25 bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho người mới | NIK
Mục Lục
25 bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho người mới | NIK
Bất động sản là một thị trường lớn đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Thế nhưng, nếu không nắm được bí quyết kinh doanh bất động sản thì các nhà đầu tư rất dễ đi đến con đường thua lỗ, thậm chí là phá sản. Vì vậy, trong bài viết này NIK muốn chia sẻ tới bạn – người đang muốn bắt đầu tham gia đầu tư BĐS một vài bí quyết của riêng mình. Đi kèm là các mẹo kinh doanh bất động sản mà bạn nên biết.
Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng đầy thách thức. Dưới đây là 25 bí quyết kinh doanh bất động sản dành cho những người mới:
- Nắm Vững Thị Trường:
- Nghiên cứu và nắm vững thông tin về thị trường bất động sản. Hiểu rõ về giá trị, xu hướng, và các khu vực tiềm năng.
- Xây Dựng Mạng Lưới Quan Hệ:
- Mối quan hệ là chìa khóa thành công. Xây dựng mạng lưới với các chuyên gia, đối tác và khách hàng trong ngành.
- Tìm Hiểu Pháp Lý:
- Hiểu rõ về các quy định pháp lý và thuế liên quan đến bất động sản để tránh rủi ro pháp lý.
- Nắm Bắt Xu Hướng:
- Theo dõi và nắm bắt xu hướng thị trường, đặc biệt là về loại hình bất động sản bạn quan tâm.
- Học Cách Đàm Phán:
- Kỹ năng đàm phán là quan trọng. Học cách đàm phán giá, điều kiện và các điều khoản hợp đồng.
- Tìm Cơ Hội Mua Rẻ:
- Tìm kiếm cơ hội mua rẻ, chẳng hạn như đầu tư vào những khu vực đang phát triển.
- Xây Dựng Thương Hiệu Cá Nhân:
- Xây dựng thương hiệu cá nhân của bạn để tạo niềm tin và uy tín trong ngành.
- Sử Dụng Mạng Xã Hội:
- Kích thích sự tương tác trên các nền tảng mạng xã hội để tăng cường quảng bá và tiếp cận khách hàng.
- Tạo Nội Dung Chất Lượng:
- Tạo nội dung chất lượng trên trang web, blog hoặc các nền tảng khác để chia sẻ kiến thức và thu hút khách hàng.
- Nghiên Cứu Tài Chính Cẩn Thận:
- Nghiên cứu kỹ về tài chính trước khi đầu tư. Hiểu rõ về các phương thức tài chính, vay mượn, và chi phí liên quan.
- Hiểu Biết về Tài Chính Cá Nhân:
- Hiểu rõ về tình hình tài chính cá nhân để xác định mức đầu tư có thể đảm bảo mà không gặp khó khăn.
- Nắm Bắt Công Nghệ:
- Áp dụng công nghệ vào kinh doanh của bạn, từ việc quảng cáo trực tuyến đến việc quản lý thông tin khách hàng.
- Tạo Kế Hoạch Chiến Lược:
- Xây dựng một kế hoạch chiến lược dài hạn và ngắn hạn để định hình hướng phát triển của bạn.
- Chọn Đối Tác và Nhà Thầu Đáng Tin Cậy:
- Lựa chọn đối tác và nhà thầu có uy tín và chất lượng để đảm bảo công trình và dự án của bạn.
- Học Hỏi Từ Người Khác:
- Học hỏi từ những người thành công trong ngành và chia sẻ kinh nghiệm với những người mới.
- Thực Hiện Tiếp Thị Đa Kênh:
- Sử dụng tiếp thị qua nhiều kênh như quảng cáo trực tuyến, in ấn, và sự kiện để tăng cường hiệu suất quảng bá.
- Tìm Cách Giải Quyết Vấn Đề:
- Phát triển kỹ năng giải quyết vấn đề để xử lý các tình huống khó khăn một cách linh hoạt.
