Toàn cảnh vụ “chảy máu” hơn 62 hecta đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM

Chia
sẻ

Theo quy hoạch, tại Khu Công nghệ cao TP.Hồ Chí Minh có quỹ đất 62,37 hecta, dành để xây nhà ship hàng cho chuyên viên thuê ở. Tuy nhiên, quỹ đất công này có rủi ro tiềm ẩn bị ” chảy máu “, để cho tư nhân trục lợi .

Khu Công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh ( SHTP ), có tổng diện tích quy hoạnh hơn 900 hecta, là một trong ba Khu Công nghệ cao Quốc gia, được hình thành và tăng trưởng gần 20 năm qua. Đây là khu kinh tế tài chính đặc trưng, kiến thiết xây dựng trên cơ sở khoa học công nghệ cao, nên nhà nước đã đưa ra nhiều chủ trương tặng thêm cho doanh nghiệp góp vốn đầu tư vào đây .

Để thu hút nguồn nhân lực có trình độ cao đến làm việc, nhất là đội ngũ chuyên gia, nhà khoa học và quản lý
cấp cao, tại Khu Công nghệ cao, có quỹ đất hơn 62 hecta dành để xây nhà cho chuyên gia thuê. Hiện khu đất
công này được giao cho doanh nghiệp tư nhân, để triển khai dự án theo quy hoạch.

Theo hồ sơ chúng tôi có được, ngày 16.12.2013, Ban Quản lý SHTP cấp “ Giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư ” lần đầu cho dự án Bất Động Sản “ Khu nhà ở và dịch vụ chuyên viên ”, biến hóa lần 1 vào ngày 15.11.2019. Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước là đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản ; Công ty Cổ phần Thương mại Thương Mại Dịch Vụ Công nghệ cao là đơn vị chức năng triển khai dự án Bất Động Sản .
Dự án “ Khu nhà ở chuyên viên ” chia làm hai giai đoạn : Giai đoạn 1 là 26,96 hecta và giai đoạn 2 là 35,41 hecta. Doanh nghiệp được giao hơn 62 hecta đất này, được hưởng giá thuê đất tặng thêm chỉ 1USD / mét vuông / năm ( tăng 10 % sau 5 năm ), thời hạn thuê là 50 năm và trả tiền thuê đất hàng năm .
Mục tiêu của dự án Bất Động Sản là ship hàng cho chuyên viên, cán bộ khoa học kỹ thuật, quản trị hạng sang thao tác tại SHTP thuê ở. Khi cấp phép góp vốn đầu tư, Ban Quản lý SHTP kỳ vọng, dự án Bất Động Sản sẽ góp thêm phần lôi cuốn nhiều hơn nữa những chuyên viên, nhà khoa học đến thao tác tại SHTP.

Theo quy hoạch, gần 27 hecta giai đoạn 1, dự án Bất Động Sản sẽ xây 227 căn biệt thự cao cấp và 1.664 nhà ở nhà ở, dự kiến triển khai xong vào tháng 8.2022. Sau đó, chủ góp vốn đầu tư liên tục tiến hành giai đoạn 2 của dự án Bất Động Sản với hơn 35 hecta còn lại. Hiện 82 căn căn biệt thự cao cấp xây tiên phong trên danh nghĩa “ dành cho chuyên viên thuê ”, nhưng bị biến tướng và bán với giá 6 tỉ đồng / căn ( 11 mx11m ), hơn 11 tỉ đồng / căn ( 15 mx15m ) .
Theo lời của Trưởng nhóm kinh doanh thương mại, Công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước, hiện 82 căn biệt thự nghỉ dưỡng tiên phong của dự án Bất Động Sản đã được bán hết, sẽ chuyển giao nhà thô vào tháng 10 năm nay .
“ 82 căn biệt thự cao cấp đợt tiên phong này đã bán hết rồi, anh muốn mua trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư cũng không còn, giờ chỉ hoàn toàn có thể mua lại của những người đã mua trước. Nếu muốn mua trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư thì anh phải đợi sang đợt bán khác, dự kiến sau khi chuyển giao xong 82 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang này, công ty sẽ ra đời 54 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang mới với giá từ 8 tỉ đồng / căn ” – Trưởng nhóm kinh doanh thương mại nói .
Giai đoạn 1, với diện tích quy hoạnh được giao là 26,96 heta, chủ góp vốn đầu tư sẽ xây 227 căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang và 1664 căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp. Với giá cả từ 6-11 tỉ đồng / căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, chỉ riêng giai đoạn 1 của dự án Bất Động Sản đã đem về cho chủ góp vốn đầu tư khoản tiền rất lớn. Từ những địa thế căn cứ trên, hoàn toàn có thể nói hơn 62 hecta đất công đang có rủi ro tiềm ẩn bị ” chảy máu ” để cho tư nhân trục lợi nếu như không được cơ quan chức năng ngăn ngừa kịp thời .


