Hàng xóm lấn chiếm đất xử lý thế nào?
Mặc dù là một hành vi vi phạm pháp lý nhưng trên thực tiễn, hành vi này lại đang diễn ra rất phổ cập thậm chí còn tranh chấp xảy ra ngay từ hàng xóm của tất cả chúng ta. Nhiều trường hợp, do nhận thức của người dân về hành vi này còn xô lệch nên không biết phải giải quyết và xử lý như thế nào ?
Vậy nếu ngay chính hàng xóm có hành vi lấn chiếm đất thì sẽ phải xử lý như thế nào? Đây cũng là thắc mắc của nhiều người khi gặp phải trường hợp này. Hiểu được vấn đề này, chúng tôi mang tới cho Quý khách hàng những thông tin cần thiết với chủ đề hàng xóm lấn chiếm đất xử lý thế nào?
Thế nào là hành vi lấn chiếm đất đai?
Hành vi này được quy định tại Nghị định 91/2019 về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, hành vi lấn đất là hành vi lấn đất là việc mà người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc thời giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất mà không có sự cho phép của một trong hai chủ thể là cơ quan quản lý nhà nước về đất đai và người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó.
Bạn đang đọc: Hàng xóm lấn chiếm đất xử lý thế nào?
Hành vi Chiếm đất là việc sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp :
– Tự ý sử dụng đất mà không được cơ quan quản trị nhà nước về đất đai được cho phép ;
– Tự ý sử dụng đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể khác mà không được tổ chức triển khai, cá thể đó được cho phép ;
– Sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất đã hết thời hạn sử dụng mà không được Nhà nước gia hạn sử dụng ( trừ trường hợp hộ gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất nông nghiệp ) ;
– Sử dụng đất trên thực địa mà chưa triển khai xong những thủ tục giao đất, cho thuê đất theo pháp luật của pháp lý .
Như vậy, theo lao lý như trên, việc xây nhà trên phần đất lấn chiếm của người khác là hành vi vi phạm và bị giải quyết và xử lý theo pháp luật pháp lý .
Lấn chiếm đất là hành vi vi phạm pháp lý đất đai thế cho nên việc lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt hành chính theo lao lý của pháp lý .
Hàng xóm lấn chiếm đất xử lý thế nào?
Căn cứ pháp luật tại Điều 265 luật Đất đai về nghĩa vụ và trách nhiệm tôn trọng ranh giới giữa những bất động sản thì ranh giới này được xác lập theo thỏa thuận hợp tác của những chủ sở hữu hoặc quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng khoảng trống và lòng đất theo chiều thẳng đứng và ranh giới trong khuôn viên đất tương thích với quy hoạch do cơ quan nhà nước đã lao lý và không được làm ảnh hưởng tác động đến việc sử dụng đất. Do đó hàng xóm và những chủ sở hữu đất liền kề có nghĩa vụ và trách nhiệm tôn trọng ranh giới, trong khoanh vùng phạm vi ranh giới, người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm những việc khác theo pháp luật .
Thứ nhất: Hòa giải cho hai bên gia đình
Đây là nguyên tắc tiên phong và cũng là phương pháp giải quyết và xử lý tiên phong so với hầu hết những tranh chấp tương quan tới đất đai .
Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 pháp luật nhà nước khuyến khích những bên tự hòa giải, trong trường hợp những bên không hề tự thỏa thuận hợp tác, những bên có quyền nhu yếu xử lý tranh chấp trải qua hòa giải ở cơ sở .
Cơ quan có thẩm quyền tổ chức triển khai triển khai hòa giải cơ sở là Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất diễn ra tranh chấp .
Trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai, Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền phải liên hệ với những cá thể, tổ chức triển khai tương quan để tổ chức triển khai thực thi hòa giải .
Cụ thể quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai triển khai phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác .
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy Ban Nhân Dân đó. Biên bản hòa giải được gửi đến những bên tranh chấp, và lưu 01 bản tại Ủy Ban Nhân Dân triển khai xử lý tranh chấp .
Nếu hòa giải thành, những bên có nghĩa vụ và trách nhiệm tuân thủ và triển khai đúng như đã cam kết. Trong trường hợp có vi phạm hoặc không hòa giải thành, bên bị xâm hại quyền và quyền lợi hợp pháp có quyền khởi kiện nhu yếu Tòa án có thẩm quyền xử lý theo như cách 2 .
Lưu ý:
Trong trường hợp có đổi khác thực trạng về ranh giới đất sau khi hòa giải thành thì thực thi theo hướng dẫn tại khoản 5 điều 202 luật đất đai 2013 như sau :
+ Ủy Ban Nhân Dân xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để sửa lại ranh giới so với tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá thể, hội đồng dân cư với nhau .
+ Các trường hợp khác : gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường .
