cẩm nang xây nhà

pdf

29

4.1 (
4 lượt)

291 MB

Nhấn vào bên dưới để tải tài liệu

Đang xem trước 10 trên tổng 29 trang, để tải xuống xem khá đầy đủ hãy nhấn vào bên trên

Chủ đề tương quan

Tài liệu tương tự

Nội dung

CẨM NANG XÂY NHÀ

GIỚI THIỆU
Lời đầu tiên, Công Ty TNHH Phú Điền kính gửi đến uý Khách Hàng lời chào
trân trọng cùng lời chúc sức khỏe và thành công!
CÔNG TY TNHH PHÚ ĐIỀN là đơn vị chuyên sản xuất và cung ứng vật liệu xây
dựng cho thị trường Quảng Ngãi, Quảng Nam và Đà Nẵng. Sản phẩm của
chúng tôi bao gồm:






Gạch tuynel: gạch 6 lỗ, gạch 4 lỗ, gạch 2 lỗ, gạch thẻ đặc,…
Ngói lợp: ngói mũi tên, ngói mũi hài, ngói úp nóc,…
Gạch lát nền: gạch lát trơn, gạch chữ U,…
Gạch block xây tường: gạch block lỗ rỗng, gạch block đặc,…
Gạch block lát hè tự chèn: gạch lục giác, gạch bát giác, gạch zíc zắc,
gạch chữ I, gạch hoa thị, gạch hình sao, gạch vảy cá…

Sản phẩm của chúng tôi thích hợp cho các công trình công nghiệp cũng như
dân dụng, từ các tòa nhà cao ốc, chung cư, văn phòng nhà xưởng, resort cho
đến các công trình biệt thự, nhà dân.
Với lợi thế nguồn nguyên liệu chất lượng cao cộng với hệ thống dây chuyền
thiết bị hiện đại, các sản phẩm của Phú Điền luôn đáp ứng được những yêu
cầu khắt khe nhất từ phía khách hàng
CÔNG TY TNHH PHÚ ĐIỀN cam kết mang đến cho Khách Hàng sự hài lòng tối
đa bằng các sản phẩm chất lượng cao, đúng tiến độ với giá thành hợp lý nhất.
Chúng tôi sưu tầm và tổng hợp cuốn cẩm nang xây nhà với các hướng dẫn sơ
bộ về các bước xây dựng cũng như cách chọn vật tư, chi phí và một số vấn đề
phong thủy cần xem xét khi đặt các phòng. Hy vọng, sẽ giúp ích quý khách
hàng trong việc xây dựng được một ngôi nhà mơ ước.
Xin Trân trọng kính chào,

MỤC LỤC
BƯỚC I. LẬP KẾ HOẠCH XÂY NHÀ …………………………………………………………….. 2
A. Xác định nhu cầu: ………………………………………………………………………….. 2
B. Kế hoạch tài chính: …………………………………………………………………………. 2
C. Các bước chuẩn bị đầu tiên: ………………………………………………………………. 3
D. Làm việc với kiến trúc sư: …………………………………………………………………. 3
E. Một số bảng vẽ chủ yếu:…………………………………………………………………… 4
F. Lập hồ sơ xin phép xây dựng:……………………………………………………………… 4
G. Lựa chọn nhà thầu xây dựng: …………………………………………………………….. 5
H. Ký kết hợp đồng và chuẩn bị xây dựng: …………………………………………………. 5

BƯỚC II. CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ DỰ TRÙ CHI PHÍ: …………………………… 7
A. Chọn vật liệu xây dựng: ……………………………………………………………………. 7
B. Biểu đồ phân bổ chi phí xây dựng: ……………………………………………………… 10

BƯỚC III. TIẾN HÀNH XÂY NHÀ………………………………………………………………..12
A. Chuẩn bị mặt bằng: ………………………………………………………………………. 12
B. Các công đoạn cần thực hiện: …………………………………………………………… 12
C. Biểu mẫu kết toán chi phí vật tư và chi phí nhân công: ………………………………. 14

