Dự án The Western Capital ‘xin’ bớt tiện ích, tăng căn hộ

Xén tiện ích, tăng căn hộ

Mới đây Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc, chủ góp vốn đầu tư dự án The Western Capital ( 116 Lý Chiêu Hoàng, P. 10, Q. 6, TP Hồ Chí Minh ) đang có văn bản xin kiểm soát và điều chỉnh chỉ tiêu về thông số sử dụng đất và tỷ lệ thiết kế xây dựng tại dự án theo hướng lấy phần đất trước kia quy hoạch làm trung tâm vui chơi quảng trường nước, tiện ích cho dự án để xây thêm 1 block nhà ở xã hội .
Theo ông Nam Long, một người mua mua nhà tại xã hội tại dự án, tại thời gian người mua mua căn hộ, chủ góp vốn đầu tư không chỉ cam kết về việc góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu căn hộ hạng sang với phong cách thiết kế tinh xảo khoảng trống bên trong căn hộ 100 % không bị chắn tầm nhìn, mà còn bảo vệ hòa giải 70 % khuôn viên cây xanh và mặt nước … Tuy nhiên đến nay, chủ góp vốn đầu tư lại bất ngờ đột ngột kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch lấy phần đất làm trung tâm vui chơi quảng trường nước, tiện ích để xây thêm 1 block căn hộ chung cư cao cấp 20 tầng và tăng thêm 2 tầng so với 2 block căn hộ cao cấp đang thiết kế xây dựng, với số dân tăng từ 780 người lên 1.240 người. “ Việc kiểm soát và điều chỉnh này chẳng khác nào chủ góp vốn đầu tư bội tín với người mua, tôi nhất quyết phản đối ”, ông Nam Long bức xúc .
Nhiều người mua khác cũng lên tiếng phản đối việc chủ góp vốn đầu tư lấy phần đất trước kia là khu vực sắp xếp trung tâm vui chơi quảng trường nước, cây xanh, cảnh sắc để xây thêm một block căn hộ cao cấp 20 tầng. Bởi theo họ, nếu việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch được trải qua, người mua là những dân cư chịu ảnh hưởng tác động trực tiếp do giá trị căn hộ bị giảm vì tầm nhìn bị che chắn, ánh sáng tự nhiên bị hạn chế do bị chắn bởi những block A1, A2 tăng từ 12 lên 14 tầng, khu vực trung tâm vui chơi quảng trường nước trước đây sẽ bị sửa chữa thay thế bằng block A3 cao 20 tầng .

Chưa kể, việc điều chỉnh quy hoạch này sẽ làm tăng quy mô dân số khi tăng tầng cao, tăng áp lực lên hạ tầng xã hội (do tăng thêm 460 dân (tăng 59%), tăng 222 căn hộ (tăng 57%), mật độ xây dựng tăng thêm 11%, hệ số sử dụng đất tăng thêm 2,2 lần, giảm chỉ tiêu cây xanh tại khu nhà ở xã hội.

Dù chưa được duyệt nhưng những căn nhà ở xã hội đã được bán với giá khá cao

Ảnh : Đình Sơn

Chưa phê duyệt, đã rao bán tùm lum

Đáng nói, dù chưa được cơ quan chức năng phê duyệt cho điều chỉnh, nhưng những căn nhà ở xã hội tại block A3 đã được rao bán. Chúng tôi đã liên hệ với một nhân viên môi giới tên Tùng và được biết, block A3 đã có chủ trương đầu tư, đầu tháng 5 là có giấy phép xây dựng là bắt đầu khởi công. Diện tích mỗi căn hộ diện tích từ 56 – 69 m2 có giá từ 1,5 – 1,9 tỉ đồng, tức khoảng hơn 26 triệu đồng/m2 nhà ở xã hội. “Hiện mới mở bán nên khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng, sau 7 ngày thanh toán thêm 10% giá trị căn hộ. Chỉ cần chưa có nhà ở TP.HCM là được mua nhà ở xã hội”, ông Tùng cho biết.

