Mới: Điều kiện kinh doanh bất động sản từ ngày 01/3/2022

Điều kiện kinh doanh bất động sản từ ngày 01/3/2022

Điều 4 Nghị định 02/2022 / NĐ-CP lao lý tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh bất động sản phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau :

(1) Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.

(2) Phải công khai thông tin.

– Các thông tin phải công khai minh bạch gồm :
+ Các thông tin về doanh nghiệp, gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại thông minh liên lạc, tên người đại diện thay mặt theo pháp lý )
+ tin tức về bất động sản đưa vào kinh doanh theo lao lý tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm trước, thông tin về việc thế chấp ngân hàng nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, dự án Bất Động Sản bất động sản đưa vào kinh doanh ( nếu có ), thông tin về số lượng, loại mẫu sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại mẫu sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê mua và số lượng, loại mẫu sản phẩm còn lại đang liên tục kinh doanh .
Lưu ý : Các thông tin đã công khai minh bạch pháp luật tại điểm này mà sau đó có đổi khác thì phải được update kịp thời ngay sau khi có đổi khác .
– Nơi công khai thông tin :
+ Đối với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản phải công khai minh bạch trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án Bất Động Sản .
+ Đối với trường hợp kinh doanh qua sàn thanh toán giao dịch bất động sản phải công khai minh bạch tại sàn thanh toán giao dịch bất động sản .

(3) Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

* Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh
– Nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ những điều kiện kèm theo sau :
+ Có ĐK quyền sở hữu nhà, khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất trong giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng có sẵn trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất .
+ Không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
– Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện kèm theo sau :
+ Có giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất .
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
+ Trong thời hạn sử dụng đất ( còn thời hạn sử dụng đất ) .
* Bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có những điều kiện kèm theo sau :
– Có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép thiết kế xây dựng với trường hợp phải có giấy phép, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc triển khai xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản .
Nếu là nhà nhà ở, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong xong phần móng của tòa nhà đó .
– Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua .

(4) Điều kiện về vốn

– Điều kiện về vốn chỉ vận dụng với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản theo pháp luật của pháp lý .
– Nhà góp vốn đầu tư được lựa chọn làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20 % tổng vốn góp vốn đầu tư với dự án Bất Động Sản có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15 % tổng vốn góp vốn đầu tư với dự án Bất Động Sản có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên .

Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề). Nếu doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp.

Lưu ý: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy quy mô nhỏ, không thường xuyên sau đây không bắt buộc phải có 04 điều kiện trên:

– Cơ quan, tổ chức triển khai thực thi bán nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia tách theo pháp luật pháp lý .
– Cơ quan, tổ chức triển khai triển khai bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê mua bất động sản là gia tài công theo pháp luật pháp lý .
– Tổ chức tín dụng thanh toán, Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế, công ty quản lý tài sản của những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán ( AMC ), công ty quản lý tài sản của những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán Nước Ta ( VAMC ) triển khai bán nhà, khu công trình thiết kế xây dựng, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản bất động sản đang được dùng bảo lãnh, thế chấp ngân hàng để tịch thu nợ theo lao lý pháp lý .
– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể bán nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo quyết định hành động Tòa án, quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo .
– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng thuộc quyền sở hữu hợp pháp, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình .
– Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng ủy quyền bất động sản do mình góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mà không phải là dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng bất động sản để kinh doanh theo pháp luật pháp lý .

So sánh với điều kiện cũ quy định tại Nghị định 76

Căn cứ Điều 4 Nghị định 02/2022 / NĐ-CP và Điều 3 Nghị định 76/2015 / NĐ-CP, hoàn toàn có thể thấy điều kiện kèm theo của tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh bất động sản có sự khác nhau giữa hai Nghị định này như sau :

Trên đây là điều kiện kinh doanh bất động sản từ ngày 01/3/2022. Nếu có vướng mắc hãy gọi ngay đến tổng đài

1900.6199
để được tư vấn.

>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp

Source: https://dvn.com.vn
Category: Kinh Doanh