BƯỚC IV. KIỂM TRA, NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH VÀ LÀM HỒ SƠ HOÀN CÔNG: 20
A. Kiểm tra, giám sát: ……………………………………………………………………….. 20
B. Nghiệm thu: ………………………………………………………………………………. 20
C. Hoàn công: ………………………………………………………………………………… 20

BƯỚC V. MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ LƯU Ý VỀ PHONG THỦY CẦN XEM XÉT KHI SẮP XẾP
CÁC PHÒNG ………………………………………………………………………………………….22
A. Phòng khách: ……………………………………………………………………………… 22
B. Phòng làm việc: …………………………………………………………………………… 22
C. Phòng ngủ: ………………………………………………………………………………… 23
D. Phòng vệ sinh: ……………………………………………………………………………. 23
E. Cầu thang: …………………………………………………………………………………. 23
F. Nhà Bếp: …………………………………………………………………………………… 24
G. Bàn thờ: …………………………………………………………………………………… 24

LẬP KẾ HOẠCH
XÂY NHÀ

Cẩm nang xây dựng nhà ở
1

BƯỚC I. LẬP KẾ HOẠCH XÂY NHÀ
A. Xác định nhu cầu:
 Trước hết cần hiểu được các nhu cầu cơ bản của gia đình như diện
tích xây dựng, số lượng phòng ốc, vị trí đặt mỗi phòng, các tiện ích
thêm như gara, sân vườn, hồ bơi, không gian dự trữ…
 Chọn nhà phù hợp với nhu cầu gia đình: nhà cấp 4, nhà tầng hay biệt
thự.

ưu ý về sự thay đổi trong tương lai rằng gia đình sẽ có thêm người
như đám cưới, con dâu, con rễ hay cháu nội, cháu ngoại…
 Nên tham khảo ý kiến của tất cả thành viên trong gia đình trước khi
ra quyết định cuối cùng.
B. Kế hoạch tài chính:
 Cần dự trù được chi phí để xây nhà nhằm tránh trường hợp không đủ
tiền.
 Chi phí có 2 loại: chi phí xây dựng cơ bản ( xây thô, đổ trần và sơn
nước) và chi phí trang trí nội thất ( thiết bị buồng tắm, máy lạnh, máy
giặt, kệ kếp gỗ, rèm cửa, bàn ghế sofa, bếp ga…).
 Chi phí xây dựng cơ bản được tính dựa vào số m2 xây dựng. Kham
khảo mức chi phí trên m2 của cùng loại nhà gần thời điểm xây nhất.
Nên trao đổi và khảo giá các công ty xây dựng.
 Chi phí trang trí nội thất có thể trang bị từ từ sau khi ngôi nhà hoàn
thành. Mức trang bị tùy vào tiềm lực tài chính của bạn.
 Lập kế hoạch cẩn thận để không ảnh hưởng đến tình trạng chi tiêu
hiện tại của gia đình. Nên dự trù chi phí phát sinh thêm từ 10-30% để
kịp xoay sở những khi cần thiết.
 Nguồn tiền xây nhà có thể lấy từ số tiền tích lũy được của hai vợ
chồng, sự hỗ trợ từ ba mẹ hai phía.
 Hoặc có thể vay mượn thêm từ anh chị em ruột thịt, bạn bè thân
thiết hay đồng nghiệp.
 Thậm chí, có thể vay từ ngân hàng để làm chi phí xây dựng.
Cẩm nang xây dựng nhà ở