- Tạo Mối Liên Kết:
- Tạo mối liên kết với các tổ chức địa phương, chính trị gia, và cộng đồng để tăng cường mối quan hệ và cơ hội.
- Nâng Cao Kiến Thức Pháp Luật:
- Nâng cao kiến thức về pháp luật liên quan đến bất động sản để tránh các vấn đề pháp lý.
- Chú Ý Đến Đổi Mới và Xu Hướng:
- Luôn cập nhật với các xu hướng mới và thay đổi trong lĩnh vực bất động sản.
- Học Hỏi từ Sai Lầm:
- Hãy học từ những sai lầm của bạn và điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình dựa trên kinh nghiệm.
- Tìm Hiểu Về Tài Chính Bất Động Sản:
- Hiểu rõ về các khái niệm tài chính như giá trị còn lại, lợi tức thuê, và hiệu suất đầu tư.
- Xây Dựng Mối Quan Hệ với Ngân Hàng và Tổ Chức Tài Chính:
- Xây dựng mối quan hệ với ngân hàng và tổ chức tài chính để hỗ trợ về vấn đề tài chính.
- Đề Xuất Những Dự Án Sáng Tạo:
- Đề xuất và thực hiện các dự án sáng tạo để nâng cao giá trị thương hiệu của bạn.
- Tạo Môi Trường Làm Việc Hiệu Quả:
- Nếu bạn làm việc trong một nhóm, tạo một môi trường làm việc tích cực và hiệu quả.
Nhớ rằng, thành công trong kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự kiên nhẫn, học hỏi liên tục, và khả năng thích ứng với thị trường biến động.
1. Chọn BĐS có tính thanh khoản cao
Tính thanh khoản là gì ? Đây là thuật ngữ dùng để chỉ năng lực quy đổi tiền mặt của một loại sản phẩm. Ví dụ, bạn muốn mua một BĐS Nhà Đất, vậy bạn hãy đặt ra những câu hỏi :
- Sau khi mua có bán được ngay không ?
- Đang cần tiền có thể bán rẻ hơn một chút, liệu có người mua không?
Nếu câu vấn đáp đều là không thì rất nguy hại bởi nó cho thấy Bất Động Sản Nhà Đất bạn mua dễ mua nhưng khó “ thoát hàng ”. Đặc biệt, nếu bạn lại vay tiền để mua thì càng nguy khốn hơn. Hàng tháng bạn vẫn phải trả lãi cho khoản tiền vay mua bất động sản mà bất động sản lại không tăng giá, cũng không bán được .
Đây chính là một sai lầm đáng tiếc cực kỳ nguy khốn mà bạn cần tránh dù góp vốn đầu tư bất động sản ở TT hay ngoài thành phố, thổ cư hay nhà phố, biệt thự cao cấp, căn hộ chung cư cao cấp, … Khi góp vốn đầu tư bất kể loại bất động sản nào cũng đều cần quan tâm tới tính thanh toán .
Một ví dụ về việc chọn góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất có tính thanh khoản để bạn tìm hiểu thêm :
Những bất động sản nằm cách khu vực TT hay nơi sầm uất, tăng trưởng khoảng chừng từ 5 – km được coi là bất động sản có tính thanh toán tốt. Sở dĩ như vậy là bởi với khoảng cách này mọi người sẽ dễ vận động và di chuyển hơn mà giá bất động sản lại thấp hơn đáng kể so với khu vực TT, nằm trong năng lực kinh tế tài chính của nhiều người .
Xem thêm Bất động sản là gì
Trong khi đó, nhu yếu mua bất động sản hầu hết là để Giao hàng mục tiêu tiêu dùng hoặc góp vốn đầu tư. Thế nên, nếu thị trường BĐS Nhà Đất có đi xuống thì nhu yếu mua góp vốn đầu tư mất đi nhưng nhu yếu mua tiêu dùng vẫn còn. Như vậy, năng lực bán được Bất Động Sản Nhà Đất và thoát khỏi thị trường mà không chịu thua lỗ vẫn khá cao .
