Những khu vực nào đang có đất nền giá rẻ?
1. Vùng ven Hà Nội lên ngôi
Ảm đạm và sầm uất là gam màu chủ yếu của thị trường bất động sản thời gian hiện tại do những diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Giãn cách xã hội và hạn chế tụ tập đông người khiến những hoạt động giải trí mua và bán, tiếp thị mẫu sản phẩm, những chiến dịch bán hàng, marketing mẫu sản phẩm bất động sản đều phải hoãn .
Thế nhưng, so với thị trường đất nền thổ cư trong dân, đặc biệt quan trọng ở phân khúc giá rẻ, có giá trị dưới 01 tỷ đồng, hoạt động giải trí mua và bán vẫn “ túc tắc ” diễn ra .
Tại Hà Nội, dù thị trường đất nền ven đô liên tục nổi sóng trong thời gian qua với cao trào là cơn sốt thời điểm đầu năm, nhưng ở chính thị trường ven vẫn có những khu vực nằm ngoài cơn sốt. Đó là phân khúc đất nền có giá dưới 01 tỷ đồng, giá chưa bị đẩy ảo nên thu hút lượng lớn mối quan tâm của nhà đầu tư.
Bạn đang đọc: Những khu vực nào đang có đất nền giá rẻ?
Hiện những nền đất thổ cư ở Hoài Đức có diện tích quy hoạnh 20 – 50 mét vuông ở Mộc Hoàn, Quyết Tiến, Phương Quan ( Vân Côn ) có mức giá giao động từ 18 – 22 triệu đồng / mét vuông. Đất ở La Tinh, Đồng Nhân, Đông Lao ( Đông La ) có mức giá xê dịch 27 – 30 triệu đồng / mét vuông. Đất tại Lại Yên có mức giá 22 – 30 triệu đồng / mét vuông. Tổng giá trị những mảnh đất đều không quá 01 tỷ đồng .
Hay tại HĐ Hà Đông, những mảnh đất có giá trị dưới 01 tỷ đồng có diện tích quy hoạnh từ 30 – 35 mét vuông vẫn hiện hữu tại những phường xa TT như Biên Giang, Đồng Mai, Yên Nghĩa. Theo đó, đất tại Yên Nghĩa đang xê dịch từ 24 – 32 triệu đồng / mét vuông, đất tại Đồng Mai được chào bán từ 15 – 25 triệu đồng / mét vuông, đất tại Biên Giang từ 22 – 30 triệu đồng / mét vuông .
Ngay tại Đông Anh, một điểm trung tâm đất nền của TP. Hà Nội thời gian đầu năm vẫn Open những lô đất có giá dưới 01 tỷ đồng. Điển hình như tại Hải Bối, không thiếu những lô đất 40 mét vuông có giá bán giao động từ 20 – 25 triệu đồng / mét vuông. Hay tại Mỹ Nội, Quan Âm, Thượng Phúc ( Bắc Hồng ) có những lô đất 40 – 60 mét vuông, giá cả chỉ 17 – 20 triệu đồng / mét vuông. Hay tại Xuân Nộn, rất nhiều mảnh đất 40 – 60 mét vuông có giá bán không vượt quá 01 tỷ, giao động từ 15 – 17 triệu đồng / mét vuông .
Trong toàn cảnh dịch bệnh phức tạp, nếu nhiều phân khúc, nhiều khu vực rơi vào tình cảnh ngừng hoạt động, chững lại thì những khu đất này vẫn “ túc tắc ” thanh toán giao dịch. Theo những môi giới địa phương, người mua mua phân khúc này đa phần là những nhà đầu tư nghiệp dư, vốn mỏng dính và người mua ở thực .
2. Đất giá rẻ thường nằm ngoài cơn sốt đất
Một khảo sát cho thấy, những lô đất có giá dưới 01 tỷ đồng ở ven Thành Phố Hà Nội đều có đặc thù chung là diện tích quy hoạnh nhỏ, nằm trong những vị trí ngõ ngách, ngõ nhỏ, xe hơi không vào được. Những khu vực này nằm ngoài tác động ảnh hưởng của cơn sốt đất đầu năm khi không có hiện tượng kỳ lạ nhảy múa về giá, nhưng cũng tăng 10 – 20 % so với năm trước. Tuy nhiên, đến thời gian hiện tại, giá đã sụt giảm nhẹ khoảng chừng 5 – 10 % so với cơn sốt đầu năm .
Một môi giới tại Hoài Đức cho biết, cơn sốt đầu năm đã khiến những khu vực nóng của thị trường đất nền ven Thành Phố Hà Nội giá bị đẩy giá lên quá cao, vượt năng lực góp vốn đầu tư và mua ở của nhiều người. Trong khi những khu vực ngóc ngách của đất vùng ven, do vị trí không đẹp nên không bị ảnh hưởng tác động lớn của cơn sốt. Đồng thời, giá đất cũng còn khá mềm nên vẫn nằm trong tầm ngắm của những nhà đầu tư vốn mỏng mảnh và người mua ở thực .
Theo vị môi giới này, những nhà đầu tư chuyên nghiệp thường không chăm sóc đến những lô đất có vị trí ngóc ngách bởi tiềm năng tăng giá chậm và không có sự đột biến về giá như những lô đất có vị trí đẹp, đắc địa, đón sóng hạ tầng quy hoạch, giao thông vận tải. Do đó, đất có giá trị dưới 01 tỷ đồng thường được những người đầu tư nghiệp dư, vốn mỏng mảnh, tâm ý ăn chắc mặc bền quan tâm và những người có nhu yếu thực mua để xây ở .
Dù dịch bệnh phức tạp nhưng do giá rẻ, tương thích với túi tiền của đại đa số dân chúng nên phân khúc đất nền dưới 01 tỷ vẫn lôi cuốn một bộ phận khách góp vốn đầu tư hoặc mua xây ở .
“ Dịch bệnh khiến người có tiền thảnh thơi vẫn săn tìm hàng đầu tư do việc đổ tiền vào sản xuất gặp nhiều khó khăn vất vả và người mua thực vẫn liên tục tìm đất xây nhà. Hàng giá rẻ tầm 01 tỷ tương thích với đại đa số kinh tế tài chính của người dân nên vẫn túc tắc thanh toán giao dịch dù dịch bệnh phức tạp ”, vị môi giới trên san sẻ .
5/5 – (1 vote)
PhuongNguyen
Phuong Nguyen – Ðược nhìn nhận là chuyên viên am hiểu và nhạy bén với thị trường kinh tế tài chính và bất động sản. Không chỉ là một người có nhiều kinh nghiệm tay nghề, hiểu sâu về nghành nghề dịch vụ BDS, Phuong Nguyen còn là cây bút viết về thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cực kỳ ấn tượng
Thanh niên Việt | Copy Link
Source: https://dvn.com.vn
Category: Hỏi Đáp
