Tiền sử dụng đất là gì?
Vậy tiền sử dụng đất là gì, cách tính tiền sử dụng đấy như thế nào? Chúng tôi xin gửi tới quý độc giả thông tin bổ ích qua bài viết sau: Tiền sử dụng đất là gì?
Tiền sử dụng đất là gì?
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất .
Đối tượng nộp tiền sử dụng đất
Theo Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định đối tượng chịu thuế sử dụng đất bao gồm:
Bạn đang đọc: Tiền sử dụng đất là gì?
– Người được Nhà nước giao đất
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở
– Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
– Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
– Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng ( sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa trang
– Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để thiết kế xây dựng khu công trình hỗn hợp cao tầng liền kề, trong đó có diện tích quy hoạnh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê .
– Người đang SDĐ được Nhà nước được cho phép chuyển MĐSDĐ sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang
Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa
Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất
Đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất
Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể
Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất làm nhà tại, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn vĩnh viễn trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .
Cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất
Tiền sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất gồm 02 trường hợp : Giao đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và không trải qua đấu giá. Cụ thể :
Trường hợp 1: Thông qua đấu giá quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 135 / năm nay / NĐ-CP ), tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá .
Trường hợp 2: Không thông qua đấu giá
Tiền sử dụng phải nộp khi tổ chức triển khai kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất được xác lập theo công thức sau :
|
Tiền sử dụng đất phải nộp |
= |
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất |
x |
Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất |
– |
Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có) |
– |
Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có) |
– Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích quy hoạnh đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định hành động giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong đó :
– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác lập theo giá đất đơn cử .
– Tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư và kinh phí đầu tư tổ chức triển khai triển khai bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo giải pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước .
– Trường hợp khu công trình nhà tại, khu công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng người tiêu dùng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân chia cho những tầng và đối tượng người tiêu dùng sử dụng .
Lưu ý: Trường hợp được giao đất nhưng không đưa vào sử dụng hoặc chậm tiến độ so với tiến độ ghi trong dự án thì người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất được tính bằng tiền thuê đất hằng năm
Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất
Nghị định 45/2014 / NĐ-CP lao lý đơn cử những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất như sau :
Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực thi chủ trương nhà tại, đất ở so với :
+ Người có công với cách mạng thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn tiền sử dụng đất ;
+ Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo ;
+ Sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà tại xã hội ;
+ Nhà ở cho người phải sơ tán do thiên tai .
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy ghi nhận lần đầu so với đất do chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ so với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng dân tộc bản địa và miền núi .
– Miễn tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho những hộ dân làng chài, sống trên sông nước, đầm phá vận động và di chuyển đến định cư tại những khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án Bất Động Sản được phê duyệt .
– Miễn tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở để sắp xếp tái định cư hoặc giao cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án Bất Động Sản được phê duyệt .
Trường hợp được giảm tiền sử dụng đất
– Giảm 50 % tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở so với hộ mái ấm gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những địa phận không phải những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng đồng bào dân tộc bản địa và miền núi được cơ quan Nhà nước giao đất ; công nhận quyền sử dụng đất lần đầu so với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở .
– Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất.
Các trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm ?
Các trường hợp sau đây không phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm gồm có :
1) Sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế để tổ chức tăng gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, chế biến thủy sản.
(2) Sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế để tổ chức dịch vụ hỗ trợ hậu cần – kỹ thuật gồm:
– Thư viện, kho lưu trữ bảo tàng, nhà hát, cơ sở phát thanh, truyền hình, điện ảnh ; cơ sở báo chí truyền thông, in ấn, xuất bản ; nhà khách, nhà công vụ ; cơ sở y tế, nhà an điều dưỡng, nhà nghỉ dưỡng, TT điều dưỡng và hồi sinh tính năng, căng tin nội bộ ;
– Cơ sở điều tra và nghiên cứu, sản xuất, sản xuất, sửa chữa thay thế trang thiết bị, phương tiện kỹ thuật quân sự chiến lược, nhiệm vụ, công cụ tương hỗ ; cơ sở sản xuất quân trang, cơ sở sản xuất thực nghiệm ; cơ sở triển khai thương mại quân sự chiến lược, đối ngoại quân sự chiến lược, bảo mật an ninh ;
– Cơ sở bảo trì, thay thế sửa chữa xe, máy, tàu, thuyền, trang thiết bị kỹ thuật ; kho, trạm dự trữ, đáp ứng, cấp phép xăng, dầu ; kho, bãi phương tiện đi lại vận tải đường bộ, kỹ thuật nhiệm vụ ; cơ sở dịch vụ phục vụ hầu cần nghề cá ; vị trí lắp ráp, bảo vệ bảo mật an ninh, bảo đảm an toàn cho thiết bị của dịch vụ bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin, điện lực, ngân hàng nhà nước ship hàng trách nhiệm quân sự chiến lược, quốc phòng, bảo mật an ninh .
(3) Sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế để tổ chức lao động, giáo dục, giáo dục cải tạo, rèn luyện gồm:
– Cơ sở giáo dục, đào tạo, giáo dục nghề nghiệp; cơ sở thi đấu, tập luyện thể dục, thể thao; cơ sở huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ;
– Khu lao động, dạy nghề cho phạm nhân ;
– Nhà xưởng lao động tái tạo cho phạm nhân ;
– Công trình ship hàng hoạt động và sinh hoạt của cán bộ, chiến sỹ, học viên, phạm nhân .
Source: https://dvn.com.vn
Category: Tư Vấn
