Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất được quy định thế nào?

Theo phản ánh của bà Nguyễn Thị Thịnh ( tỉnh Vĩnh Phúc ), Luật Đất đai quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ địa thế căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và nhu yếu bộc lộ trong đơn. Hiện nay ở tỉnh Vĩnh Phúc trong kế hoạch sử dụng đất ghi còn chung chung, xã này được chuyển mục đích sang đất ở ở khu dân cư là 10 ha nhưng không ghi vị trí đơn cử ( không ghi tờ thửa đơn cử ), dẫn đến nhiều người không thực sự có nhu yếu xây nhà ở vẫn xin chuyển mục đích để bán nhằm mục đích chuộc lợi ( như chuyển từ đất rừng sang đất ở, đất ao, vườn, … sang đất ở ) …
Từ tình hình trên bà Thịnh cho rằng cơ quan chức năng nên quy định điều kiện kèm theo đơn cử để chuyển mục đích sử dụng đất ? Sau khi chuyển tối thiểu 5 năm, 10 năm … mới được bán ; hoặc chậm nhất sau 3 năm, 5 năm phải xây nhà, không triển khai được thì hủy quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích .
Bộ Tài nguyên và Môi trường vấn đáp yếu tố này như sau :

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 52; Điểm d, Khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển mục đích đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, còn địa thế căn cứ vào quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được phê duyệt để làm địa thế căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó : Đã xác lập nhu yếu sử dụng đất của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, trên địa phận cấp huyện ; xác lập loại đất cần chuyển mục đích ; xác lập quy mô, khu vực khu công trình, dự án Bất Động Sản .

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trong đó đã quy định: “Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính”.

Hồ sơ quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất đã quy định tại Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMT ngày 2/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Như vậy, pháp lý về đất đai đã quy định đơn cử về điều kiện kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất ; quy định về trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục đích và quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất .

Chinhphu.vn

Source: https://dvn.com.vn
Category: Tư Vấn