2

C. Các bước chuẩn bị đầu tiên:
Đây là bước quan trọng trước khi gặp gỡ và thảo luận với kiến trúc sư, cầm
xem xét và tìm hiểu:
 Vấn đề quyền sở hữu lô đất rõ ràng giữa các thế hệ, tránh tranh chấp
về sau.
 Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
 Các vấn đề quy hoạch của khu vực hay thành phố liên quan.
 Vấn đề nằm trong quy định về xây dựng của chính quyền như: khống
chế về chiều cao, tầng sàn, diện tích xây dựng, lộ giới hẻm…
 Vấn đề quan hệ hàng xóm như: diện tích đất, vách chung, lối đi, cây
xanh gần nhà hai bên, hệ thống cấp thoát nước…
 Tìm hiểu về các nhà cung cấp vật lệu xây dựng trên địa bàn, giá cả
hợp lý, chất lượng tốt, cung cấp đúng tiến độ công trình và điều kiện
thanh toán linh hoạt.

D. Làm việc với kiến trúc sư:
 Mô tả chi tiết nhu cầu của gia đình.
 Trình bày các ý tưởng thẩm mỹ của cá nhân chủ nhà và gia đình.
 Không ngần ngại trao đổi các băn khoăn cũng như thắc mắc liên quan
để được tư vấn kỹ càng.
 Bàn trực tiếp với Kiến Trúc Sư các thắc mắc về phong thủy như:
hướng nhà, hướng đất, các bố trí các phòng ốc… để thiết kế cho phù
hợp.
 Cần lắng nghe lời khuyên của Kiến Trúc Sư về độ an toàn và mỹ thuật.
 Thiết kế nhà phải thỏa mãn các yêu cầu về nhu cầu sinh hoạt và thẩm
mỹ của của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó phải tối ưu
hóa diện tích sử dụng, thiết kế phải thông thoáng, cây xanh và ánh
sáng đầy đủ, hài hòa kiến trúc xung quanh.

Cẩm nang xây dựng nhà ở

3

E. Một số bảng vẽ chủ yếu:
Hồ sơ bản vẽ đầy đủ giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình dễ dàng và
nhanh hơn. Các bảng vẽ đồng thời được đính kèm cùng hợp đồng để tránh
tình trạng sai lệch về sau:
 Phần phối cảnh minh họa: bao gồm phối cảnh công trình chính diện,
phối cảnh các góc, phối cảnh nội thất, các phòng, tiểu cảnh, ngoại
thất… Phần phối cảnh giúp bạn dễ hình dung ngôi nhà thực tế sau khi
xây dựng.
 Phần bản vẽ kỹ thuật gồm hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thiết kế sơ
bộ và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
 Hồ sơ xin phép xây dựng: bản vẽ các mặt cắt, mặt đứng, các tầng,
móng và sơ đồ bản vẽ điện nước.
 Hồ sơ thiết kế sơ bộ: các mặt bằng triển khai chi tiết, mặt đứng, mặt
cắt và các bản vẽ phối cảnh.
 Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công: là bộ hồ sơ đầy đủ nhất để căn cứ thi
công bao gồm hồ sơ tính toán kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết
kế cấp thoát nước, hồ sơ chống sét, báo cháy…

F. Lập hồ sơ xin phép xây dựng:

iên hệ Phòng uản lý Đô thị hoặc Ủy ban Nhân dân phường để được
hướng dẫn chi tiết.
 Về cơ bản hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản sao giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất (có công chứng) và bản vẽ thiết kế.
 Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển
hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công
trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước,
thoát nước (với công trình cải tạo, sửa chữa phải có ảnh chụp hiện
trạng)

Cẩm nang xây dựng nhà ở

4

G. Lựa chọn nhà thầu xây dựng:
 Có thể lựa chọn nhà thầu thông qua những người đã có kinh nghiệm
xây nhà rồi như người thân, bạn bè, đồng nghiệp hoặc các kiến trúc
sư có kinh nghiệm.
 Có thể đi tham quan thực tế một số công trình nhà thầu đã thực hiện.

uan sát và hỏi chủ nhà các thông tin cần thiết.

