Những trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép

Những trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở được miễn giấy phép. Trường hợp nào xây dựng, cải tạo nhà ở không phải xin giấy phép?

Theo quy định thì lúc bấy giờ có hai trường hợp sửa chữa, tái tạo nhà ở được miễn giấy phép. Trước khi sửa chữa, tái tạo nhà ở thì chủ góp vốn đầu tư, chủ nhà phải có giấy phép thiết kế xây dựng. Tuy nhiên, pháp lý còn quy định 02 trường hợp sửa chữa, tái tạo nhà ở được miễn giấy phép. Vậy giấy phép thiết kế xây dựng sửa chữa, tái tạo nhà tại là gì ? Trường hợp nào chủ góp vốn đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng sửa chữa, tái tạo nhà ở ? Hồ sơ xin cấp giấy phép kiến thiết xây dựng sửa chữa, tái tạo nhà ở gồm có những sách vở gì ? Sau đây, Luật Dương Gia xin trân trọng ra mắt đến người sử dụng bài viết : ‘ Những trường hợp sửa chữa, tái tạo nhà ở được miễn giấy phép ” nhằm mục đích quý giúp người mua giải đáp những yếu tố trên.

1. Khi nào sửa chữa, tái tạo nhà ở được miễn giấy phép ?

Giấy phép kiến thiết xây dựng được hiểu là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để kiến thiết xây dựng mới, sửa chữa, tái tạo, di tán khu công trình. Việc cấy giấy phép kiến thiết xây dựng nhằm mục đích bảo vệ Nhà nước hoàn toàn có thể quản trị việc kiến thiết xây dựng theo quy hoạch, tuân thủ những quy định pháp lý có tương quan như bảo vệ cảnh sắc vạn vật thiên nhiên, môi trường tự nhiên, bảo tồn những di tích lịch sử lịch sử dân tộc văn hoá, danh lam thắng cảnh, những khu công trình kiến trúc có giá trị, … Trên cơ sở cấp giấy phép kiến thiết xây dựng thì cơ quan nhà nước có địa thế căn cứ để kiểm tra, giám sát kiến thiết, giải quyết và xử lý những vi phạm về đất đai, trật tự thiết kế xây dựng, lập hồ sơ hoàn thành công việc, …

Tuy nhiên, có phải trường hợp nào xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình cũng phải xin cấp giấy phép xây dựng không? Để xác định trường hợp nào chủ đầu tư phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì cần tìm hiểu kỹ quy định của luật đất đai, luật xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành. Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thì có 02 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

– Trường hợp 1 : Công trình sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình ; – Trường hợp 2 : Công trình sửa chữa, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc. Như vậy, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì phải có giấy phép. Hay nói cách khác, khi sửa chữa, tái tạo nhà tại mà có những đổi khác sau thì phải có giấy phép : + Làm đổi khác cấu trúc chịu lực ; + Làm đổi khác công suất sử dụng ; + Làm tác động ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên, bảo đảm an toàn khu công trình ; + Làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .

Xem thêm: Mẫu đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở xuống cấp mới nhất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật kiến thiết xây dựng năm năm trước sửa đổi, bổ trợ năm 2020 : Quy định chung về cấp giấy phép thiết kế xây dựng và những trường hợp được miễn giấy phép thiết kế xây dựng gồm : – Công trình bí hiểm nhà nước ; khu công trình thiết kế xây dựng khẩn cấp ; – Công trình thuộc dự án Bất Động Sản sử dụng vốn góp vốn đầu tư công được Thủ tướng nhà nước, người đứng đầu cơ quan TW của tổ chức triển khai chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng quản trị nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc nhà nước, cơ quan TW của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức triển khai chính trị – xã hội, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng ; – Công trình thiết kế xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này ; – Công trình sửa chữa, tái tạo bên trong khu công trình hoặc khu công trình sửa chữa, tái tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; nội dung sửa chữa, tái tạo không làm đổi khác công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn cấu trúc chịu lực của khu công trình, tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu yếu về bảo đảm an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ thiên nhiên và môi trường ; – Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải cấp giấy phép kiến thiết xây dựng theo quy định của pháp lý về quảng cáo ; khu công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của nhà nước ; – Công trình thiết kế xây dựng nằm trên địa phận hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên, khu công trình thiết kế xây dựng theo tuyến ngoài đô thị tương thích với quy hoạch kiến thiết xây dựng hoặc quy hoạch có đặc thù kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; – Công trình kiến thiết xây dựng đã được cơ quan trình độ về kiến thiết xây dựng thông tin tác dụng thẩm định và đánh giá phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở đủ điều kiện kèm theo phê duyệt phong cách thiết kế thiết kế xây dựng và cung ứng những điều kiện kèm theo về cấp giấy phép kiến thiết xây dựng theo quy định của Luật này ;

Xem thêm: Thủ tục cấp biển xe làm nhiệm vụ khẩn cấp về phòng, chống lụt bão

– Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; – Công trình thiết kế xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; khu công trình thiết kế xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng khu tính năng ; trừ khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được thiết kế xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ; – Chủ góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình quy định tại những điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau quy định tại điểm i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi thông tin thời gian thi công kiến thiết xây dựng, hồ sơ phong cách thiết kế thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản trị nhà nước về thiết kế xây dựng tại địa phương để quản trị.

