Sốt hầm hập từ phố về làng: Giá thực, giá ảo tranh nhau mua hết

Sốt đất vùng quê

Tại Kỳ Anh, Hà Tĩnh thời điểm cuối năm, đâu đâu cũng nghe người ta bàn tán chuyện đất đai tăng giá. Ông chủ một quán bia mặt đường gần ngã tư Vũng Áng chỉ tay sang ngay lô đất bên cạnh nói: “Họ đang rao 600 triệu đồng một mét ngang đấy, hồi đầu năm cũng lô đất này đâu đó chưa đến 300 triệu đồng”.

Vào trung tuần tháng 9/2021, tại thôn Yên Bình, xã Quang Lộc ( Can Lộc, TP Hà Tĩnh ) đã tổ chức triển khai đấu giá 18 lô đất đã lôi cuốn hơn 100 hồ sơ tham gia. Kết quả đấu giá thành công xuất sắc 100 % lô đất với tổng số tiền thu về gần 17,5 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm 7 tỷ đồng. Đặc biệt, có những lô đất giá khởi điểm 685 triệu đồng được đấu lên tới gần 1,3 tỷ đồng. Nhiều lô cũng vượt giá từ 400 – 500 triệu đồng .Người dân thôn Yên Bình rất ngỡ ngàng không hiểu vì sao giá đất nơi đây bỗng trở nên đắt đỏ, trở thành “ đất vàng ”, lôi cuốn nhiều nhà đầu tư đất khắp nơi đổ về .Khoảng từ tháng 2 đến tháng 6/2021, bất động sản Thanh Hóa bỗng dưng sốt mạnh. Các mặt phẳng ở những địa phương thuộc huyện Quảng Xương, nhất là những xã vùng biển, khi đưa ra đấu giá đều bán rất nhanh và người trúng đấu giá cao hơn so với giá sàn Nhà nước định giá rất nhiều lần, có nơi cao gấp rưỡi, gấp đôi so với giá sàn .

Nhiều mảnh đất quê hẻo lánh bông nhiên tăng giá bất thường (Ảnh:D.A)

Ở Bắc Giang, những phiên đấu giá đất được tổ chức triển khai liên tục, nhà đầu tư từ những nơi ùn ùn đổ về. Các phiên ” chợ đất ” được diễn ra sôi động, chênh lệch cả trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm .Điển hình tại huyện Yên Thế, phiên đấu giá đất tại thị xã Phồn Xương nhiều lô đất được nhà đầu tư đẩy giá lên, trong đó có lô đạt mức hơn 60 triệu đồng / mét vuông. Đây được coi là mức giá “ kỷ lục ” tại địa phương, vốn được xếp vào khu vực có thị trường bất động sản kém sôi động của tỉnh .Hay như tại huyện Yên Dũng, giá khởi điểm của những lô đất đưa ra đấu đều bằng 1,5 lần so với năm trước nhưng sức hút với nhà đầu tư vẫn không giảm .Bộ Xây dựng cho biết, 1 số ít điểm thuộc những tỉnh như Hòa Bình giá đất tăng 46 %, TP Bắc Ninh 20 %, Hưng Yên 26 %. Tại những địa phương khác như Thanh Hóa ; TP. Quận Thủ Đức, H.Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh ; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai … cũng ghi nhận hiện tượng kỳ lạ giá đất nền tăng rất nhanh trong thời hạn ngắn .Tại sự kiện VRES 2021, đại diện thay mặt công ty điều tra và nghiên cứu cho biết lượng người chăm sóc tìm kiếm thị trường đất nền cuối năm hồi sinh tốt, tỷ suất gần bằng với tiến trình tháng 5 – thời gian trước khi dịch Covid-19 lần thứ tư bùng phát .Dòng tiền đang di dời tập trung chuyên sâu ở Bắc. So với năm trước, mức độ chăm sóc đất nền tại thị trường Thành Phố Bắc Ninh tăng 41 %, Hưng Yên tăng 45 %, Hòa Bình tăng 53 %, Thái Nguyên tăng 123 % … Giá bất động sản năm 2021 đã có sự thiết lập mặt phẳng mới cao hơn, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch lớn .

Đấu giá đất lập kỷ lục

Ở TP.HN, những phiên đấu giá đất gần đây luôn trong thực trạng ” sốt nóng “. Mới đây, 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch ( CG cầu giấy, TP.HN ) cũng được hàng trăm nhà góp vốn đầu tư quan tâm mặc dầu mức giá khởi điểm lên tới gần 200 triệu đồng / mét vuông. Có lô mức giá khởi điểm là 182,3 triệu đồng / mét vuông và mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng / mét vuông, gấp gần 2 lần so với giá khởi điểm .Phiên đấu giá 4 lô đất thuộc khu tính năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm vào ngày 10/12 đã gây chấn động cả thị trường địa ốc TP. Hồ Chí Minh khi số tiền trúng đấu giá của 4 lô đất này đã lập nên mặt phẳng giá mới .Với giá trị 37.346 tỷ đồng thu về từ hơn 30.000 mét vuông đất, tính trung bình mỗi mét vuông đất ở đây có giá hơn 1,24 tỷ đồng .

Đất đấu giá tăng kỷ lục

4 doanh nghiệp thắng đấu giá chỉ có một cái tên quen thuộc là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh khi đã chi 24.500 tỷ đồng để mua lô đất 3-12 có diện tích quy hoạnh 10.059 mét vuông .

