CẨM NANG XÂY NHÀ: HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC XÂY NHÀ TỪ A ĐẾN Z
Bạn đang có dự định xây một ngôi nhà mới trong dịp tết Canh Tý này nhưng lại chưa biết phải bắt đầu từ đâu? Chọn đất thế nào, lên chi phí bao nhiêu, tìm nhà thầu ra sao? Đừng hốt hoảng, hãy bỏ túi ngay cẩm nang thi công nhà từ A đến Z mà XCONS chia sẻ dưới đây nào!
» Xem thêm: Vật liệu xây nhà thế nào là đúng chuẩn?
Bạn đang đọc: CẨM NANG XÂY NHÀ: HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC XÂY NHÀ TỪ A ĐẾN Z
1. Mua đất xây nhà
Trước khi thi công xây dựng nhà phố thì phải có một mảnh đất. Bạn hãy cân nhắc yếu tố phong thuỷ ngay từ bước đầu tiên này:
- Chọn hướng đất : Hướng đất tương thích phải tuỳ thuộc vào tuổi của gia chủ. Đối với gia chủ tuổi Tý, nên chọn mua đất có hướng Đông Bắc ( lệch phía Bắc ), hướng Tây Nam ( lệch phía Tây ) hoặc Đông Nam ( lệch phía Đông ). Nếu gia chủ tuổi Sửu, hoàn toàn có thể chọn đất hướng chính Bắc, chính Tây hoặc Đông Nam ( lệch về phía Nam ), …
- Chọn vị trí đất : Vị trí đất được coi là đẹp nhất chính là vị trí cao phía sau, thấp phía trước, được gọi là tụ khí. Vị trí đất tụ khí sẽ đem lại sung túc ấm no cho mái ấm gia đình bạn .
- Chọn hình dạng đất : Những hình dạng đất vuông vắn, toàn vẹn như hình vuông vắn, hình chữ nhật là những mảnh đất tốt nhất để xây nhà, không riêng gì về mặt phong thuỷ mà còn về mặt nghệ thuật và thẩm mỹ. Ngược lại, những mảnh đất có nhiều góc hẹp, dư ra hoặc thụt vào trong sẽ không có giá trị cao .
2. Lên kế hoạch chi phí xây nhà
Hãy lên kế hoạch dự trù thật cẩn trọng, bởi ngân sách xây nhà không phải chỉ là một khoản tiền nhỏ, bạn sẽ không muốn bởi sự thiếu cẩn trọng mà ngân sách đội lên quá nhiều dẫn đến không hề kịp sẵn sàng chuẩn bị và xoay xở cho sự đổi khác ấy .
Hãy đo lường và thống kê ba khoản ngân sách sau nếu bạn đang có dự tính xây nhà :
- Dự trù ngân sách cơ bản : Bao gồm những ngân sách thiết yếu để triển khai xong phần cứng ngôi nhà cùng ngân sách sơn trong và bên ngoài khu công trình : giá thành tư vấn phong cách thiết kế + thiết kế kiến thiết xây dựng + giám sát .
- Ước tính ngân sách phát sinh : Không ai hoàn toàn có thể chắc như đinh rằng sẽ không có những sự cố phát sinh bởi yếu tố bên ngoài dẫn đến tăng thêm ngân sách kiến thiết xây dựng, vì thế để bảo đảm an toàn, bạn hãy dự trù thêm 10 – 30 % ngân sách cơ bản .
- Ngân sách chi tiêu hoàn thành xong nội thất bên trong : Khoản ngân sách này hoàn toàn có thể xem xét kiểm soát và điều chỉnh tuỳ theo sở trường thích nghi và nhu yếu của gia chủ .
3. Chuẩn bị thủ tục pháp lý
Muốn thi công xây dựng nhà phố, điều đương nhiên đó là bạn phải được sự cho phép về mặt pháp lý. Hãy chắc chắn mảnh đất của bạn đã đảm bảo đầy đủ các giấy tờ, thủ tục pháp lý liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại hình đất phù hợp.
Để xin giấy phép thiết kế xây dựng, bạn phải chú ý quan tâm tới ba điều :
- Phù hợp mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch
- Thiết kế kiến thiết xây dựng hợp quy hoạch
- Hồ sơ đề xuất cấp giấy phép .
Ở bước này bạn cần một bộ hồ sơ phong cách thiết kế do đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế và kiến thiết có tư cách pháp lý chuẩn bị sẵn sàng và thực thi giúp .
