[Cẩm nang đầu tư] Cách đầu tư đất nền hiệu quả 2021

Đầu tư đất nền đã chứng minh được tiềm năng cũng như sức hút riêng của mình khi trở thành một trong những kênh đầu tư hấp dẫn hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, lợi nhuận luôn đi kèm với rủi ro, đầu tư đất nền cũng không ngoại lệ. Hiểu được điều này, chúng tôi đã tổng hợp, đúc kết ra một số những tư duy “xương máu” về cách đầu tư đất nền hiệu quả.

Nếu bạn là nhà đầu tư đang sở hữu nguồn vốn nhàn rỗi và hứng thú với lĩnh vực này, hãy tham khảo những lưu ý của chúng tôi qua bài viết dưới đây.

1. Giải mã sức hút đầu tư đất nền?

Trước khi nắm được cách đầu tư đất nền hiệu suất cao, tất cả chúng ta cần hiểu đất nền là gì ? Đầu tư mô hình này có những lợi thế như thế nào ?

Hiểu một cách đơn giản, đất nền là loại đất gần như chưa có bất kỳ tác động nào của con người như đào bới, san lấp,… hiện trạng ban đầu của đất được giữ nguyên.

Ưu thế tiêu biểu vượt trội của đầu tư đất nền như :

• Tiềm năng sinh lời lớn
• Lợi nhuận kỳ vọng mang lại cao hơn lãi suất vay gửi ngân hàng nhà nước
• Tài nguyên đất không hề tái sinh, dân cư ngày càng tăng, quỹ đất khan hiếm, đầu tư đất nền là kênh đầu tư đầy tiềm năng
• Không bị chi phối, dắt mũi bởi những quảng cáo ảo
• Một số dự án Bất Động Sản đất nền được ngân hàng nhà nước tương hỗ cho vay vốn -> bảo vệ bảo đảm an toàn

2. Cách đầu tư đất nền hiệu quả mới nhất 2021

Dưới đây là 1 số ít những gợi ý và tư duy quan trọng về cách đầu tư đất nền hiệu suất cao do những chuyên viên trong nghành nghề dịch vụ bất động sản san sẻ. Bạn hãy lưu lại để dễ tìm đọc khi cần nhé .
>> Đất nền Bình Châu : phân khúc bất động sản được truy lùng năm 2021

Ưu tiên chọn đất nền tư nhân

Đất nền tư nhân do cá thể, tư nhân quản trị, toàn quyền trong việc khai thác, mua và bán và sử dụng, cả bên mua và bên bán trọn vẹn dữ thế chủ động mà không phải nhờ vào vào một bên đơn cử .
Mức giá đất nền thường mềm và thấp hơn so với đất nền dự án Bất Động Sản do cá thể chiếm hữu. Cùng một diện tích quy hoạnh và số tiền, bạn hoàn toàn có thể mua được đất nền ở vị trí và tiềm năng giá trị tốt hơn .
Dưới quy mô là đất nền tư nhân, những cá thể sẽ giảm được nhiều ngân sách phát sinh như ngân sách lên thổ cư, phí tách thửa bị phát sinh, … Các tư nhân hoàn toàn có thể sang nhượng ngay lập tức theo ý muốn .
Đặc biệt, đầu tư đất nền không cần chờ nhận sổ đỏ chính chủ đến mòn mỏi, tiền trao là sổ đỏ chính chủ có, thường trong vòng 30 ngày sẽ được cấp .
Do đó, đầu tư đất nền tư nhân luôn được những nhà đầu tư ưu tiên hướng đến, đặc biệt quan trọng là so với đầu tư dài hạn .

Trau dồi kiến thức chuyên môn về đầu tư đất nền

Tham gia phân khúc đầu tư đất nền, dù với vai trò là nhà đầu tư hay “ tân binh ”, việc nắm được những kỹ năng và kiến thức trình độ cơ bản trong nghành này là rất thiết yếu, kỹ năng và kiến thức sẽ giúp bạn dữ thế chủ động, nhìn nhận và xác nhận được những thông tin quan trọng, giảm thiểu rủi ro tiềm ẩn bị dắt mũi hoặc bị động từ nhiều bên .

Đo lường mật độ dân cư xung quanh hoặc liền kề dự án đất nền

Nên đầu tư những vị trí đất nền tập trung chuyên sâu đông đúc khu dân cư. Dân số tăng sẽ kích thích trong việc mua đất nền để xây nhà, cung ứng nhu yếu ăn ở .
Ngoài ra, nơi nào đông dân cư, nơi ấy sẽ tăng trưởng không chỉ là hạ tầng cơ sở, mà những mạng lưới hệ thống tiện ích cũng sẽ được đầu tư tăng trưởng như : Trung tâm thương mại, khu đi dạo vui chơi, resort, khu nghỉ ngơi, … giá đất nền cũng do đó sẽ tăng mạnh .
Ban đầu, những nhà đầu tư thường sẽ có kế hoạch tập trung chuyên sâu những vị trí đất nền gần những điểm lôi cuốn như chợ, khu du lịch, trạm y tế, … để đón đầu tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn .
Do đó, hoàn toàn có thể nói tỷ lệ dân cư tỉ lệ thuận với giá bất động sản đất nền .

Xác minh quy mô dự án và chủ đầu tư dự án

Một trong những cách đầu tư đất nền hiệu suất cao là việc dữ thế chủ động xác minh chủ đầu tư cũng như quy mô thực của dự án Bất Động Sản. Cụ thể :
Chủ đầu tư hoạt động giải trí trong những nghành nghề dịch vụ gì, những dự án Bất Động Sản trước đó của họ năng lực thanh khoản như thế nào, từ đó nhà đầu tư giám sát được tiềm năng và rủi ro đáng tiếc có nên đầu tư vào dự án Bất Động Sản đó hay không, có dễ bán ra hay không .

