Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân ngắn gọn mới nhất năm 2022
Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp, thuê đất kinh doanh viết tay 2022. Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp, thuê đất dùng vào mục tiêu kinh doanh theo quy đinh mới 2022 .
Pháp luật Nước Ta pháp luật những thanh toán giao dịch tương quan đến đất đai đều phải được lập thành văn bản, trong đó có hợp đồng thuê đất. Tùy vào mục tiêu thuê đất và loại đất muốn thuê mà có những mẫu hợp đồng thuê đất khác nhau như hợp đồng thuê đất nông nghiệp, hợp đồng thuê xưởng hay hợp đồng thuê đất kinh doanh.
Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng thuê đất cá nhân ngắn gọn mới nhất năm 2022
Luật sư tư vấn hợp đồng thuê đất, giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất: 1900.6568
Để việc soạn thảo hợp đồng diễn ra nhanh chóng hơn, dưới đây, Luật Dương Gia cung cấp một số mẫu hợp đồng thuê đất quan trọng để các bạn tham khảo:
– Mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp : Là loại hợp đồng vận dụng trong trường hợp thuê – cho thuê đất nông nghiệp, quyền sử dụng đất nông nghiệp : Đất trồng lúa, đất trang trại, đất trông cây hàng năm, lâu năm … – Mẫu hợp đồng cho thuê đất nhà xưởng : Là loại hợp đồng vận dụng trong những trường hợp thuê – cho thuê đất với mục tiêu làm nhà xưởng, kho bãi sản xuất, tàng trữ hàng hoá. – Mẫu hợp đồng thuê đất kinh doanh : Là mẫu hợp đồng vận dụng trong trường hợp xin thuê đất của Nhà nước để ship hàng cho mục tiêu kinh doanh. – Ngoài ra hợp đồng thuê đất không có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì không công chứng được nên hoàn toàn có thể lập bằng tay, có người làm chứng để xác nhận có thanh toán giao dịch xảy ra.
Mục Lục
1. Hợp đồng thuê đất nông nghiệp:
Tải về hợp đồng thuê đất nông nghiệp
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP
BÊN CHO THUÊ: (gọi tắt là Bên A):
Ông / Bà … .. CMND số : … Hộ khẩu thường trú : …. Là chủ sở hữu quyền sử dụng đất Mục đích sử dụng đất : … .. ; thời hạn sử dụng : lâu dài hơn .
Xem thêm: Bất động sản nông nghiêp là gì? Tiềm năng của bất động sản nông nghiệp
Căn cứ theo Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở số ….
BÊN THUÊ: (gọi tắt là Bên B):
Do ông ( bà ) : … CMND số : …. Hộ khẩu thường trú : …. Hai bên cùng nhau ký kết Hợp đồng thuê hàng loạt ( một phần ) quyền sử dụng đất với nội dung như sau :
ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý chấp thuận cho bên B thuê hàng loạt ( một phần ) quyền sử dụng đất, diện tích quy hoạnh : …. mét vuông thuộc thửa đất số … .., tờ map số 2, địa chỉ thửa đất : … .. ; mục tiêu sử dụng đất : …. ; thời hạn sử dụng : … ..
Xem thêm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp
Phần diện tích quy hoạnh, và vị trí đất cho thuê bên A và bên B cam kết đã tự xác lập bằng biên bản riêng.
ĐIỀU 2. THỜI HẠN CHO THUÊ
Thời hạn thuê quyền sử dụng đất nêu trên tại Điều 1 của Hợp đồng này là … …. kể từ ngày … …. đến ngày … …
ĐIỀU 3. MỤC ĐÍCH THUÊ
Mục đích thuê quyền sử dụng đất nêu trên tại Điều 1 của Hợp đồng này là : thuê để làm ….
ĐIỀU 4. GIÁ THUÊ NHÀ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
* Giá cho thuê là : … … * Tiền thuê được Bên B thanh toán giao dịch cho Bên A bằng tiền mặt .