4. Nhận tư vấn từ những chuyên gia
Lý do vì sao bạn nên nhận tư vấn từ những chuyên viên, bởi họ là người rõ nhất những yếu tố thiết yếu khi xây nên một ngôi nhà. Chọn lựa một đơn vị chức năng thiết kế chuyên nghiệp và chất lượng sẽ cho bạn những lời khuyên về :
-
Sự an toàn của ngôi nhà về mặt kết cấu, đảm bảo an toàn trước, trong và sau khi thi công.
- Lựa chọn phong thái nhà sao cho tương thích với sở trường thích nghi và những yếu tố khác về khoảng trống, diện tích quy hoạnh, …
- Đảm bảo sự hài hoà về nhiều mặt, bảo vệ công suất theo đúng nhu yếu của mái ấm gia đình .
- Tối ưu hoá ngân sách cho ngôi nhà bạn, giảm thiểu những ngân sách dư thừa không thiết yếu .
5. Lựa chọn vật liệu xây dựng
Không phải gia chủ nào cũng có hiểu biết sâu và rộng về vật tư thiết kế xây dựng, nên bạn hãy lựa chọn một nhà thầu trọn gói cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên hãy lựa chọn những nhà thầu có uy tín, trong quy trình lựa chọn vật tư kiến thiết xây dựng, dù nhận được tư vấn và lời khuyên từ đơn vị chức năng thiết kế xây dựng, bạn cũng hoàn toàn có thể tự khám phá thêm về vật tư mà họ gợi ý để nhận ra được loại vật tư đó có thật sự tốt và tương thích cho nhu yếu của mái ấm gia đình hay không .
6. Thi công phần thô
Xây dựng phần thô chính là triển khai thiết kế xây dựng phần móng nhà – khung nhà. Đây là bước giúp định hình, tạo dựng bộ khung, cấu trúc cho cả ngôi nhà. Vì thế, bạn cần phải chắc như đinh quy trình kiến thiết xây dựng bảo vệ đúng như phong cách thiết kế. Nếu như Open sự sửa đổi cần phải luận bàn trao đổi kỹ với bên phong cách thiết kế tránh gây tác động ảnh hưởng đến cấu trúc toàn ngôi nhà .
7. Xây dựng phần hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thành xong gồm có những việc làm còn lại sau khi thiết kế xây dựng khung nhà như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp ráp mạng lưới hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại cảm ứng, chống sét, … Hãy lựa chọn những vật tư tốt, chất lượng, bền với thời hạn để bảo vệ sự bảo đảm an toàn cho khu công trình và đồng thời chú ý tới mặt nghệ thuật và thẩm mỹ, đặc biệt quan trọng công tác làm việc lắp ráp điện, nước .
8. Kiểm tra và nghiệm thu
8.1. Kiểm tra:
Việc kiểm tra cần được thực hiện xuyên suốt quá trình thi công xây dựng nhà phố, bao gồm kiểm tra khối lượng, chất lượng vật liệu, vật tư, quy cách, kiểu dáng công trình đúng chuẩn. Sau khi công trình hoàn thiện, chủ nhà nên cùng giám sát và chủ thầu kiểm tra, đối chiếu lại cùng bản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết trước khi bàn giao.
8.2. Nghiệm thu
Cần triển khai nghiệm thu sát hoạch với từng bộ phận và khuôn khổ khu công trình theo đúng lao lý pháp lý. Các bộ phận bị che khuất của khu công trình phải được nghiệm thu sát hoạch và vẽ bản vẽ hoàn thành công việc trước khi triển khai những việc làm tiếp theo .
8.3. Hoàn công:
Nhà thầu kiến thiết xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai thủ tục hoàn tất kiến thiết thay cho gia chủ để khu công trình được cấp sổ hồng .
Hồ sơ gồm có :
- Giấy báo kiểm tra khu công trình triển khai xong theo mẫu
- Giấy phép kiến thiết xây dựng nhà ( 1 bản sao y có xác nhận sao y ), bản vẽ phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng – nhà ( 1 bản sao không cần xác nhận sao y ) .
-
Bản vẽ hiện trạng hoàn công ( 2 bản chính)
- Hợp đồng thiết kế với đơn vị chức năng có giấy phép hành nghề ( 1 bản sao ) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị chức năng xây đắp ( có sao y ). Hoặc biên lai thu kiến thiết xây dựng .
Kết luận
Đọc hết bài viết này là bạn đã nắm được những bước xây nhà từ A đến Z rồi ! Bạn đã sẵn sàng chuẩn bị mọi thứ, chỉ còn thiếu một nhà thầu ? Hãy trao niềm tin cho XCONS và để chúng tôi giúp bạn dựng xây tổ ấm tương lai nào !
Tag : xây nhà, thiết kế nhà, phong cách thiết kế nhà, nhà đẹp, phong cách thiết kế nhà đẹp
Source: https://dvn.com.vn
Category: Cẩm Nang
