Quản lý kỹ thuật tòa nhà – Được tổ chức bởi Viện Leadman

·          vách chịu lực, cách âm

· tường vây, trang trí .
· sàn bê tông
· mái cốt thép
· sơn
– Hệ thống M&E và hệ thống thiết bị kỹ thuật trong tòa nhà ;
· Hệ thống điều khiển và tinh chỉnh TT BMS ( tự động hóa ) : đèn, quạt, bơm nước …
· Hệ thống phòng cháy chữa cháy : thu sét, báo cháy, chữa cháy và báo động .
· Hệ thống điện : động lực, điều khiển và tinh chỉnh, tiếp đất và phòng cháy chữa cháy
· Hệ thống điện dự trữ : máy phát, UPS …
· Hệ thống nước : sạch, thải và mưa
· Hệ thống thông gió : cấp và thoát
· Hệ thống điều hoà không khí : máy lạnh, lạnh TT, máy sưởi .
· Hẽ thống bãi xe : trấn áp xe, trấn áp bãi xe .
· Hệ thống trang trí : đài phun, tưới cây, đèn quảng cáo, đèn cây …
· Hệ thống hồ bơi : lọc, hoá chất .
· Hệ thống motor : quạt, bơm nước …
· Hệ thống thang : thang máy, thang bộ, thang cuốn
· Hệ thống thông tin : camera, tổng đài, entercom …
· Hệ thống cơ khí : cửa, kính, tay nắm, WC …
· Hệ thống nguyên vật liệu : dầu D.O, xăng, gas …
· Hệ thống hạ tầng kèm theo : cáp, ống, gỗ, sơn …

II.  Công tác quản lý hệ thống kỹ thuật:

– Kiểm tra, nhìn nhận mạng lưới hệ thống kỹ thuật ;
– Kiểm tra và sửa chữa thay thế định kỳ ;
– Kế hoạch shopping thiết bị vật tư ;
– Lập kế hoạch để bảo dưỡng, quản lý và vận hành .
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ;
– Quy trình kiểm tra những pháp luật ; Các pháp luật hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp . 02 Hệ thống cấp điện cho tòa nhà: (2 buổi)
– Máy biến áp hạ thế 22KV, 15KV
– Hệ thống điện và phân phối điện những tầng : Tủ phân phối điện, thiết bị bảo vệ, công tơ đo đếm điện năng .
– Bộ tụ bù cos .
– Quản lý sơ đồ mạng lưới hệ thống điện nội bộ : Thiết kế, hoàn thành công việc, quản lý và vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa thay thế và giải quyết và xử lý trường hợp sự cố kỹ thuật .
– Máy phát điện Diesel dự trữ .
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những pháp luật ; Các lao lý hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị kỹ thuật điện ; 04 Hệ thống điện lạnh cho tòa nhà: (1 buổi):
– Máy lạnh TT ( Central Aircon. ) : Sơ đồ ống ( hút, lạnh ), Khối dàn nóng …
– Máy lạnh đơn lẻ .
– Tủ điện điều khiển và tinh chỉnh mạng lưới hệ thống lạnh .
– Quản lý hồ sơ mạng lưới hệ thống lạnh .
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những pháp luật ; Các pháp luật hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị kỹ thuật điện lạnh ; 05 Hệ thống cấp, thoát nước, nước mưa (1 buổi):

– Nguồn cấp nước : Thủy cục, Giếng khoan .
– Xử lý nước cấp vào tòa nhà .
– Xử lý nước thoát : Hầm tự hủy, hầm lắng …
– Quản lý hồ sơ mạng lưới hệ thống cấp, thoát nước .
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những lao lý ; Các lao lý hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị kỹ thuật cấp thoát nước ; 06 Hệ thống phòng cháy chữa cháy cho tòa nhà, BMS (2 buổi):
– Bồn chứa nước .
– Hệ thống bơm ( điện, Diesel ) tạo áp lực đè nén nước .
– Hệ thống đường ống, tủ vòi phun nước .
– Tự báo động TT Phòng Cháy Chữa Cháy .
– Các cảm biến nhiệt theo khói, nhiệt độ, ánh sáng, lazer …
– Phương án và kế hoạch tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, diễn tập phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm ;
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những pháp luật ; Các pháp luật hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị phòng cháy chữa cháy ; 07 Hệ thống thang máy: (1 buổi)
– Kết cấu mạng lưới hệ thống thang máy : Cabin, đối tượng người tiêu dùng, lò xo
– Hệ thống điều kiển phần điện cho thang máy : PLC, mạch nhị thứ, Accu .
– An toàn khi sử dụng thang máy .
– Kết cấu mạng lưới hệ thống thang cuốn ;
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những pháp luật ; Các lao lý hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị thang máy, thang cuốn ; 08 Hệ thống cấp khí nén, nhiệt, gas (1 buổi):
– Khí nén cung ứng cho những máy công cụ trong tòa nhà xưởng ( máy nén khí, đường ống … )
– Đường ống cấp nhiệt cho những hộ trong tòa nhà căn hộ cao cấp. Các phân xưởng trong xí nghiệp sản xuất .
– Hệ thống gas đến hộ tiêu thụ trong căn hộ chung cư cao cấp .
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những lao lý ; Các lao lý hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị kỹ thuật cấp khí nén, nhiệt, gaz trong tòa nhà ; 09 Vấn đề thông gió, chiếu sáng cho tòa nhà (1 buổi):
– Hệ thống thông gió bên trong, những block tòa nhà, hiên chạy .
– Chiếu sáng tự nhiên tự tạo .
– Chiếu sáng sự cố .
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những lao lý ; Các pháp luật hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị kỹ thuật thông gió và chiếu sáng tòa nhà ; 10 Hệ thống điện thoại, thông tin liên lạc, intercom, camera (1/2 buổi):
– Hệ thống truyền hình cáp, thiết bị kỹ thuật ;
– Hệ thống viễn thông, internet, Hệ thống CCTV
– Lịch trình thao tác của nhân viên cấp dưới kỹ thuật ; Quy trình kiểm tra những lao lý ; Các lao lý hành vi đối phó trong những trường hợp khẩn cấp ;
– Quy trình giải quyết và xử lý trường hợp khi có sự cố mạng lưới hệ thống và thiết bị kỹ thuật thông tin lien lạc, … ; 11 Các vấn đề liên quan khác (1/2 buổi):
– Xử lý những trường hợp khẩn cấp xảy ra cho tòa nhà ( Hỏa hoạn, động đất ) .
– Bảo trì sửa chữa thay thế khi phần cứng tòa nhà tòa nhà xuống cấp trầm trọng .
– Vấn đề chống sét cho tòa nhà .
– Quản lý nhà đáp ứng dịch vụ : lập kế hoạch thực thi, quá trình tuyển chọn nhà thầu những dịch vụ : Thương Mại Dịch Vụ bảo vệ ; Thương Mại Dịch Vụ vệ sinh ; Thương Mại Dịch Vụ hoa lá cây cảnh .

–         Bảo hiểm tòa nhà;

– Công tác bảo vệ bảo mật an ninh trật tự, Công tác giám sát tòa nhà
– Bãi giữ xe
– Vấn đề hoa lá cây cảnh mỹ quan tòa nhà : Bố trí mảng xanh cho tòa nhà ( Mỹ quan, tử vi & phong thủy ), Chủng loại cây, kiểng cần sắp xếp cho tòa nhà .