ựa chọn nhà thầu lành nghề, thi công có uy tín.
 Giá cả phải chăng và đảm bảo tiến độ công trình.
H. Ký kết hợp đồng và chuẩn bị xây dựng:
 Chuyển hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu.
 Nhà thầu lập bảng dự toán chi phí nhân công và khối lượng.
 So sánh bảng chi phí của nhà tư vấn thiét kế và nhà thầu để biết r
chi phí từng mục có hợp lý.
 Tùy vào điều kiện thời gian, có thể ký hợp đồng thi công theo một
trong ba phương thức sau:
+ Chìa khóa trao tay: giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công
cho nhà thầu.
+ Chủ nhà lo một phần vật tư như sơn, thiết bị bếp, điện, nước, gỗ và
nhà thầu thi công và lo một phần vật tư của phần thô.
+ Chủ nhà lo vật tư và nhà thầu chỉ thực hiện thi công: chủ nhà sẽ tự
liên hệ đặt mua gạch, xi măng, sắt thép, đá, sạn… và nhà thầu chỉ tính
công thi công.
 Cần yêu cầu nhà thầu lập bảng tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu
vật tư theo từng thời điểm để đôn đốc cho kịp tiến độ.
 Cần xem xét kỹ điều kiện thanh toán theo thời gian hay theo khối
lượng công trình, đồng thời cần làm r các cách tính chi phí phát sinh
phòng khi có sự thay đổi.
 Các công trình thông thường kéo dài từ 4-6 tháng, biệt thự lớn có thể
kéo dài cả năm.

Cẩm nang xây dựng nhà ở

5

CHỌN VẬT LIỆU VÀ
DỰ TRÙ KINH PHÍ

Cẩm nang xây dựng nhà ở

6

BƯỚC II. CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG VÀ DỰ TRÙ CHI PHÍ:
A. Chọn vật liệu xây dựng:
 Tìm kiếm các nhà cung cấp có uy tín và đảm bảo chất lượng tiến độ
công trình.
 Có thể tìm kiếm thông qua sự giới thiệu của người thân hoặc các
thông tin Internet.
 Thông qua các đại lý hoặc một số công ty có nhân viên kinh doanh tới
chào hàng trực tiếp.
 Kiểm tra điều kiện thanh toán và mẫu mã cũng như chất lượng hàng
trước khi đặt.
 Có thể đặt hàng trước và lưu kho tại đơn vị cung cấp để hạn chế sự
gia tăng về giá cả vào thời cao điểm, đồng thời đảm bảo tốt tiến độ
cung cấp vật tư cho công trình.
BẢNG TÓM TẮT LỰA CHỌN VẬT TƯ
TT
01

02

VẬT TƯ
Gạch:
– Là một trong các vật
liệu chính quan trọng.
– Lựa gạch màu sắc sáng,
tương đồng, hình dạng
chuẩn.
– Mác ≥ 35.
– Thi công không bị vỡ
vụn.
– Gạch tốt khi va vào
nhau tạo âm thanh ken
ken.
Xi măng:
– Liên kết đá, nước hình
thành đá nhân tạo để tạo
sự vững chắc cho công
trình.

Cẩm nang xây dựng nhà ở

NÊN DÙNG
– Mẫu mã đẹp, sáng.
– Làm từ đất sét 100%.
– Lựa chọn các đơn vị uy
tín, chất lượng.
– Có website và thông tin
rõ ràng.
– Kích thước chuẩn trên
thị trường xây dựng.

KHÔNG NÊN DÙNG
– Gạch màu tối, sẫm.
– Gạch thủ công.
– Làm từ đất đồi.
– Độ hút nước trên
18%
– Vỡ vụn khi thả từ độ
cao 1m

– Uy tín, chất lượng.
– Các nhà đầu tư và thầu
chọn.

– Kém chất lượng,
không rõ nguồn gốc.

7

Source: https://dvn.com.vn
Category: Cẩm Nang