2. Thủ tục xin giấy phép tái tạo, sửa chữa nhà ở

Trường hợp không cần phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng mới mà chỉ cần xin giấy phép kiến thiết xây dựng so với trường hợp sửa chữa tái tạo khu công trình. Quy định tại Điều 96 Luật kiến thiết xây dựng năm trước hồ sơ gồm có :

‘Điều 96. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa, tái tạo khu công trình.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ, ảnh chụp thực trạng của bộ phận, khuôn khổ khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ý kiến đề nghị được tái tạo .

Xem thêm: Cải tạo, xây dựng lại nhà biệt thự

4. Đối với khu công trình di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý về sự thiết yếu kiến thiết xây dựng và quy mô khu công trình của cơ quan quản trị nhà nước về văn hóa truyền thống. ’ Theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 102 Luật kiến thiết xây dựng năm trước “ đ ) Trong thời hạn 12 ngày so với khu công trình và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau kể từ ngày nhận được hồ sơ, những cơ quan quản trị nhà nước được hỏi quan điểm có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản về những nội dung thuộc công dụng quản trị của mình. Sau thời hạn trên, nếu những cơ quan này không có quan điểm thì được coi là đã đồng ý chấp thuận và phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những nội dung thuộc công dụng quản trị của mình ; cơ quan cấp giấy phép kiến thiết xây dựng địa thế căn cứ những quy định hiện hành để quyết định hành động việc cấp giấy phép kiến thiết xây dựng ”

Cụ thể, cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

– Số lượng hồ sơ : Chủ góp vốn đầu tư phải sẵn sàng chuẩn bị 02 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, tái tạo nhà ở. – Thành phần hồ sơ : Theo Điều 12 Thông tư 15/2016 / TT-BXD, hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp sửa chữa, tái tạo gồm những sách vở sau : + Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa, tái tạo nhà ở. + Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình, nhà ở theo quy định của pháp lý hoặc bản sao giấy phép thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp .

Xem thêm: Sửa nhà có phải xin phép không? Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở?

+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thực trạng của bộ phận, khuôn khổ khu công trình sửa chữa, tái tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ suất tương ứng với tỷ suất những bản vẽ của hồ sơ ý kiến đề nghị cấp phép sửa chữa, tái tạo và ảnh chụp ( 10 x 15 cm ) thực trạng khu công trình và khu công trình lân cận trước khi sửa chữa, tái tạo.

Về trình tự thực hiện như sau:

Bước 1 : Nộp hồ sơ – Nơi nộp : Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ) nơi có nhà ở. – Cách thức nộp : Chủ góp vốn đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến Bộ phận tiếp đón hồ sơ của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện. Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ – Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm hồ sơ của tổ chức triển khai, cá thể đề xuất cấp giấy phép thiết kế xây dựng ; – Kiểm tra hồ sơ ; – Nếu hồ sơ vừa đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp ; – Nếu hồ sơ không rất đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn triển khai xong hồ sơ. Bước 3. Xử lý nhu yếu Bước 4. Trả tác dụng

UBND cấp huyện trao cho chủ đầu tư Giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn xử lý : Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ( theo Quyết định 838 / QĐ-BXD năm năm nay công bố thủ tục hành chính mới ; được sửa đổi, bổ trợ hoặc thay thế sửa chữa ; bị hủy bỏ hoặc bãi bỏ trong nghành nghề dịch vụ hoạt động giải trí thiết kế xây dựng thuộc khoanh vùng phạm vi công dụng quản trị nhà nước của Bộ Xây dựng ). Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết xây dựng : Theo Thông tư 85/2019 / TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương do Bộ trưởng Bộ Tài chính phát hành, lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động nên lệ phí tại từng tỉnh, thành phố thường trực TW là khác nhau. Như vậy, chỉ có 02 trường hợp sửa chữa tái tạo nhà ở được miễn giấy phép. Nếu không thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì chủ góp vốn đầu tư phải chuẩn bị sẵn sàng khá đầy đủ hồ sơ, nộp tại Bộ phận tiếp đón hồ sơ của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, nộp lệ phí và đợi hiệu quả.

Source: https://dvn.com.vn
Category: Dịch Vụ