Còn trường hợp mua Bất Động Sản Nhà Đất ở quá xa TT, nhu yếu tiêu dùng thấp hoặc không có hay giá BĐS Nhà Đất quá cao thì khi thị trường đi xuống cả nhu yếu tiêu dùng lẫn góp vốn đầu tư đều biến mất .
Thế nên, bí quyết kinh doanh bất động sản đầu tiên NIK muốn chia sẻ đó là xác định tính thanh khoản của nó cao hay không.
2. Kiếm tiền ngay khi mua
Có thể hiểu kiếm tiền ngay khi mua nghĩa là bạn mua được BĐS Nhà Đất thấp hơn giá thị trường và hoàn toàn có thể bán ngay BĐS Nhà Đất với giá cao hơn để tịch thu doanh thu. Ví dụ, giá Bất Động Sản Nhà Đất trên thị trường là 1 tỷ nhưng bạn mua được 800 triệu ví dụ điển hình .
Tuy nhiên, phần nhiều mọi người thường mua Bất Động Sản Nhà Đất với giá bằng giá thị trường và mang tâm ý kỳ vọng sau một thời hạn giá Bất Động Sản Nhà Đất sẽ tăng. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp lại đi ngược với kỳ vọng của bạn. Vì vậy, theo NIK, một nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất mưu trí là người mang tư duy tạo ra doanh thu ngay khi mua .
Xem thêm bong bóng bất động sản
Như vậy, dù thị trường bất động sản lên hay xuống bạn vẫn có lợi nhuận. Và hãy lựa chọn BĐS có tính thanh khoản tốt, mua rẻ, bán rẻ, thu lời nhanh. Hãy nhớ lấy bí quyết kinh doanh bất động sản này.
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro đáng tiếc khi góp vốn đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học không lấy phí 3 ngày về Kinh doanh và Đầu tư bất động sản của NIK ! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY
3. Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền và Lãi vốn
Dòng tiền là gì ? Ví dụ, sau khi mua Bất Động Sản Nhà Đất bạn xây nhà lên rồi cho thuê và có người thuê ngay hoặc bạn hoàn toàn có thể kinh doanh, kinh doanh tại Bất Động Sản Nhà Đất của mình thì gọi là dòng tiền. Ngược lại sẽ được coi là không có dòng tiền. Còn lãi vốn chính là tiềm năng tăng giá của BĐS Nhà Đất bạn góp vốn đầu tư .
Ví dụ, bạn mua Bất Động Sản Nhà Đất với giá 40 triệu / mét vuông. Khoảng 3 năm sau tăng lên 50 triệu / mét vuông hoặc giảm còn 35 triệu / mư. Nhưng cũng có BDDS giá 20 triệu / mét vuông tăng lên 50 triệu / mét vuông sau 3 năm. Nhìn chung, khi chọn mua bất động sản bạn nên chăm sóc tới 2 tiêu chuẩn đó là dòng tiền và lãi lớn. Hãy đặt câu hỏi nếu góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất này có dòng tiền hay không ? Lãi vốn của Bất Động Sản Nhà Đất này như thế nào, cao hay thấp ?
Xem thêm Dự án bất động sản HOT
4. Chuẩn về mặt pháp lý
Thêm một hướng dẫn đầu tư bất động sản nữa mà chúng NIK muốn chia sẻ là chú ý yếu tố chuẩn pháp lý. Bạn có thể sẽ gặp rủi ro khi đầu tư những bất động sản không chuẩn, tức không có sổ đỏ. Dù người bán có hứa hẹn sau khi mua sẽ làm sổ đỏ cho BĐS bạn cũng không nên mạo hiểm đầu tư nếu không muốn gặp phải rủi ro, tranh chấp hay kiện tụng sau này.
