Thu tiền sử dụng đất

Sở Tài nguyên và Môi trường xin vấn đáp như sau :
Tại Khoản 1 Điều 9 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước về thu tiền sử dụng đất lao lý : ” Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có nguồn gốc do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước nhưng nay tương thích với quy hoạch sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật tại Khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền “. Vì vậy, nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể có đất thuộc trường hợp trên phải nộp 100 % tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được xác lập như sau :

– Trường hợp diện tích thửa đất có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) từ 10 tỷ đồng trở lên thì tiền sử dụng đất = diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất x giá trị cụ thể được xác định theo Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

– Trường hợp diện tích thửa đất có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 10 tỷ đồng thì tiền sử dụng đất = diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất x giá trị cụ thể được xác định theo Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

Nội dung thứ 2 do ông mới chỉ nêu thời gian sử dụng đất từ năm 2007, chưa rõ nguồn gốc sử dụng đất, mục đích sử dụng đất… nên Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ trả lời theo nguyên tắc liên quan đến việc áp dụng thu tiền sử dụng đất như sau :

– Trường hợp nguồn gốc sử dụng đất do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền từ năm 2007 nay được cấp giấy ghi nhận thì tiền sử dụng đât phải nộp được vận dụng theo lao lý tại Điều 9 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước về thu tiền sử dụng đất .

– Trường hợp nguồn gốc sử dụng đất từ năm 2007 do mua ban, nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế hợp pháp nay được cấp giấy ghi nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất ; Trường hợp đất đang sử dụng không phải là đất do mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thừa kế hợp pháp thì tiền sử dụng đất phải nộp được vận dụng theo lao lý tại Điều 4, Điều 5 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước về thu tiền sử dụng đất .