\ n
Thậm chí Công ty An Lạc Tân là đơn vị chức năng tăng trưởng dự án còn chứng minh và khẳng định “ cứng ngắc ” rằng Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh đang duyệt giá cả và sẽ xét duyệt mua những căn nhà ở xã hội này vào tháng 4.2020. “ Như thông tin trước đó, Sở Xây dựng TP.Hồ Chí Minh sẽ trả hiệu quả hiệu quả duyệt giá vào tháng 2.2020. Hiện nay về cơ bản những yếu tố đã được Sở Xây dựng thống nhất. Tuy nhiên Sở đang nhu yếu và kiểm soát và điều chỉnh giá cả của chủ góp vốn đầu tư để tương thích với dự án, thị trường và nhu yếu của người mua. Ngoài ra, do dịch cúm, Ủy Ban Nhân Dân TP đang tập trung chuyên sâu giải quyết và xử lý và những cơ quan hạn chế tập trung chuyên sâu đông người. Điều này tác động ảnh hưởng một phần đến thời hạn xử lý hồ sơ. Hiện nay Công ty đang nỗ lực hoàn tất mọi thủ tục để trong tháng 4 có tác dụng duyệt giá sau cuối của Sở Xây dựng và thu hồ sơ để Sở Xây dựng xét duyệt mua nhà tại xã hội. Rất mong người sử dụng sát cánh cùng công ty trong thời hạn này ”, công văn do ông Nguyễn Tấn Hòa, Phó tổng giám đốc Công ty An Lạc Tân ký gửi đến những người mua ngày 17.2 nêu rõ .
Một điều nữa, theo những người mua mua nhà tại đây, địa thế căn cứ theo hợp đồng mua và bán chủ góp vốn đầu tư đã ký với người mua, dự kiến đến quý 4/2019 người mua sẽ được chuyển giao nhà. Tuy nhiên quá trình tiến hành thiết kế xây dựng khu nhà đang bị trễ hạn .
“ Cư dân chúng tôi luôn tôn trọng những cam kết với chủ góp vốn đầu tư khi giao dịch thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng quá trình lao lý tại hợp đồng và ý kiến đề nghị chủ góp vốn đầu tư cũng phải tôn trọng những cam kết của chính mình và tôn trọng chúng tôi ”, một người mua mua căn hộ tại đây cho hay .

Phản đối điều chỉnh quy hoạch

Về những yếu tố này, ông Bùi Đức Tiến, phó tổng giám đốc Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc cho biết, trong hợp đồng mua và bán chủ góp vốn đầu tư đã ký với người mua giao nhà vào quý 4.2019. Tuy nhiên, hoàn toàn có thể chậm thêm 6 tháng, nghĩa là hoàn toàn có thể chậm đến tháng 6.2020 nên chủ góp vốn đầu tư chưa chậm tiến trình. Hơn 600 căn hộ đã ký hợp đồng mua và bán thì đến nay có khoảng chừng 70 % người mua đã ký lại phụ lục hợp đồng với chủ góp vốn đầu tư pháp luật thời hạn chuyển giao nhà đến tháng 6.2020, cộng thêm biên độ đến tháng 12.2020 là thời hạn cuối giao nhà .

Liên quan đến việc điều chỉnh quy hoạch, xây dựng thêm 1 block A3, ông Tiến thừa nhận, mới là đề xuất của chủ đầu tư, cơ quan chức năng chưa có cấp phép, phê duyệt. Khu đất này là phần diện tích công cộng, được thiết kế làm sân chơi.

Về việc bán những căn nhà ở xã hội tại block A3, ông Tiến khẳng định chắc chắn chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai bất kể một thanh toán giao dịch nào hay thực thi đặt cọc, giữ chỗ nào tương quan đến việc mua và bán nhà tại xã hội .
Theo thông tin chúng tôi có được, hiện Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh đã có công văn xin quan điểm của Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh, UBNQ Q. 6 về việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch của dự án. Hiện chính quyền sở tại Q. 6 cũng đã phát phiếu hỏi quan điểm những người mua tại dự án. Trong khi đó, dù chúng tôi đã liên hệ với Sở Xây dựng từ lâu để hỏi về việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch tại dự án, nhưng vẫn chưa được hồi âm .

Source: https://dvn.com.vn
Category : Tiện Ích