Không chỉ vậy, các nhà đầu tư cần xác minh quy mô cụ thể của dự án (tổng diện tích) để so sánh với mức giá được đưa ra, từ đó quyết định có nên đầu tư hay không.

Tiến hành thẩm định giá khu đất nền dự kiến đầu tư

Trước khi đầu tư nên thực thi thẩm định giá khu đất, đây là bước giúp chủ đầu tư tăng hiệu suất cao sử dụng nguồn vốn, tối ưu ngân sách và tránh bị rơi vào “ bẫy ” giá .
Cơ sở để định giá khu đất nền sắp đầu tư là so sánh với những lô đất khác về giá. Để đạt được sự đúng mực, nên tìm lô đất cùng khu vực, tại cùng thời gian hoặc lô đất tại những khu vực lân cận .
Ngoài ra, để chắc như đinh, chủ đầu tư hoàn toàn có thể mời chuyên viên nghiên cứu và phân tích trong nghành nghề dịch vụ bất động sản về tham vấn và tương hỗ .

Tính thanh khoản của khu đất cần được xác định rõ ràng

Tính thanh khoản hay năng lực quy đổi thành tiền mặt là yếu tố rất quan trọng trong đầu tư đất nền. Các nhà đầu tư sẽ tránh được rủi ro đáng tiếc bị chôn vốn do không hề bán ngay .
Hãy nhớ xác lập giá trị thanh khoản của lô đất trong thời hạn đơn cử sau khi đã triển khai thẩm định và đánh giá lô đất .

Chủ động kiểm soát nguồn vốn với số vốn an toàn

Đầu tư bất động sản đem lại doanh thu cao nhưng hoàn toàn có thể không nhận được doanh thu ngay tức khắc như bán sỉ. Do đó, khuyến khích cá thể hoặc những chủ đầu tư ưu tiên sử dụng nguồn vốn nhàn nhã .
Nếu kinh tế tài chính chưa đủ, nên đi vay mượn với lãi suất vay thấp hoặc không lãi suất vay từ bè bạn hoặc người thân tín để giảm thiểu rủi ro đáng tiếc .
Là một “ tân binh ” mới tham gia, chủ đầu tư cần hạn chế đầu tư ngay tại thời gian đang sốt giá, hãy chờ đón đến khi thị trường bình ổn .
Thêm vào đó, không nên mạo hiểm đầu tư số vốn quá năng lực trấn áp hoặc chi trả .
Nguyên tắc vay ở ngưỡng bảo đảm an toàn như sau ( Nguyên tắc 50 – 50 ) : Không vay quá 50 % giá trị của loại sản phẩm, không trả lại + vốn quá 50 % giá trị tổng thu nhập hàng tháng .

Định hướng đầu tư đất nền theo nhóm, giảm thiểu rủi ro

Đầu tư đất nền theo nhóm không chỉ tăng thời cơ đầu tư những khu đất nền tiềm năng, giá trị lớn mà còn giúp san sẻ rủi ro đáng tiếc không mong đợi .
Sự tham gia của nhiều cá thể sẽ giúp đưa ra những lựa chọn sáng suốt. Khuyến khích tìm động đội đầu tư chung đã có kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ đầu tư đất nền. Người nào mạnh về mảng nào sẽ trực tiếp đảm nhiệm và giám sát .

Kiểm tra tính pháp lý và quy hoạch của khu đất nền sẽ đầu tư

Kiểm tra tính pháp lý của khu đất là một trong những cách đầu tư đất nền hiệu suất cao .
Những khu đất nền đầu tư không được nằm trong quy hoạch của Nhà nước, không bị tranh chấp và phải có pháp lý rõ ràng .
Thao tác kiểm tra này sẽ giúp tăng tính khả thi khi chủ đầu tư rót vốn .
Một trong những cách để kiểm chứng nhanh nhất là tới những công ty tư vấn về luật hoặc những công ty có dịch vụ về tư vấn đầu tư BĐS Nhà Đất .
Ngoài ra, ngân hàng nhà nước cũng hoàn toàn có thể tương hỗ chủ đầu tư thực thi đánh giá và thẩm định khi làm hồ sơ vay vốn .

Chọn khu đất nền có vị trí giao thông thuận tiện

Vị trí khu đất nền không chỉ là cơ sở để bên bán định giá mà còn là địa thế căn cứ để chủ đầu tư kỳ vọng về tiềm năng của khu đất trong tương lai .
Thông thường, những vị trí khu đất có giao thông vận tải thuận tiện sẽ có giá bán rất cao, đặc biệt quan trọng là gần những tuyến đường huyết mạch, có năng lực liên kết với những khu vực lân cận .

Nơi có hạ tầng đảm bảo, giao thông di chuyển thuận tiện sẽ gọi mời được cư dân tới sinh sống và thu hút các chủ đầu tư.

Dân cư đông, hạ tầng được Chính phủ đầu tư tiến hành sẽ trở thành yếu tố giúp kinh tế tài chính khu vực tăng trưởng, từ đó đem lại ảnh hưởng tác động tích cực tới thị trường bất động sản nói chúng và phân khúc đất nền nói riêng .

Trên đây là những chia sẻ của chuyên gia BĐS xoay quanh vấn đề về cách đầu tư đất nền hiệu quả mới nhất. Với tiềm năng phát triển mạnh, lợi nhuận cao, hy vọng bạn sẽ sớm tham gia vào cuộc chơi và trở thành nhà đầu tư thông minh trong thị trường này.

Source: https://dvn.com.vn
Category: Cẩm Nang