Nỗi băn khoăn khi bán nhà không được phải dùng thủ thuật gì ? XEM NGAY – Tin Tức hôm nay mới nhất
Mục Lục
Lý do bán nhà mãi không được ?
1. Nhà khó bán do bị hư hỏng, xuống cấp
Những người có kinh nghiệm tay nghề bán nhà cho biết, việc không sửa sang, tăng cấp ngôi nhà trước khi bán là một sai lầm đáng tiếc nghiêm trọng khiến nhà khó bán. “ Hình thức đẹp ” chính là yếu tố tiên phong khiến người mua yêu dấu căn nhà của bạn, chính việc này cũng khiến nhà bán được giá hơn .
Song, điều đó không có nghĩa là bạn phải chi ra một khoản tiền lớn để tân trang lại hàng loạt ngôi nhà. Bạn hoàn toàn có thể làm những việc đơn thuần và ít tốn kém như sơn lại tường, sửa những vòi nước bị rỉ, thay bóng đèn, ổ điện đã hỏng, bỏ và sửa chữa thay thế những tấm rèm cửa đã quá cũ …
2. Đồ đạc gia đình lộn xộn khi khách đến xem nhà
Tâm lý người mua luôn muốn có một ngôi nhà thoáng đãng, sạch sẽ và gọn gàng. Chính vì vậy, việc để nhà cửa luộm thuộm, bẩn thỉu sẽ gây ấn tượng xấu cho họ, khiến khách hàng “một đi không trở lại”, còn ngôi nhà mãi trong tình trạng rao bán.
Bạn đang đọc: Nỗi băn khoăn khi bán nhà không được phải dùng thủ thuật gì ? XEM NGAY – Tin Tức hôm nay mới nhất
Trước khi triển khai cho khách xem nhà, hãy bỏ bớt những món nội thất bên trong đã cũ không dùng đến, quét dọn nhà cửa ngăn nắp, sắp xếp đồ vật thật hài hòa và hợp lý để ngôi nhà trông thoáng đãng, sáng sủa. Việc này không hề tốn một khoản phí nào nhưng nó lại là một điểm cộng lớn, tạo ấn tượng tốt cho người mua .
3. Rao bán nhà quá cao so với thị trường và giá trị căn nhà
Một sai lầm đáng tiếc “ chết người ” mà nhiều người bán thường mắc phải chính là tự ý định giá cho căn nhà của mình mà không tìm hiểu thêm khung giá của thị trường cũng như quan điểm của chuyên viên. Điều này thường dẫn đến việc ngôi nhà được bán với giá quá cao .
Mua bán nhà đất là một thanh toán giao dịch có giá trị lớn, người mua nhà thường phải xem xét lựa chọn ngôi nhà tương thích nhất trong rất nhiều bất động sản đang rao bán. Mức giá “ cắt cổ ” cho một ngôi nhà thông thường sẽ khó mê hoặc người mua và làm giảm hứng thú ngay trong lần đầu xem nhà .
Vì thế, hãy tìm hiểu thêm thật kỹ giá nhà đất trong khu vực, hỏi quan điểm của những người môi giới bất động sản có kinh nghiệm tay nghề để đưa ra một số lượng hài hòa và hợp lý .
4. Thiết kế nội thất trong nhà đẹp với chủ nhà nhưng không hợp gu với khách mua
Bạn yêu quý những món đồ mình đã chọn mua và giữ chúng trong nhiều năm. Thế nhưng, người khác chưa chắc đã nhìn nhận cao những món đồ đó. Thậm chí, nếu bày quá nhiều đồ vật sẽ khiến nhà trở nên eo hẹp và người mua tiềm năng cũng khó tưởng tượng họ sẽ sắp xếp đồ của mình như thế nào .
Tốt hơn hết, nên xem xét đóng gói 1 số ít đồ vật khi có dự tính bán nhà .
5. Không khi trong ngôi nhà ô nhiễm bởi mùi thú nuôi
Không ít người nhạy cảm với mùi vật nuôi trong nhà. Có thể bạn đã quen với những mùi đó nên không nhận ra nó rất không dễ chịu … Thêm nữa, nếu đang ngắm nhìn ngôi nhà mà bị chó sủa, khách xem sẽ bị mất tập trung chuyên sâu. Những người mua tiềm năng hoàn toàn có thể bỏ đi trước khi họ nhìn nhận cao ngôi nhà của bạn .
Do đó, hãy giặt thảm, vệ sinh thật sạch những vật phẩm, khu vực hoàn toàn có thể phát mùi hôi. Tốt nhất, nên nhờ một người hàng xóm hay người bạn ngửi xem có còn mùi không. Hoặc bạn cũng hoàn toàn có thể cho chó mèo đi đâu đó khi có khách đến xem nhà .