Xem thêm: Nguyên tắc trong sử dụng đất nông nghiệp theo Luật đất đai 2013
* Phương thức giao dịch thanh toán : … ….
ĐIỀU 5. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
Bên A có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : – Giao quyền sử dụng đất cho bên B theo đúng ngày Hợp đồng có giá trị và bảo vệ cho bên B được sử dụng đất tron vẹn và riêng rẽ trong thời hạn thuê. – Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất. – Chuyển giao đất đúng như đã thỏa thuận hợp tác tại điều 1 nêu trên cho bên B. – Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục tiêu ; – Nộp thuế sử dụng đất ;
Xem thêm: Quy định về đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
– Báo cho bên B về quyền của người thứ ba so với thửa đất, nếu có. Bên A có những quyền sau đây : – Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê ; – Yêu cầu bên B chấm hết ngay việc sử dụng đất không đúng mục tiêu, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị của đất ; nếu bên B không chấm hết hành vi vi phạm, thì bên A có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng, nhu yếu bên B hoàn trả đất và bồi thường thiệt hại ;
ĐIỀU 6. NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
Bên B có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : – Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng thời hạn thuê ; – Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất ;
Xem thêm: Đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch có được chuyển mục đích đất không?
– Trả đủ tiền thuê theo phương pháp đã thỏa thuận hợp tác ; – Tuân theo những pháp luật về bảo vệ môi trường tự nhiên ; không được làm tổn hại đến quyền, quyền lợi của người sử dụng đất xung quanh ; – Không được cho người khác thuê lại quyền sử dụng đất nếu không được bên A đồng ý chấp thuận bằng văn bản. – Trả lại đất sau khi hết thời hạn thuê ; Bên B có những quyền sau đây : – Yêu cầu bên A giao thửa đất đúng như đã thỏa thuận hợp tác ; – Được sử dụng đất không thay đổi theo thời hạn thuê đã thỏa thuận hợp tác ; – Được hưởng hoa lợi, cống phẩm từ việc sử dụng đất .
Xem thêm: Xử lý hành vi xây chuồng heo trên đất nông nghiệp gây ô nhiễm
ĐIỀU 7. CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cùng cam kết sau đây : Đã khai đúng thực sự và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về tính đúng chuẩn của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này. Thực hiện đúng và khá đầy đủ toàn bộ những thỏa thuận hợp tác với Bên B đã ghi trong hợp đồng này ; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba ( nếu có ). Trong trường hợp bất khả kháng mà không hề liên tục việc thuê nhà trên thì những bên có quyền chấm hết hợp đồng nhưng phải thông tin cho bên kia biết trong thời hạn 30 ngày. Trong thời hạn này, khi có sự thống nhất quan điểm của bên kia, hai bên hoàn toàn có thể kết thúc hợp đồng cho thuê trước thời hạn.
ĐIỀU 8. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quy trình thực thi hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý ; trong trường hợp không tự xử lý được, cần phải triển khai bằng cách hòa giải ; nếu hòa giải không thành thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý.
ĐIỀU 9. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Xem thêm: Tranh chấp diện tích đất nông nghiệp hợp tác làm ăn
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng ( xác nhận ) này, sau khi đã được nghe lời lý giải của người có thẩm quyền công chứng dưới đây. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, và xác lập đã hiểu và chấp thuận đồng ý toàn bộ những lao lý ghi trong hợp đồng này. Hợp đồng này gồm 03 bản chính ( mỗi bản gồm 05 tờ, 05 trang ), có giá trị pháp lý ngang nhau. Mỗi bên giữ 01 bản, lưu tại Văn Phòng Công Chứng 01 bản.