Chị P.H.A ( ngụ TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh ) bỏ ra 11 tỉ 700 triệu đồng để mua căn biệt thự cao cấp chuyên viên, có diện tích quy hoạnh 15 mx15m trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư. Mặc dù chi ra gần 12 tỉ đồng để mua căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhưng khi ký hợp đồng, chị A phải đồng ý ký ” Hợp đồng thuê nhà ở dài hạn ” với thời hạn ” thuê ” đến 15.12.2063, vì đây là pháp luật của chủ góp vốn đầu tư .
Chị A đưa ra nhiều nguyên do để bỏ ra cả chục tỉ đồng mua căn biệt thự cao cấp nhưng không có sổ riêng, không công chứng, không được sang tên như những dự án Bất Động Sản thương mại khác .
” Việc ký hợp đồng thuê đấy cũng chỉ là cách lách của chủ góp vốn đầu tư, tôi hiểu nên đồng ý chấp thuận ký thôi. Khi mua dự án Bất Động Sản này, tôi phải mất 3 tuần để đi lại khám phá, đến khi quyết định hành động mua thì người ta đã mua hết, chỉ còn 3 căn và tôi phải tranh giành để mua. Lúc tranh giành mua, tôi không có đem theo tiền mặt để đặt cọc, nên phải đưa thẻ cho nhân viên cấp dưới cà 100 triệu đồng để giữ chỗ, chứ không là người khác mua mất ” – chị A nói .

Theo tìm hiểu của chúng tôi, những người ” mua ” biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nếu không có nhu yếu để ở thì hoàn toàn có thể sang lại cho người khác. Đồng thời, những người mua lại, hoàn toàn có thể bán tiếp cho người khác để hưởng chênh lệch cao hơn. Điều đáng nói, những người mua biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Bất Động Sản không làm bất kỳ công việc gì có tương quan đến Khu Công nghệ cao TPHCM. Trong khi những căn biệt thự nghỉ dưỡng này chỉ dành cho người thao tác tại đây mới được phép thuê ở .

Nếu như khu nhà chuyên viên xây trên đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM có giá bán cả chục tỉ đồng / căn được tranh nhau mua vào ở, thì ở chiều ngược lại, nhiều người dân bị tịch thu đất vẫn đang sống khó khăn vất vả trong khu nhà tạm cư, mong ước thoát ra khỏi nơi này .

Chúng tôi tìm đến khu tạm cư dành cho những cư dân bị thu hồi đất, để xây dựng Khu công nghệ cao TPHCM. Khu
tạm cư này nằm tại địa chỉ hẻm 41, đường Tăng Nhơn Phú, phường Phước Long B, Thành phố Thủ Đức.

Nhìn khu tạm cư, không khác gì những khu trọ dành cho người lao động bên ngoài. Những căn nhà tạm bợ này, được kiến thiết xây dựng hơn 10 năm qua nên đến nay ngày càng xuống cấp trầm trọng, làm ảnh hưởng tác động đến đời sống của người dân nơi đây. Cái nắng nóng của mùa hè càng làm cho những căn phòng lợp mái tôn trở nên ngột ngạt, nóng giãy hơn .

Những người dân tại đây bị tịch thu đất từ năm 2002, đến năm 2004 thì chính quyền sở tại thiết kế xây dựng khu nhà tạm cư và đưa dân vào ở. Ban đầu khu tạm cư có 84 căn, sắp xếp cho 84 hộ dân, nhưng đến thời gian hiện tại chỉ còn khoảng chừng 20 hộ dân .
Chia sẻ với chúng tôi, nhiều người dân tại khu tạm cư bức xúc, vì cả chục năm qua chưa được cơ quan chức năng xử lý thỏa đáng quyền hạn của họ khi bị tịch thu đất. Họ càng bức xúc hơn khi biết được hàng chục hecta đất tại Khu công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh, giao cho doanh nghiệp thực thi dự án Bất Động Sản nhà chuyên viên thuê ở, đang có rủi ro tiềm ẩn bị trục lợi với giá bán lên đến 10 tỉ đồng / căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang .
Bà Phan Thị Thu Thảo, Trưởng phòng Truyền thông – Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước ( Công ty Tiến Phước ) cho biết, có nhiều người dân bị tịch thu đất đến gõ cửa công ty để đòi quyền hạn. Tuy nhiên, khu đất thực thi dự án Bất Động Sản ” Nhà chuyên viên ” là do Công ty Tiến Phước đi thuê lại của Khu Công nghệ cao TPHCM. Vì vậy, Khu Công nghệ cao thao tác với chính quyền sở tại để chi trả tiền bồi thường cho người dân, chứ doanh nghiệp không có nghĩa vụ và trách nhiệm chi trả này .