Xem thêm: Quản trị kinh doanh – Trường Đại học FPT
Trước khi mua Bất Động Sản Nhà Đất bạn nên tìm tới chính quyền sở tại địa phương, phòng tài nguyên hoặc những cơ quan chức năng để xác lập tính pháp lý của bất động sản đó .
5. Không gian & Phong thủy – Hạ tầng & dịch vụ
Hãy chọn góp vốn đầu tư vào bất động sản có khoảng trống, tử vi & phong thủy tốt, hạ tầng, dịch vụ khá đầy đủ. Hãy thử nghĩ xem, nếu bất động sản bạn đầu tư cách quá xa bệnh viện, chợ, trường học, … ? Hoặc nơi đó tiếp tục mất điện, mất nước, thoát nước kém, gần mồ mả, đình chùa, miếu mạo, … ? Khi sinh sống tại những bất động sản như vậy sẽ phiền phức như thế nào ?
6. Trở thành nhà đầu tư thụ động
Trở thành nhà đầu tư thụ động là một bí quyết kinh doanh bất động sản rất phù hợp với những nhà đầu tư mới còn chưa có nhiều kinh nghiệm. Đây là một hình thức đầu tư vừa đơn giản lại dễ thực hiện và không đòi hỏi quá nhiều về nguồn vốn. Bạn có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động bằng cách cho thuê đất, nhà hay đầu tư vào REITs – quỹ tín thác đầu tư BĐS.
7. Học hỏi bí quyết kinh doanh bất động sản từ chuyên gia
Cũng như nhiều ngành góp vốn đầu tư khác, góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất cũng cần có kỹ năng và kiến thức. Khi có kiến thức và kỹ năng bạn sẽ có kế hoạch góp vốn đầu tư hài hòa và hợp lý. Hãy mở màn trang bị kiến thức và kỹ năng cho mình bằng cách tham gia vào một số ít khóa học bất động sản, ví dụ như khoa học tại NIK EDU. Đây là một cách góp vốn đầu tư cho bản thân vĩnh viễn, giúp bạn hạn chế rủi ro đáng tiếc trong góp vốn đầu tư cũng như có được những góc nhìn tốt hơn về những dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất tiềm năng .
Hoặc bạn cũng hoàn toàn có thể tham vấn từ những nhà môi giới BĐS Nhà Đất giàu thâm niên, có trình độ bằng những buổi coaching 1-1 .
8. Hợp tác cùng nhà đầu tư có kinh nghiệm
Hợp tác cùng với những nhà đầu tư BĐS Nhà Đất có kinh nghiệm tay nghề cũng là một tuyệt kỹ kinh doanh bất động sản hiệu suất cao, hoàn toàn có thể giúp bạn giảm rủi ro đáng tiếc và mang lại giá trị to lớn. Những nhà góp vốn đầu tư giỏi sẽ đưa ra những quyết định hành động góp vốn đầu tư hài hòa và hợp lý dựa trên kỹ năng và kiến thức, kinh nghiệm tay nghề của họ .
9. Giảm thiểu rủi ro tài chính cá nhân
Bạn hoàn toàn có thể dữ thế chủ động giảm thiểu rủi ro đáng tiếc kinh tế tài chính cá thể. Bằng cách nào ? Đó là tham gia vào góp vốn đầu tư những BĐS Nhà Đất có giá trị nhỏ trước. Sau này có kinh nghiệm tay nghề hãy từ từ lựa chọn những gói BĐS có giá trị cao hơn .
10. Tìm kiếm cơ hội từ những thị trường mới
Trong nhiều bài viết hướng dẫn góp vốn đầu tư bất động sản bạn thường gặp được lời khuyên nên tìm kiếm thời cơ từ thị trường mới. Nghĩa là sao ? Tức là bạn hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư vào những Bất Động Sản Nhà Đất quy mô nhỏ, vốn không lớn nhưng đừng quá tập trung chuyên sâu. Thay vào đó, hãy tiến hành song song với việc tìm kiếm thời cơ tại những khu vực địa lý khác, thị trường khác .