BÊN A BÊN B
2. Hợp đồng thuê nhà xưởng:
Tải về hợp đồng thuê nhà xưởng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG
Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở
( Số : … …. / HĐTNXVKB ) Hôm nay, ngày … tháng … năm …, Tại … … Chúng tôi gồm có :
BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG (BÊN A):
Địa chỉ : … … Điện thoại : …. Fax : … E-mail : … … Giấy phép số : … … Mã số thuế : … …
Xem thêm: Đất nông nghiệp trong diện dồn điền đổi thửa có được chuyển nhượng không?
Tài khoản số : … Do ông ( bà ) : … Năm sinh : … … Chức vụ : …. làm đại diện thay mặt. Là chủ sở hữu của nhà xưởng cho thuê : …
BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG (BÊN B):
Địa chỉ : … Điện thoại : … .. Fax : … E-mail : … …
Xem thêm: Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã
Giấy phép số : … Mã số thuế : … … Tài khoản số : … Do ông ( bà ) : … …. Năm sinh : … … Chức vụ : … … .. làm đại diện thay mặt. Hai bên cùng thỏa thuận hợp tác ký hợp đồng với những nội dung sau :
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý chấp thuận cho thuê và bên B chấp thuận đồng ý thuê phần diện tích quy hoạnh nhà xưởng nằm trên diện tích quy hoạnh đất … .. mét vuông thuộc quyền sở hữu của bên A tại … …
Xem thêm: Thủ tục thuê đất nông nghiệp để làm trang trại chăn nuôi
1.2. Mục đích thuê : … …
ĐIỀU 2: THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là … …. năm được tính từ ngày … .. tháng …. năm …. đến ngày … .. tháng … .. năm … .. 2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tiễn hai Bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác gia hạn. 2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận hợp tác thì phải thông tin cho bên kia biết trước tối thiểu 3 tháng. 2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả hàng loạt số tiền mà Bên B đã trả trước ( nếu có ) sau khi đã trừ những khoản tiền thuê nhà xưởng ; Bên B được nhận lại hàng loạt trang thiết bị do mình shopping và lắp ráp ( những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm ).
ĐIỀU 3: GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá thuê nhà xưởng là : … … … đ / mét vuông / tháng ( Bằng chữ : … … … )
Xem thêm: Đất nông nghiệp có được tách thửa không? Diện tích tối thiểu tách thửa?
3.2. Bên B sẽ trả trước cho Bên A … …. năm tiền thuê nhà xưởng là : … … VNĐ ( Bằng chữ : … … ) Sau thời hạn … … .. năm, tiền thuê nhà xưởng sẽ được giao dịch thanh toán … .. tháng một lần vào ngày … …. mỗi tháng. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối hóa đơn cho Bên B.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
4.1. Quyền của bên A:
a ) Yêu cầu bên B nhận nhà xưởng theo thời hạn đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; b ) Yêu cầu bên B thanh toán giao dịch đủ tiền theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; c ) Yêu cầu bên B dữ gìn và bảo vệ, sử dụng nhà xưởng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
Xem thêm: Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp
d ) Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa thay thế phần hư hỏng do lỗi của bên B gây ra ; e ) Cải tạo, tăng cấp nhà xưởng cho thuê khi được bên B đồng ý chấp thuận nhưng không được gây ảnh hưởng tác động cho bên B ;
e) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
f ) Yêu cầu bên B giao lại nhà xưởng khi hết thời hạn thuê ; trường hợp hợp đồng không lao lý thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà xưởng sau khi đã thông tin cho bên B trước 06 tháng ; g ) Các quyền khác trong hợp đồng.