Doanh nghiệp được nhà nước giao hơn 62 hecta đất công tại Khu Công nghệ cao TP. Hồ Chí Minh, để triển khai dự án Bất Động Sản nhà chuyên viên thuê. Theo pháp luật, nếu doanh nghiệp sử dụng không đúng với mục tiêu được giao thì sẽ bị tịch thu dự án Bất Động Sản .
Liên quan đến việc mua và bán biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Bất Động Sản nhà cho chuyên viên thuê trong Khu công nghệ cao, trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Dũng – Chánh Văn phòng Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP Hồ Chí Minh ( SHTP ) cho biết, khi cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư cho doanh nghiệp, có nêu rõ tiềm năng của dự án Bất Động Sản và có pháp luật đơn cử những đối tượng người tiêu dùng được vào thuê ở .
” Mục tiêu của dự án Bất Động Sản là những người thao tác trong SHTP mới được vào thuê ở, người ngoài là không được, nếu nghỉ thao tác rồi cũng không được. Việc cho thuê đó, chủ góp vốn đầu tư phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm với Ban Quản lý SHTP. Chủ góp vốn đầu tư phải triển khai theo pháp lý là phải thực thi đúng theo quy hoạch. Ví dụ, tôi cấp cho anh thì anh dữ thế chủ động kiểm tra những người đang thao tác thuê, mà anh cho người khác thuê không đúng đối tượng người tiêu dùng là anh đang vi phạm ” – ông Dũng nói .

Theo quy định, khu đất hơn 62 hecta này nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị thu hồi.

Ông Võ Thành Nhân – Trưởng Phòng Quản lý doanh nghiệp ( Ban Quản lý SHTP ) cho biết, theo Luật Đầu tư, khi phát hiện thanh toán giao dịch có phản ánh là mua và bán, thì sẽ lập biên bản báo cáo giải trình với Thanh tra Sở Kế hoạch Đầu tư TP.Hồ Chí Minh để giải quyết và xử lý vi phạm hành chính trước và nhu yếu ngừng hoạt động giải trí. Sau khi Thanh tra Sở Kế hoạch Đầu tư giải quyết và xử lý vi phạm hành chính, thì Ban Quản lý SHTP mới triển khai vận dụng giải quyết và xử lý những vi phạm tiếp theo của doanh nghiệp .
“ Sau khi hành vi vi phạm của đơn vị chức năng đã bị xử phạt hành chính rồi, mà vẫn liên tục vi phạm, thì Ban Quản lý SHTP ngay lập tức nhu yếu chủ góp vốn đầu tư ngưng hoạt động giải trí dự án Bất Động Sản. Chủ góp vốn đầu tư phải tái lập lại những gì đúng theo giấy ghi nhận ĐK góp vốn đầu tư được cho phép khởi đầu và triển khai những giải pháp khắc phục. Sau đó, nếu còn liên tục vi phạm nữa thì Ban Quản lý tiến tới vận dụng theo Điều 48, Luật Đầu tư là tịch thu dự án Bất Động Sản ” – ông Nhân nói .
Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh chỉ huy giải quyết và xử lý
Toàn cảnh ” chảy máu ” hơn 62 hecta đất công tại Khu Công nghệ cao TP.Hồ Chí Minh
Ngay sau khi báo đăng, Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh đã nhu yếu Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TPHCM và những đơn vị chức năng tương quan vào cuộc giải quyết và xử lý những yếu tố báo nêu. Ông Võ Văn Hoan – PCT Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh cho biết, chỉ huy Thành phố đã đọc tuyến bài tìm hiểu ” Chảy máu ” đất công tại Khu Công nghệ cao Thành Phố Hồ Chí Minh, qua đó Thành phố đã nắm được thông tin vấn đề và sẽ giải quyết và xử lý yếu tố này, khi có hiệu quả sẽ thông tin đến báo. Ông Hoan cũng gửi lời cảm ơn đến báo, đã ghi được những hình ảnh về việc doanh nghiệp tư đang bán nhà ở chuyên viên trái pháp luật, để có cớ ở giải quyết và xử lý vấn đề .

Ông Nguyễn Anh Thi – Trưởng Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TPHCM (SHTP) cho biết, vụ việc liên quan đến vi
phạm của doanh nghiệp được phản ánh trong loạt bài điều tra Báo Lao Động đã vượt quá thẩm quyền xử lý của
Ban Quản lý SHTP.

Hiện Ban Quản lý SHTP đã chuyển hàng loạt vấn đề lên Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh để có hướng giải quyết và xử lý. Hiện vấn đề đang được Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh chỉ huy những đơn vị chức năng tương quan vào cuộc giải quyết và xử lý, khi có hiệu quả sẽ thông tin đến báo Lao Động .
Xoay quanh yếu tố báo phản ánh, doanh nghiệp tổ chức triển khai bán trái phép nhà chuyên viên, nhưng được lách luật bằng hợp đồng thuê nhà ở dài hạn 50 năm, chỉ huy Ban Quản lý SHTP cho biết, chưa bàn đến việc mua và bán trái phép như báo phản ánh, chỉ bàn đến việc doanh nghiệp cho thuê 50 năm cũng trái với pháp luật .
” Quan điểm của Ban Quản lý SHTP rất rõ ràng, nhà chuyên viên không hề cho thuê cùng lúc 50 năm được, hợp đồng thuê cùng lắm là vài năm, chứ không có chuyện ký cho thuê cùng lúc 50 năm đâu. Đối tượng ở mà không làm bất kỳ công việc gì tại Khu Công nghệ cao TP.Hồ Chí Minh cũng là trái với lao lý ” – ông Thi nói .

Source: https://dvn.com.vn
Category: Công Nghệ