11. Nên bắt đầu từ thị trường nhà đất
thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta nói riêng và quốc tế nói chung có rất nhiều phân khúc. Cụ thể, tại Nước Ta có một số ít thị trường cốt lõi là nhà đất, văn phòng, kinh doanh nhỏ. Thị trường ngách thị có logistics, công nghiệp, … Tuy nhiên, theo như nhìn nhận từ chuyên viên của Forbes thì thị trường nhà đất vẫn luôn là lựa chọn lý tưởng với những nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất mới do dễ tiếp cận, vốn góp vốn đầu tư tương thích và tính đặc trưng không cao, không yên cầu quá nhiều kỹ năng và kiến thức sâu xa .
12. Thành lập Doanh nghiệp Hợp danh TNHH (Limited Partnership)
Bạn cũng nên xem xét tới việc xây dựng Doanh nghiệp Hợp danh Trách Nhiệm Hữu Hạn, nhất là khi bạn coi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất là việc làm fulltime và là nguồn thu nhập chính của mình. Khi này bạn hoàn toàn có thể học hỏi được rất nhiều kiến thức và kỹ năng như quản lý tài sản, cấu trúc kinh doanh, … đồng thời tạo được uy tín khi mua và bán Bất Động Sản Nhà Đất .
13. Giúp các nhà đầu tư khác tìm kiếm khách hàng tiềm năng
Xây dựng mối quan hệ win – win, 2 bên cùng có lợi với các nhà đầu tư khác cũng là một bí quyết kinh doanh bất động sản mà NIK muốn chia sẻ cho bạn. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách giới thiệu cho nhà đầu tư khác đối tượng khách hàng tiềm năng và ăn hoa hồng hoặc chia % lợi nhuận.
14. Tìm kiếm những khoản đầu tư trong ngắn hạn
Đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời gian ngắn là cách giúp bạn học thống kê giám sát doanh thu cũng như những chỉ số khác. Tuy nhiên, góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời gian ngắn khá độc lạ so với góp vốn đầu tư vào CP hay trái phiếu bởi BĐS Nhà Đất là một tài sản vật chất .
15. Lập kế hoạch ngân sách và tài chính
Cuối cùng và cũng là một bí quyết kinh doanh bất động sản quan trọng nhất mà bất kỳ nhà đầu tư nào đều phải biết đó là xây dựng kế hoạch tài chính, ngân sách rõ ràng, hợp lý. Như vậy sẽ giúp bạn đầu tư một cách có hiệu quả, giảm chi phí phát sinh, có vốn xoay vòng và hạn chế rủi ro.
16. Lời khuyên từ NIK
Tôi – Nguyễn Thành Tiến, một người đã có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề trong góp vốn đầu tư bất động sản đã tận mắt chứng kiến không ít người chịu thua lỗ vì không có kiến thức và kỹ năng trong nghành nghề dịch vụ này. Thậm chí, có trường hợp còn phá sản, gặp thất bại trọn vẹn .
Với những bí quyết kinh doanh bất động sản mà NIK vừa chia sẻ trên đây mong rằng có thể giúp ích cho các nhà đầu tư. Hãy trở thành một nhà đầu tư thông minh, có kiến thức thay vì đầu tư theo cảm tính, phong trào.
Chính thế cho nên, NIK mong rằng trước khi góp vốn đầu tư bất động sản bạn hãy dành thời hạn tìm hiểu thêm những tuyệt kỹ mà NIK vừa san sẻ. Hãy trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng về nghành này trước khi chính thức tham gia góp vốn đầu tư. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm khóa học Trí Tuệ Đầu Tư của NIK tại đây. Khóa học hiện đang được MIỄN PHÍ ONLINE 3 NGÀY .
Source: https://dvn.com.vn
Category: Kinh Doanh