4.2. Nghĩa vụ của bên A:
a ) Giao nhà xưởng cho bên B theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và hướng dẫn bên B sử dụng nhà xưởng theo đúng công suất, phong cách thiết kế ; b ) Bảo đảm cho bên B sử dụng không thay đổi nhà xưởng trong thời hạn thuê ;
Xem thêm: Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
c ) Bảo trì, sửa chữa thay thế nhà xưởng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận hợp tác ; nếu bên A không bảo dưỡng, sửa chữa thay thế nhà xưởng mà gây thiệt hại cho bên A thì phải bồi thường ; d ) Không được đơn phương chấm hết hợp đồng khi bên B thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên B chấp thuận đồng ý chấm hết hợp đồng ; e ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. f ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước theo lao lý của pháp lý. g ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
5.1. Quyền của bên B:
a ) Yêu cầu bên A giao nhà xưởng theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ;
Xem thêm: Luật sư tư vấn trình tự, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp
b ) Yêu cầu bên A phân phối thông tin rất đầy đủ, trung thực về nhà xưởng ; c ) Được đổi nhà xưởng đang thuê với người thuê khác nếu được bên A đồng ý chấp thuận bằng văn bản. d ) Được cho thuê lại một phần hoặc hàng loạt nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng nếu có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc được A chấp thuận đồng ý bằng văn bản ; đ ) Được liên tục thuê theo những điều kiện kèm theo đã thỏa thuận hợp tác với bên A trong trường hợp đổi khác chủ sở hữu ; e ) Yêu cầu bên A thay thế sửa chữa nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng trong trường hợp nhà xưởng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra ; g ) Yêu cầu bên A bồi thường thiệt hại do lỗi của bên A gây ra ; h ) Đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng theo pháp luật tại khoản 2 Điều 30 của Luật kinh doanh bất động sản năm năm trước ; i ) Các quyền khác trong hợp đồng.
5.2. Nghĩa vụ của bên B:
a ) Bảo quản, sử dụng nhà xưởng đúng công suất, phong cách thiết kế và thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; b ) Thanh toán đủ tiền thuê nhà xưởng theo thời hạn và phương pháp thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; c ) Sửa chữa hư hỏng của nhà xưởng do lỗi của mình gây ra ; d ) Trả nhà xưởng cho bên A theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; đ ) Không được biến hóa, tái tạo, phá dỡ nhà xưởng nếu không có sự đồng ý chấp thuận của bên A ; e ) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ; g ) Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng.
ĐIỀU 6: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG
6.1. Bên A có quyền đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà xưởng khi bên B có một trong những hành vi sau đây : a ) Thanh toán tiền thuê nhà xưởng chậm 03 tháng trở lên so với thời gian thanh toán giao dịch tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự chấp thuận đồng ý của bên A ; b ) Sử dụng nhà xưởng không đúng mục tiêu thuê ; c ) Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà xưởng thuê ; d ) Sửa chữa, tái tạo, tăng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà xưởng đang thuê mà không có thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng hoặc không được bên A chấp thuận đồng ý bằng văn bản. 6.2. Bên B có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng thuê nhà xưởng khi bên B có một trong những hành vi sau đây : a ) Không thay thế sửa chữa nhà xưởng khi nhà xưởng, kho bãi không bảo vệ bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên B ; b ) Tăng giá thuê nhà xưởng bất hài hòa và hợp lý ; c ) Quyền sử dụng nhà xưởng bị hạn chế do quyền lợi của người thứ ba. 6.3. Bên đơn phương chấm hết triển khai hợp đồng thuê nhà xưởng phải báo cho bên kia biết trước 01 tháng nếu không có thỏa thuận hợp tác khác.
