giá đất nền Đà Nẵng quay đầu giảm. Tuy nhiên, số lượng thanh toán giao dịch không cao, mức giảm cũng chỉ ở mức 10 – 20 % tùy vào từng khu vực .
Riêng tại khu vực Nam Cẩm Lệ và Nam Hòa Xuân, từ tháng 5/2020 đến nay lượng thanh toán giao dịch tăng đột biến. Nguyên nhân là do những chủ trương khuyến mại cho vay của ngân hàng nhà nước ; đồng thời giá đất đã về sát giá thị trường hấp thụ .

Theo nhận định của một số chuyên gia địa ốc, từ đầu tháng 5/2020 thị trường giá đất nền Đà Nẵng đã tạo “đáy” với giá giảm khoảng 30% – 40% so với giá đỉnh năm 2019 rồi lại trở về vùng giá 2019 vào khoảng giai đoạn năm 2021 – 2022.

Dự đoán, giá cả có xu thế không thay đổi và tăng nhẹ từ đầu năm 2021. Các dự án Bất Động Sản tập trung chuyên sâu đa phần ở Bắc và Nam Đà Nẵng. của thành phố. Mặc dù giá đất nền tại những dự án Bất Động Sản kể trên giảm vào tháng 4 năm nay, nhưng một số ít khách muốn mua đất phúc lợi vẫn mong đợi giá đất hoàn toàn có thể giảm thêm .
Vợ chồng anh Tuyên lập nghiệp tại Đà Nẵng đã được 3 năm, quyết định hành động lựa chọn một lô đất ở khu Bá Tùng, lập nghiệp, nhưng giá đất quá cao, trong khi 2 vợ chồng chỉ có hơn 1 tỷ đồng nên không không hề mua nổi. Có những thời gian, giá đất đã giảm chỉ còn 1,6 tỷ đồng / lô ; nhưng anh nghe mọi người kháo nhau việc giá đất Đà Nẵng còn giảm sâu nên đã quyết định hành động không mua mà chờ đón, nghe ngóng thêm .
Tuy nhiên, tính từ đó đến nay giá bất động sản tăng nhẹ liên tục. Thậm chí, trong khi dịch bệnh tái bùng phát lần thứ 2, giá đất nền vẫn không giảm, nên vợ chồng anh quyết chí mua vì sợ mất thời cơ thêm một lần nữa. Anh than phiền nếu quyết định hành động mua từ sớm thì đã đã tiết bớt được tới 300 triệu đồng .
Theo chuyên viên của Viện nghiên cứu và điều tra Bất động sản Đà Nẵng : Từ nay đến cuối năm 2021 phần đông không có nguồn cung mới do những quỹ đất đã hết. Đồng thời, bảng giá đất nhà nước đã tăng cao, nên rất khó để giá đất hoàn toàn có thể giảm. Chưa kể đến việc những ngân hàng nhà nước đang liên tục hạ lãi suất vay tiền gửi ; nên dòng tiền không vào mạng lưới hệ thống kinh tế tài chính nhiều, những gói vay mua nhà đất cũng giảm sâu về mức 7 % ( trong khi năm 2019 là 12 % ) nên nhu yếu mua ở thực là rất lớn .

Vị chuyên gia này cho biết quỹ đất Đà Nẵng hầu như không còn nhiều để làm đô thị, 86% quỹ đất đô thị đã được khai thác và phân chia; chỉ còn lại mấy khu vực xa trung tâm mà thôi. Và Đà Nẵng sắp được phê duyệt quy hoạch tổng thể và kéo theo là đầu tư và phát triển hạ tầng. Nên sắp tới bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng sẽ giảm giá và rao bán nhiều. 

Đất nền khu vực phía Nam giá không thay đổi nhờ hạ tầng hoàn thành xong cũng như kỳ vọng về làng Đại học, vận tốc lấp đầy dân cư nhanh. Còn những khu vực thưa thớt người, xa TT giá sẽ vẫn còn giảm nhưng dư địa không còn nhiều, vì có nơi đã giảm đến 50 % so với đỉnh điểm và sát với giá nhà nước lao lý …

Quỳnh Thư (Tổng hợp)

Theo Homedy Blog Thị trường

Source: https://dvn.com.vn
Category: Khuyến Mãi