Tại khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai, thì nhà nước khuyến khích những bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc xử lý tranh chấp đất đai trải qua hòa giải ở cơ sở. Do đó, thứ nhất bạn hoàn toàn có thể thương lượng, tự hòa giải với hàng xóm để xử lý vấn đề .
Trường hợp hai bên không thể tự thỏa thuận, thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết hòa giải tại cơ sở.
Theo khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai, người có bất động sản sẽ gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để thực thi hòa giải .
– Trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải : là quản trị Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình ; trong quy trình tổ chức triển khai thực thi phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và những tổ chức triển khai thành viên của Mặt trận, những tổ chức triển khai xã hội khác .
– Thời hạn xử lý hòa giải tại cơ sở : là không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn nhu yếu xử lý tranh chấp đất đai .
– Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của những bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến những bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp .
Như vậy, đối chiếu quy định của pháp luật thì trước hết để giải quyết câu hỏi hàng xóm lấn chiếm đất xử lý thế nào thì sẽ tiến hành hòa giải ở cơ quan UBND cấp xã trước. Sau đó, nếu hòa giải không thành thì có thể thực hiện thủ tục giải quyết đất đai tại UBND cấp huyện/tỉnh hoặc làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.
Thứ hai: Thực hiện khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân
Sau khi hòa giải tại cơ sở mà những bên vẫn không xử lý được tranh chấp thì có quyền thực thi khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp để xử lý .
Hồ sơ gồm :
+ Đơn khởi kiện ;
+ Biên bản hòa giải ;
+ Giấy tờ chứng tỏ nhân thân của người khởi kiện : bản sao sổ hộ khẩu, bản soa chứng minh thư, …. ;
+ Giấy tờ chứng tỏ địa thế căn cứ có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà : GCNQSDĐ ; sách vở khác như biên lai nộp thuế sử dụng đất, giấy chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán quyền sử dụng đất, di chúc, … ( trong trường hợp chưa được cấp GCNQSDĐ ) ;
+ Giấy tờ tài liệu khác chứng tỏ nhu yếu khởi kiện ( nếu có ) .
Trách nhiệm pháp lý của người có hành vi lấn chiếm đất đai
Tùy thuộc vào mức độ vi phạm mà người có hành vi lấn đất bị giải quyết và xử lý vi phạm hành chính hoặc truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự. Cụ thể :
Thứ nhất: Xử phạt hành chính
Tùy thuộc vào từng loại đất và diện tích quy hoạnh lấn chiếm mà người có hành vi vi phạm bị xử phạt bằng tiền với mức phạt là khác nhau và những giải pháp nhằm mục đích khắc phụ hậu quả, được pháp luật đơn cử tại Điều 14 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP .
Ví dụ : A và B là hàng xóm. Khi A xây tường rào có lấn sang vườn nhà B một khoảng chừng có diện tích quy hoạnh là 5 mét vuông. Theo đó, A phải thực thi tháo dỡ phần khu công trình lấn sang đất nhà B đồng thời bị xử phạt hành chính từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng .
Thứ hai: Truy cứu trách nhiệm hình sự
Người có hành vi lấn chiếm đất đai trái với những lao lý của Nhà nước về quản trị và sử dụng đất trọn vẹn có năng lực bị truy cứu nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự theo Điều 228 Bộ Luật Hình sự năm năm ngoái nếu có đủ những yếu tố sau :
– Về mặt khách quan :
Có hành vi lấn đất trái với những pháp luật của Nhà nước về quản trị và sử dụng đất mà thuộc một trong hai trường hợp sau :
+ Gây hậu quả nghiêm trọng ;
+ Đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị phán quyết về tội này, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm .
– Khách thể : Hành vi phạm tội nêu trên xâm phạm đến chính sách quản trị và sử dụng đất đai của Nhà nước, xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác .
– Về mặt chủ quan: Người phạm tội thực hiện tội này với lỗi cố ý.
– Về chủ thể : Chủ thể của tội này là bất kể người nào có năng lượng nghĩa vụ và trách nhiệm hình sự .
Trên đây, chúng tôi đã mang tới cho Quý khách hàng những thông tin cần thiết liên quan tới câu hỏi hàng xóm lấn chiếm đất thì xử lý thế nào? Đây là một trong những thắc mắc phổ biến thường gặp phải. Vì là hàng xóm là những người ở ngay sát bên và có ranh giới liền kề nên có thể sẽ dễ dàng hơn trong việc thương lượng và hòa giải để tránh những tranh chấp không đáng có xảy ra.
Trong trường hợp Quý khách hàng có bất kể vướng mắc nào tương quan tới yếu tố này đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua Tổng đài tư vấn trực tuyến để được tương hỗ và giải đáp .
Source: https://dvn.com.vn
Category: Cảm Nang