ĐIỀU 7: CAM KẾT CHUNG
7.1. Bên A cam kết nhà xưởng cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không có tranh chấp về quyền sở hữu, không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành động hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( không thuộc diện bị tịch thu hoặc không bị giải tỏa ) ; cam kết nhà ở bảo vệ chất lượng, bảo đảm an toàn cho bên B. 7.2. Bên B đã khám phá kỹ những thông tin về nhà xưởng cho thuê. 7.3. Việc ký kết hợp đồng này giữa những bên là trọn vẹn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Trong quy trình thực thi hợp đồng, nếu cần biến hóa hoặc bổ trợ nội dung của hợp đồng này thì những bên thỏa thuận hợp tác lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên, phụ lục hợp đồng có giá trị pháp lý như hợp đồng này. 7.4. Các bên cùng cam kết thực thi đúng và không thiếu những nội dung đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. 7.5. Các cam kết khác ( phải tương thích với lao lý của pháp lý và không trái đạo đức xã hội ) : … …
ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Tranh chấp phát sinh tương quan đến hợp đồng này hoặc việc vi phạm hợp đồng sẽ được xử lý trước hết bằng thương lượng trên niềm tin thiện chí, hợp tác. Nếu thương lượng không thành thì vấn đề sẽ được đưa ra tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử
ĐIỀU 9: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý từ ngày … … tháng …. năm …. Đến ngày … tháng … .. năm … … Hợp đồng được lập thành … … ( …. ) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Chức vụ Chức vụ ( Ký tên đóng dấu ) ( Ký tên đóng dấu )
3. Hợp đồng thuê đất kinh doanh:
Tải về hợp đồng thuê đất kinh doanh
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
— — — — — — — — — — — — –
HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT KINH DOANH
PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN
Bên cho thuê đất : Ông ( bà ) : Tuổi – Nghề nghiệp : – Hộ khẩu thường trú : Bên thuê đất : Ông ( bà ) : Tuổi – Nghề nghiệp : – Hộ khẩu thường trú : Hoặc Ông ( bà ) : Tuổi – Đại diện cho ( so với tổ chức triển khai ) – Địa chỉ … .. – Số điện thoại cảm ứng : …. Fax … … ( nếu có ) … ..
Thửa đất cho thuê
– Diện tích đất cho thuê : mét vuông – Loại đất : Hạng đất ( nếu có ) – Thửa số : – Tờ map số : – Thời hạn sử dụng đất còn lại : – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất số : do cấp ngày tháng năm
Tài sản gắn liền với đất (nếu có):
Hai bên nhất trí triển khai những cam kết sau đây : – Thời hạn cho thuê là kể từ ngày tháng năm 20 đến ngày tháng năm 20 – Số tiền thuê đất ( bằng số ) là : đ / mét vuông ( ha ) / năm ( tháng ) ( bằng chữ ) : – Mục đích thuê : – Thời điểm giao dịch thanh toán : – Phương thức giao dịch thanh toán : – Bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê theo đúng thời hạn, diện tích quy hoạnh và thực trạng đất đã ghi trong hợp đồng này. – Bên thuê trả tiền thuê đất cho bên cho thuê theo đúng thời gian và phương pháp giao dịch thanh toán đã ghi trong hợp đồng này. – Sử dụng đúng mục tiêu, đúng ranh giới, không hủy hoại làm giảm giá trị của đất. – Trả lại đất cho bên cho thuê khi hết hạn thuê, đúng diện tích quy hoạnh, đúng thực trạng đã ghi trong hợp đồng này. – Bên nào không triển khai những nội dung đã cam kết ghi trong hợp đồng thì bên đó phải bồi thường thiệt hại do vi phạm gây ra theo lao lý của pháp lý. – Cam kết khác : – Hợp đồng này lập tại … .., ngày …. tháng … .. năm … .. thành … .. bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực hiện hành kể từ ngày được Uỷ ban nhân dân … .. dưới đây xác nhận.
BÊN CHO THUÊ ĐẤT BÊN THUÊ ĐẤT
PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
Nội dung xác nhận của, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất cho thuê : – Về sách vở sử dụng đất : – Về thực trạng thửa đất : Chủ sử dụng đất : Loại đất : Diện tích : Thuộc tờ map : Số thửa đất : Đất sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp : – Về điều kiện kèm theo cho thuê đất : Thuộc trường hợp được cho thuê đất pháp luật tại khoản Điều 15 của Nghị định số 17/1999 / NĐ-CP ngày 29/3/1999 của nhà nước. …., ngày tháng năm 20 ….
