Thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu?

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Niên hạn sử dụng chung cư được quy định cụ thể như sau:

– Công trình cấp 1 (nhà chung cư có trên 20 tầng) và công trình đặc biệt: trên 100 năm.

– Công trình cấp 2 ( nhà chung cư có từ 8 đến 20 tầng ) : từ 50 năm đến 100 năm .- Công trình cấp 3 ( nhà chung cư có từ 2 đến 7 tầng ) : từ 20 năm đến dưới 50 năm .

– Công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản): dưới 20 năm.

Nhà chung cư hết niên hạn có được tiếp tục sử dụng không?

Khi chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng chung cư để đưa ra hướng xử lý.

Nếu chung cư còn bảo vệ chất lượng và bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được liên tục sử dụng theo thời hạn ghi trong Kết luận kiểm định, trừ trường hợp nằm trong khu vực phải thực thi tái tạo, kiến thiết xây dựng đồng điệu với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ hoặc được tổng thể những chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để kiến thiết xây dựng lại nhà chung cư mới trải qua Hội nghị nhà chung cư .Nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không còn bảo vệ bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh phải phát hành Tóm lại kiểm định chất lượng và báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh để có văn bản thông tin cho chủ chiếm hữu .Theo đó, chủ sở hữu có nghĩa vụ và trách nhiệm phá dỡ để tái tạo, xây lại chung cư mới hoặc chuyển giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác. Khi triển khai xây lại chung cư, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản sẽ sắp xếp chỗ ở trong thời điểm tạm thời hoặc trả tiền để những chủ sở hữu chung cư tự lo chỗ ở .

Source: https://dvn.com.vn
Category: Tư Vấn