Còn lại, Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 5.000 mét vuông ; Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất 8.500 mét vuông và Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá lô đất 6.446 m2 đều là những cái tên trọn vẹn lạ lẫm .Theo những chuyên viên, việc những doanh nghiệp bỏ ra ngân sách khổng lồ để chiếm hữu lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng đồng nghĩa tương quan với giá tiền căn hộ cao cấp của dự án Bất Động Sản này khi triển khai xong sẽ rất cao, xác lập nên mặt phẳng giá mới .

Đầu cơ, thổi giá

Nhìn lại thị trường vừa mới qua, nhiều chuyên viên cho rằng những cơn sốt đất đa phần là do đầu tư mạnh, thổi giá, gây tăng giá ảo. Không thể phủ nhận nhu yếu ở thực và nhu yếu góp vốn đầu tư vẫn rất lớn, tuy nhiên thực trạng sốt đất ở thời gian hiện tại phần nhiều vẫn là do nhóm đầu tư mạnh ảnh hưởng tác động .Nhận thấy nhu yếu lớn của thị trường, nhóm đầu tư mạnh đã ” thổi giá ” lên cao để chờ nhà góp vốn đầu tư ” sập bẫy “. Kèm với đó, những thông tin quy hoạch luôn là ” mồi lửa ” lôi cuốn những nhà đầu tư – nguyên do cốt lõi biến hóa mặt phẳng giá .Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy là thị trường đang đón những thông tin tích cực như đang tìm nhà đất để giải ngân cho vay ; dòng tiền từ những kênh khác như vàng, sàn chứng khoán cũng đang dồn về bất động sản. Có nhiều nhà đầu tư thắng ở những kênh góp vốn đầu tư khác tìm thêm kênh trú ẩn bảo đảm an toàn là bất động sản .Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhìn nhận : giá bất động sản liên tục tăng, giá nhà tại, đặc biệt quan trọng là tại khu vực đô thị quá cao so với mặt phẳng thu nhập chung của dân cư .Giá bất động sản 1 số ít nơi, một số ít phân khúc, đặc biệt quan trọng là đất nền tăng nhanh trong thời hạn ngắn do Open những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên Q., thành phố ; về chủ trương góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng những khu đô thị, khu du lịch mới, góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng trường bay. Từ đó, dẫn đến giới đầu tư mạnh, môi giới tận dụng để thổi giá thu lợi .Một trong những yếu tố đẩy giá bất động sản, theo nhìn nhận của Thứ trưởng, do chưa hình thành mạng lưới hệ thống thanh toán giao dịch được trấn áp, bảo vệ tính pháp lý, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của người tiêu dùng. Còn có hiện tượng kỳ lạ những sàn thanh toán giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ ôm hàng ”, “ làm giá ”, “ tạo sóng ”, “ thổi giá ”, gây “ sốt ảo ” ăn chênh lệch, gây nhiễu loạn thị trường .Ông Nguyễn Văn Đính – quản trị Hội môi giới bất động sản Nước Ta, liệt kê hàng loạt hệ quả từ sốt đất :Thứ nhất, việc hút nguồn lực của những nhà đầu tư cả nước lao vào vòng xoáy tăng giá đất đai, làm giảm nguồn lực góp vốn đầu tư tăng trưởng sản xuất ở nhiều ngành, nghành khác của vương quốc .Thứ hai, nhiều loại tài nguyên trên đất đai bị xâm phạm, quy đổi tính năng không tương thích pháp luật pháp lý. Điều này làm tiêu tốn lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng tác động tăng trưởng kinh tế tài chính, thậm chí còn gây không ổn định cho địa phương .Thứ ba, cản trở việc lôi kéo, lôi cuốn góp vốn đầu tư chính thống vào những địa phương bởi tăng giá đất kéo theo hàng loạt những ngân sách khác tăng theo, đặc biệt quan trọng là ngân sách đền bù giải phóng mặt phẳng. Như vậy, việc tăng trưởng kinh tế tài chính địa phương nơi có sốt đất là khó. Kinh tế không tăng trưởng thì giá đất sẽ lại giảm mạnh, những người góp vốn đầu tư đất chưa kịp bán ra sẽ thua lỗ nặng. Đặc biệt là những người sử dụng đòn kích bẩy tín dụng thanh toán có cầm đồ gia tài của chính mình .

Thứ tư, có thể sẽ làm tăng chi phí phát triển nhà ở, càng khó hơn cho việc thực thi các chính sách để phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của Chính phủ. Đồng thời, cũng tạo áp lực tăng giá các loại nhà ở trong bối cảnh một số thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang,… cũng gặp khó khăn trong việc tiêu thụ căn hộ là điều không nên.

Thứ năm, gây không ổn định cho thị trường bất động sản toàn nước nói chung và những khu vực nóng nực nói riêng ; ảnh hưởng tác động đến sự tăng trưởng bền vững và kiên cố của thị trường bất động sản Nước Ta và tiến hành những chủ trương về tăng trưởng nhà ở của Nhà nước .

Duy Anh

‘Ngáo’ giá đất, đắt cắt cổ vẫn chồng tiền tươi mua đứt

Năm 2021, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều căn hộ chung cư cao cấp, dự án Bất Động Sản có giá cao kỷ lục, thậm chí còn còn được cho là “ ngáo giá ” .

Source: https://dvn.com.vn
Category: Thị Trường