UỶ BAN NHÂN DÂN
(ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)
4. Hợp đồng thuê đất viết tay:
Hợp đồng thuê đất hoàn toàn có thể được viết tay và phải bảo vệ không thiếu những thông tin, những nội dung như dưới đây :
Điều khoản cơ bản trong hợp đồng
Hợp đồng thuê đất là một loại hợp đồng dân sự nên những bên tham gia hợp đồng được quyền tự do thỏa thuận hợp tác những pháp luật nhưng phải tương thích với lao lý của pháp lý kiểm soát và điều chỉnh. Thông thường, một hợp đồng thuê đất thường có những lao lý cơ bản như sau : tin tức những bên tham gia hợp đồng : tin tức những bên thường gồm có những yếu tố : Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai, người đại diện thay mặt theo pháp lý của tổ chức triển khai, chứng tỏ nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số thông tin tài khoản của những bên. Chi tiết về đất cho thuê : Trong lao lý này, những bên phải ghi rõ những thông tin gắn liền với đất cho thuê như : địa chỉ, diện tích quy hoạnh, thực trạng đất, loại đất, mục địch sử dụng đất, … Thời hạn thuê đất và thời hạn giao đất : Thời hạn thuê đất do những bên thỏa thuận hợp tác và ghi rõ trong pháp luật này về thời hạn mở màn cho thuê và thời hạn thuê ( hoặc thời hạn kết thúc thuê đất ). Các bên cũng pháp luật đơn cử thời hạn dự tính giao đất cho bên thuê, thời hạn giao đất hoàn toàn có thể trùng với thời hạn khởi đầu thuê đất
Lưu ý: Thời hạn thuê đất là không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 thì là không quá 70 năm.
Giá tiền thuê, thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán tiền thuê : Hai bên thỏa thuận hợp tác giá tiền thuê đất, thời hạn giao dịch thanh toán ( một lần cho hàng loạt thời hạn thuê hoặc trả tiền thuê hàng năm ), thời hạn giao dịch thanh toán ( ghi rõ ngày tháng năm ), phương pháp thanh toán giao dịch ( tiền mặt hoặc giao dịch chuyển tiền ) … Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên : Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tự thỏa thuận hợp tác theo pháp luật của pháp luật Dân sự, pháp lý Đất đai và không trái với pháp lý khác có tương quan. Thời điểm hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành : Ghi rõ ngày, tháng, năm Các thỏa thuận hợp tác khác : Các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác những pháp luật khác tương quan nhưng không được trái với pháp lý như : – Thỏa thuận những trường hợp có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng ; – Thỏa thuận thời gian chấm hết hợp đồng, điều kiện kèm theo chấm hết hợp đồng ; – Thỏa thuận về gia tài khác gắn liền với đất cho thuê ; – Thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng : Ghi nhận rõ mức phạt vi phạm nhưng quan tâm mức phạt vi phạm hợp đồng không được vượt quá 8 % tổng giá trị hợp đồng ; – Thỏa thuận về xử lý tranh chấp : Ghi nhận rõ cơ quan xử lý tranh chấp và hình thức xử lý tranh chấp ;
– Thỏa thuận về sửa đổi, bổ sung và điều khoản thi hành.
5. Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê đất:
– Chủ thể cho thuê phải là chủ sử dụng của mảnh đất và có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; – Cần quan tâm về nhóm người sử dụng đất tham gia ký Hợp đồng phải là tổng thể những thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự. Đây là lao lý rất quan trọng để bảo vệ Hợp đồng có hiệu lực thực thi hiện hành nhưng không hay được quan tâm tới. – Chủ thể tham gia hợp đồng là tổ chức triển khai thì người ký phải là người đại diện thay mặt theo pháp lý của tổ chức triển khai đó. Có nhiều trường hợp trên thực tiễn xác lập sai người đại diện thay mặt mà dẫn tới hợp đồng vô hiệu.
Source: https://dvn.com.vn
Category: Kinh Doanh