6. Thị trường nhà đất trong khu vực đóng băng
Trong một vài trường hợp, lý do không bán được nhà không nằm ở ngôi nhà mà liên quan đến thị trường bất động sản trong khu vực, với lượng người bán nhiều hơn người mua.
Vì vậy, hãy nhờ đại lý bất động sản kiểm tra những ngôi nhà tương tự như nhà bạn đã được bán gần đây. Nếu thị trường bất động sản đang thực sự ngừng hoạt động thì bạn phải gật đầu bán giá thấp .
7. Nhà bán nhà cổ cũ kỹ xuống cấp
Nhà cũng rất khó bán nếu nhà bếp hay phòng tắm không được tăng cấp trong nhiều năm hoặc thảm đã sờn rách nát. Người mua sẽ lo ngại về ngân sách họ phải bỏ ra để làm mới và thay thế sửa chữa những thiết bị .
Vì thế, hãy thay 1 số ít thiết bị với giá thấp để trông nhà có vẻ tân tiến hơn. Những sự biến hóa đơn thuần, ví dụ nước sơn tường mới hay một cái nắm tay cửa mới cũng mang lại nhiều giá trị .
Nếu bạn không hề tăng cấp ngôi nhà để dễ bán, bạn hoàn toàn có thể đưa lại cho người mua một số tiền để họ tự sửa. Điều này làm giảm số tiền bạn nhận được nhưng là thiết yếu để bạn hoàn toàn có thể bán được nhà .
Nhà khó bán phải làm gì ?
1. Đăng hình ảnh và video về ngôi nhà cần bán
Hãy đặt vị thế bạn là một người đi tìm mua nhà, bạn sẽ không muốn cất công đến tận nơi xem một ngôi nhà với những thông tin mập mờ phải không ?
Khách hàng thực sự chăm sóc đến ngôi nhà của bạn chắc như đinh sẽ muốn biết rõ những thông tin chi tiết cụ thể như : giá cả, diện tích quy hoạnh sổ đỏ chính chủ, diện tích quy hoạnh thực, mặt tiền, hướng, số tầng, nội thất bên trong, số phòng ngủ, phòng vệ sinh, đường trước nhà, … Nếu hoàn toàn có thể, bạn hãy đăng kèm hình ảnh, video thực tiễn về ngôi nhà để người mua hoàn toàn có thể tưởng tượng rõ hơn .
Ngoài ra, bạn cũng nên ra mắt thêm về điểm mạnh của ngôi nhà, những tiện ích xung quanh như trường học, khu vui chơi giải trí công viên, TT thương mại, những tuyến đường lớn … Điều này sẽ giúp tin đăng của bạn lôi cuốn hơn rất nhiều giữa hàng trăm tin rao bán khác .
2. Khách mua trả giá hãy chấp nhận mặc cả và đưa ra các yếu tố thuyết phục mức giá đưa ra phù hợp
Người mua, đặc biệt quan trọng là khách mua nhà, hầu hết đều có thói quen thương lượng, trả giá. Cũng rất hiếm có cuộc thương lượng nào đạt được toàn bộ tiềm năng đề ra bắt đầu, điều này có nghĩa người bán hoàn toàn có thể biến hóa một chút ít so với giá đăng bán .
Do vậy, việc khăng khăng một mức giá rất dễ khiến cho căn nhà của bạn không ai thèm ngó ngàng tới. Kết quả là gia chủ phải chờ rất lâu mới bán được, thậm chí là bán với mức giá thấp hơn kì vọng rất nhiều.
Đối với những người mua đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì điều mà những chuyên viên địa ốc luôn khuyên người bán, đó là khâu đàm phán Chi tiêu cần mềm dẻo, linh động và chớp lấy tâm ý người mua tốt. Bạn cần phải biết điều gì hoàn toàn có thể đồng ý nhường bước và điều gì nên dứt khoát .
3. Liên hệ môi giới và các mối quan hệ của bạn ?
Nếu bạn tự tìm khách mua nhà, không trải qua trung gian, bạn sẽ không bị mất số tiền hoa hồng ( khoảng chừng 5 % giá trị căn nhà ). Song, việc tự tìm khách thường rất khó khăn vất vả .
Nếu mãi mà vẫn không tự bán được nhà, hãy tìm đến ngay những người môi giới hoặc đại lý môi giới nhà đất chuyên nghiệp để họ giúp bạn bán nhà nhanh gọn nhất .
Source: https://dvn.com.vn
Category: Thủ Thuật
